上海东方希望大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东方希望大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东方希望大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海东方希望大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海东方希望大厦位于浦东新区世纪大道1777号，地处陆家嘴金融贸易区竹园CBD核心位置。大厦由东方希望集团投资开发、上海东方希望房地产有限公司建设，于2007年6月交付使用。东方希望集团由刘永行于1999年创立，是中国改革开放后第一批民营企业，已发展为集重化工业、农业、商业地产为一体的特大型跨国民营企业集团。
大厦由美国ARQUITECTONICA设计事务所操刀设计，建筑语言由立方体主楼与自由流线型裙房两个反差元素组成，创意源自中国传统用具“灯笼”，以现代建筑语言诠释东方文化。建筑设计上，方形主楼寓意“精益求精、诚信正气、追求效率”，流线型裙房寓意“持续改进、开拓进取、和谐发展”。
项目地处源深路与世纪大道交汇处，紧邻浦东新区政府行政中心、东方艺术中心、上海科技馆，与世纪公园、上海期货大厦、浦项商务广场等相邻。大厦所处的竹园CBD，是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，国内外众多驻沪办事机构云集于此。至上海浦东机场约20分钟车程。
楼宇基础参数
上海东方希望大厦总建筑面积约26,000平方米。地上12层，地下2层。标准层面积约1,600至1,800平方米。得房率约68%至70%。标准层高3.3米，办公净高2.8米。大堂挑高8至10米。绿化率30%。
电梯配置方面，大厦设有客梯4部、货梯1部。空调系统采用日本HITACHI热泵冷机、日本SINKO风机盘管系统及Honeywell全自动集中控制系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六日9:00至12:00。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位方面，地上车位25个、地下车位120个，合计约145个。物业管理由东方希望物业（戴德联行）提供服务。
2026年租金行情
2026年，上海东方希望大厦的租金报价区间大致在每平方米每天2.8元至7元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2.8元至3元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在4元至5元/平方米/天区间。大面积或高区精装单元报价可达6元至7元/平方米/天。物业费为30元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：3.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,250元/月
房源02
面积：284平方米
租金：4.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,250元/月
房源03
面积：1,800平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：30元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,250元/月
周边项目对比
竹园CBD及陆家嘴金融贸易区写字楼租金整体在每平方米每天4元至12元之间。东方希望大厦2.8至7元/平方米/天的租金区间在板块内属于中等偏下水平，对于希望入驻陆家嘴核心商务区但预算相对有限的企业具有一定吸引力。
与同区域的上海证券交易所、期货大厦等金融地标相比，东方希望大厦在租金上具有明显竞争力。与世纪大道沿线的其他写字楼相比，东方希望大厦在建筑设计（美国ARQUITECTONICA设计、灯笼造型）、物业品牌（戴德联行）等方面具有差异化特征。项目步行可达地铁2号线、4号线、6号线、9号线多个站点，在板块内属于交通便利性较高的写字楼之一。
选址考量
交通通勤。大厦地处世纪大道与源深路交汇处，步行约524米可达地铁4号线浦电路站，约760米可达地铁2号线上海科技馆站。地铁6号线、9号线亦在1公里范围内经过。周边10余条公交线路途经，包括736路、638路、975路、987路等。对于金融、专业服务、科技、人工智能、咨询等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，四条轨交加多条公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约1,600至1,800平方米，得房率约68%至70%。出租面积115至1,000平方米，可灵活分割。净高2.8米，大堂挑高8至10米，可满足多数办公场景的舒适度需求。楼层布局方正，采光条件良好。
商务配套。大厦地处竹园CBD核心，周边环绕浦东新区政府行政中心、东方艺术中心、上海科技馆、世纪公园等城市公共配套。步行范围内分布招商银行（世纪大道支行）、工商银行、友利银行上海分行等多家金融机构。餐饮方面，周边有多家餐厅及便利店可供选择。酒店配套包括多家星级酒店及经济型酒店。
入驻企业。已入驻企业包括东方希望集团总部、乐天（中国）总部、CARDO（亚太区）总部、中南建筑设计院上海分院、海通证券、同华投资集团等。入驻企业覆盖金融、投资、化工、建筑设计、贸易等多个领域。
上海东方希望大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海东方希望大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区世纪大道1777号（源深路与世纪大道交汇处）。
问2：上海东方希望大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2.8元至7元之间，具体取决于楼层、面积和装修标准等因素。
问3：上海东方希望大厦的物业费是多少？
物业费为30元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海东方希望大厦附近有地铁吗？
有。步行约524米可达地铁4号线浦电路站，约760米可达地铁2号线上海科技馆站。地铁6号线、9号线亦在1公里范围内经过。
问5：上海东方希望大厦有哪些商业配套？
周边有浦东新区政府行政中心、东方艺术中心、上海科技馆、世纪公园等城市公共配套。步行范围内有招商银行、工商银行、友利银行等金融机构及多家餐饮选择。
2026年8月4日
东方希望大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东方希望大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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