深圳融创智汇大厦招商中心:龙华上塘+双地铁口甲级商务综合体
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融创智汇大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、融创智汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 融创智汇大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 融创智汇大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 融创智汇大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳融创智汇大厦招商中心：龙华上塘+双地铁口甲级商务综合体
区域、商圈、街道：龙华区、上塘商圈、民治街道
详细地址：深圳市龙华区龙胜路与景龙建设路交汇处（西头新村东侧）
地铁线路与距离：距地铁6号线上芬站约300-412米；距地铁4号线龙胜站约557-800米；双地铁口覆盖，步行约3-8分钟可达
公交信息：融创智汇大厦公交站设有多条线路，包括B886线、B915路、M156路、M212路、M354路等；周边另有西头新村、西头东苑、广西工业区等多个公交站
竣工时间：2019年
层高：标准层高3.7-4.2米；部分户型层高3.9-4.5米；主力户型层高4.2米
层数：A座23层、B座19层、C座24层
建筑面积：总建筑面积约14万平方米
物业公司：融创物业服务集团有限公司（部分信息源显示为优科达物业）
物业费：7.5-10元/平方米·月（办公部分7.5元/㎡·月，部分含空调维护的房源物业费12元/㎡·月）
停车位：680-1,000个（地下两层）
停车费：450-500元/月
空调类型：中央空调，24小时独立控制
空调费：按流量/电费计量（电费约1.3元/度，空调计费约1.62元/度）
电梯数量：6-7部高速电梯（含1部货梯）
网络支持：电信、移动、联通三网全覆盖
楼宇介绍：
深圳融创智汇大厦位于深圳市龙华区龙胜路与景龙建设路交汇处，由深圳市磐业科技开发有限公司开发建设，2019年竣工。项目总建筑面积约14万平方米，由A、B、C三座塔楼及裙楼组成，其中A座23层、B座19层、C座24层，A、C两座为总部办公空间，B座为配套生活空间。
项目定位为甲级写字楼，集5.8万平方米总部办公、1.5万平方米精英公寓、1.3万平方米体验式购物公园于一体。裙楼B1至2层为商业空间，涵盖中西餐、咖啡茶饮、运动休闲等多种品牌。项目拥有空中花园、商业街、人才公寓等丰富配套。
大厦标准层高3.7-4.2米，部分户型层高3.9-4.5米。写字楼户户带花园露台，露台面积全赠送。项目配置6-7部高速电梯，地下两层停车场提供680-1,000个车位。中央空调系统24小时独立控制，按流量/电费计量。物业由融创物业服务集团有限公司负责管理。
项目是深圳少有的双地铁口物业。通过龙华和平路可快速接驳新区大道、福龙路，走布龙路往西可上机荷高速、龙大高速，往东接梅观快速。毗邻60万平方米壹方天地购物中心。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，融创智汇大厦提供多种面积段的选择，常规租金集中在65-98元/平方米·月的区间。2026年3至5月均价约90.4元/平方米·月。可出租面积涵盖65-2,000平方米。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：100㎡ 中楼层 精装修
面积：100平方米
租金：82元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5-10元/㎡·月（按8元估算）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：中央空调按流量/电费计量
停车费：450-500元/月/位（按450元估算）
月租金：100㎡ × 82元/㎡·月 = 8,200元
月物业费：100㎡ × 8元/㎡·月 = 800元
房源02：151㎡ 3+1格局 精装修
面积：151平方米
租金：78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（含空调维护及能耗分摊）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：450-500元/月/位（按450元估算）
月租金：151㎡ × 78元/㎡·月 = 11,778元
月物业费：151㎡ × 12元/㎡·月 = 1,812元
房源03：267㎡ 精装修
面积：267平方米
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（含空调维护）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：450-500元/月/位（按450元估算）
月租金：267㎡ × 65元/㎡·月 = 17,355元
月物业费：267㎡ × 12元/㎡·月 = 3,204元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
融创智汇大厦在硬件配置上与科技类企业匹配度较高。标准层高3.7-4.2米，部分户型层高3.9-4.5米，空间感充足，便于设备安装和开放式工位布局。中央空调系统24小时独立控制，对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受时间限制，加班自由。项目提供65-2,000平方米的灵活分割空间，可满足从初创团队到大型科技企业的不同规模需求。项目已有多家知名企业入驻，毗邻60万平方米壹方天地购物中心。
咨询、金融、服务贸易公司
项目按甲级写字楼标准建设，大堂气派。写字楼户户带花园露台，露台面积全赠送。在客户到访时能够提供较好的商务形象。项目由融创物业服务集团有限公司提供专业物业管理。裙楼设有1.3万平方米体验式购物公园，涵盖中西餐、咖啡茶饮、运动休闲等多种品牌。周边有深圳60万平方米壹方天地购物中心。物业费7.5-12元/平方米·月，在甲级写字楼中处于中等水平。距地铁6号线上芬站约300-412米，员工通勤和客户来访均较为便利。
跨境电商、工作室
融创智汇大厦提供从65平方米到2,000平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，100-151平方米的中小面积户型较为合适。租金65-98元/平方米·月的区间，在龙华上塘片区具备一定的成本竞争力。特价房低至50元/平方米·月。项目拥有商业红本产权，可办理红本租赁凭证。地下两层停车位680-1,000个，停车费450-500元/月。精装修房源较多，部分房源带全套家私，可实现拎包入驻。项目配套精英公寓，对有员工住宿需求的团队较为便利。
交通与通勤评估
融创智汇大厦位于龙华区龙胜路与景龙建设路交汇处，地处深圳北站CBD核心圈辐射范围。项目是深圳少有的双地铁口物业：距地铁6号线上芬站约300-412米，步行约3-8分钟可达；距地铁4号线龙胜站约557-800米。周边设有融创智汇大厦公交站，途经B886线、B915路、M156路、M212路、M354路等多条公交线路；西头新村、西头东苑等多个公交站环绕。
驾车方面，通过龙华和平路可快速接驳新区大道或福龙路；走布龙路往西上机荷高速、龙大高速，往东接梅观快速；走梅龙路直达梅林关口。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，融创智汇大厦的租金常规区间为65-98元/平方米·月。特价房低至50元/平方米·月。2026年3至5月均价约90.4元/平方米·月。物业管理费方面，办公部分7.5元/平方米·月；部分含空调维护的房源物业费10-12元/平方米·月。停车费450-500元/月。空调为中央空调，按流量/电费计量。
以100㎡房源为例，综合月成本为：月租金8,200元 + 月物业费800元 = 9,000元（不含水电、空调、网络、停车费）。以151㎡房源为例，综合月成本为：月租金11,778元 + 月物业费1,812元 = 13,590元（不含水电、网络、停车费）。以267㎡房源为例，综合月成本为：月租金17,355元 + 月物业费3,204元 = 20,559元（不含水电、网络、停车费）。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
写字楼总建筑面积约14万平方米。标准层高3.7-4.2米；部分户型层高3.9-4.5米；主力户型层高4.2米。A座23层、B座19层、C座24层。电梯为6-7部高速电梯（含1部货梯）。停车位680-1,000个（地下两层）。物业公司为融创物业服务集团有限公司，物业费7.5-12元/平方米·月。中央空调24小时独立控制，按流量/电费计量。网络支持电信、移动、联通三网全覆盖。项目拥有商业红本产权。配套包括1.3万平方米体验式购物公园、空中花园、人才公寓、商业街等。
2026年7月26日
融创智汇大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、融创智汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 融创智汇大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 融创智汇大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 融创智汇大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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