上海华润万象城怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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华润万象城项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华润万象城写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海华润万象城怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海华润万象城位于闵行区虹桥吴中路商圈核心位置，是一个具备国际超甲级标准与TOD综合体特征的超大规模都市综合体项目，适合对商业配套完善度、轨道交通便利性及总部企业形象有较高要求的优质企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由华润置地与上海申通地铁联合开发，是华润置地在上海的首个万象城项目，也是华润置地开业的第14个万象城，总投资超百亿元，是华润商业产品线在上海的标志性落地作品。从区域背景来看，项目地处虹桥吴中路商圈，北临吴中路，西临外环高架，毗邻虹桥枢纽，是西上海大型超区域都市综合体之一。从项目定位来看，上海万象城总体量约53万平方米，包含24万平方米万象城购物中心、14万平方米国际超甲级写字楼集群、3万平方米高端精品酒店及博物馆等多种业态，写字楼定位为国际超甲级写字楼，已获LEED金级预认证。
🚇交通：项目与轨道交通10号线紫藤路站无缝连接（地铁上盖），距9号线星中路仅约3分钟车程。紧邻外环高架吴中路出口，双向四匝道可便捷通往虹桥枢纽、延安高架、G50高速等方向。
🏢楼宇：项目由4栋国际甲级写字楼（A、B、C、D座）组成，拥有8.5米挑空大堂、4.05-4.1米标准层高（净高2.75-2.8米），标准层布局方正，可自由分割，12至14米大进深，得房率70%-75%。物业由第一太平戴维斯提供管理服务。
📊基础硬件参数
以下为上海华润万象城的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约530,000平方米（含商业、办公、酒店等）。
* 办公建筑面积：约140,000平方米（超甲级写字楼集群）。
* 楼宇构成：4栋国际超甲级写字楼（标准层约7-10层）。
* 标准层面积：约2,600-2,800平方米，可自由分割。
* 标准层高：4.05-4.1米；净高2.75-2.8米。
* 大堂挑高：8.5米。
* 得房率：约70%-75%。
* 电梯系统：每栋各4部客梯，1部VIP梯，1部货运客梯，公用2部转换梯。
* 空调系统：风机盘管+新风系统。
* 空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，周六9:00-15:00（部分来源显示）。
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖。
* 停车位：约3,000个。
* 停车费：月租金约600-1,200元/月（不同面积及楼层存在差异）。
* 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司。
* 物业费：30-34元/㎡·月（含空调能耗）。
* 竣工时间：一期写字楼于2015年竣工交付，购物中心于2017年9月开业。
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海华润万象城租金呈现以下梯度分布：
第一档：基础租金/大面积标准单元
* 租金水平：约2.2元/㎡·天起。
* 适用场景：大面积标准交付或简装房源，适合对成本有一定要求的企业。
第二档：市场主流租金/标准或精装交付
* 租金水平：约3.0-3.5元/㎡·天。
* 适用场景：标准交付或精装房源，是当前市场的主力成交区间。
第三档：优质单元/高区或定制装修
* 租金水平：约3.5-5.8元/㎡·天。
* 适用场景：高区优质单元、定制装修或小面积精装房源。
核心费用提示：
* 物业费：30-34元/㎡·月（含空调能耗）。
* 停车费：月租金约600-1,200元。
推荐房源示例
房源01
面积：180㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：800元/月
房源02
面积：250㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：800元/月
房源03
面积：662㎡
租金：5.8元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：34元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：1,200元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥吴中路商圈及七宝板块定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
华润万象城 vs 周边代表项目
* 华润万象城：📍吴中路1799号。租金2.2-5.8元/㎡·天，物业费30-34元/㎡·月。近10号线紫藤路站（地铁上盖），2015年竣工，4栋国际超甲级写字楼，LEED金级预认证，5万方空中花园。
* 虹桥万创中心：租金约4.0元/㎡·天，物业费31元/㎡·月。近9号线、10号线，生态花园办公。
* 七宝传媒谷：📍新镇路1699弄。租金约2.6元/㎡·天起，物业费23元/㎡·月。近10号线航中路站，5A甲级现房，VRV空调独立控制。
* 万科七宝国际（虹桥云）：📍新龙路1333号。租金约3.1-5.14元/㎡·天，物业费16.8元/㎡·月。近9号线中春路站，低密度园区，24小时VRV空调独立控制。
* 万金中心：📍新龙路360弄。租金约2.8-5.5元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。近10号线航中路站，2021年竣工。
🛍️配套：华润万象城写字楼集群与24万平方米万象城购物中心直接连通，涵盖400多家品牌、超100家餐饮、超2.5万平方米儿童亲子主题区域、奥林匹克标准真冰冰场、百丽宫影城（首次引入终极银幕激光LUXE）、Ole’精品超市等丰富业态。项目独有的5万平方米超大空中花园，打造沪上首个空中花园生态景观办公。已入驻三星财险、欧普照明、LG化学、星展银行、康普通讯等跨国企业和行业领军企业。
🌳环境：项目独具匠心的多首层设计，分别连接地铁、地面、空中花园及写字楼区域，方便不同交通方式抵达的人流车流，同时直接连通购物中心、精品酒店及景观平台。双层LOW-E玻璃幕墙、竖向建筑遮阳、智能闸机、充电车位等配置，保证了写字楼的舒适与品质。
🎯选址关注建议
1. 关注TOD综合体价值：华润万象城的核心差异化优势在于TOD地铁上盖+24万方商业综合体+国际超甲级办公的一体化生态。企业可实现地铁直达办公、下楼即享商业配套、空中花园生态办公的复合体验。2019年万象城购物中心全年零售额即突破20亿元，商业活力已得到市场验证。
2. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（30-34元/㎡·月）及停车费（约600-1,200元/月）。物业费含空调能耗，但需注意中央空调开放时间为工作日及周六上午/下午，对于加班需求较多的企业，建议与招商方确认空调加时费标准。
3. 关注交通便利性：项目与10号线紫藤路站无缝连接，地铁直达办公，乘坐10号线可直达虹桥火车站、南京东路、新天地、陕西南路等核心商圈。同时紧邻外环高架，双向四匝道方便驾车出行，通达性在区域内有较高辨识度。
4. 关注产品形态与办公品质：项目提供4栋国际超甲级写字楼，标准层面积2,600-2,800平方米，可灵活分割。8.5米挑空大堂、4.1米层高、70%-75%得房率、架空地板、新风系统等配置，在同区域甲级写字楼中有一定品质优势。
上海华润万象城租赁FAQ
Q1：上海华润万象城的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区吴中路1799号（虹莘路3999号）。与轨道交通10号线紫藤路站无缝连接（地铁上盖），距9号线星中路仅约3分钟车程。紧邻外环高架吴中路出口，可快速通达虹桥枢纽、延安高架及长三角方向。
Q2：2026年华润万象城的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积、楼层及装修情况，约在2.2元-5.8元/㎡·天之间。物业费标准为30-34元/㎡·月（含空调能耗）。
Q3：华润万象城的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用风机盘管+新风系统，物业费包含空调能耗。空调开放时间一般为周一至周五8:30-18:00，超出此时间的空调使用需确认加时费标准。
Q4：华润万象城的最小租赁面积是多少？有哪些产品类型？
A4：项目标准办公最小可租赁面积约为98-100平方米起，整层面积约2,600-2,800平方米。项目由4栋国际超甲级写字楼组成，可灵活分割，满足不同规模企业的需求。
Q5：华润万象城周边有哪些商业和生态配套？
A5：项目与24万平方米万象城购物中心直接连通，涵盖超400家品牌、逾100家餐饮、奥林匹克标准冰场、百丽宫影城等。项目独有5万平方米超大空中花园，实现空中花园生态景观办公。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
华润万象城项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华润万象城写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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