深圳求是大厦招商中心:竹子林深南大道首排+70年产权与24小时独立空调
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深圳求是大厦招商中心：竹子林深南大道首排+70年产权与24小时独立空调
深圳求是大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、竹子林片区、香蜜湖街道
详细地址：深圳市福田区紫竹七道8号（深南大道北侧）
地铁线路与距离：地铁1号线竹子林站（步行约323—375米，约5分钟）；地铁7号线农林站约984米
公交信息：竹子林1、福田交通枢纽等公交站点，21路、26路、101路、113路、204路、222路、223路等数十条公交线路在此交汇
竣工时间：2005年建成，2009年1月（部分数据）
层高：标准层高4米，净层高3.4米
层数：地上31层
建筑面积：总建筑面积约51,667平方米（另有数据为43,000多平方米），标准层面积约1,400平方米
物业公司：愉景湾物业管理（深圳）有限公司
物业费：3.9元/月/㎡
停车位：地上160个，地下520个，共680个
停车费：月卡500元/月
空调类型：分体空调（独立空调）
空调费：计电费
电梯数量：日立客梯8部，货梯1部
网络支持：电信、移动、联通高速光纤覆盖
楼宇介绍：求是大厦位于深圳市福田区竹子林深南大道北侧，西邻交通枢纽大厦。由深圳市华明辉置业有限公司开发，总建筑面积约51,667平方米，楼高31层，2005年建成。大厦采用塔板结合结构，拥有70年产权并支持涉外注册。东座为香港查氏集团投资的服务式公寓，西座为商务公寓。建筑采用开放式大板结构设计，平层“可移动式”洗手间，全幕墙外立面。大厦配备六星级商务会所，含商务会议中心、高级宴会厅、海景泳池、健身中心、平台花园。目前入驻企业包括深圳市喜禾实业有限公司、深圳市长灿光实业有限公司、艾意特电路技术有限公司、深圳市宽通技术有限公司等。
区位与交通：竹子林深南大道首排的地铁口物业
求是大厦位于福田区竹子林片区紫竹七道8号，地处深南大道北侧。对于需要兼顾员工通勤、商务接待和成本控制的团队来说，这个位置的交通条件和区位价值是一个核心考量。
地铁方面，大厦距离地铁1号线竹子林站约323—375米，步行约5分钟。1号线是深圳东西向的骨干线路，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域。此外，距离地铁7号线农林站约984米。两条地铁线路的覆盖意味着员工从南山、罗湖等方向均可便捷到达。
对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——地铁1号线竹子林站步行5分钟可达的配置，在福田区的写字楼中属于交通条件较为便利的选项。
公交与自驾方面，周边有竹子林1、福田交通枢纽等多个公交站点，21路、26路、101路、113路、204路等数十条公交线路在此交汇。大厦紧邻深南大道，可快速接驳广深高速、交通枢纽换乘中心。
周边配套：求是大厦地处园博会务圈核心，左承中心西区财富商圈，右携华侨城高尚生活特区。周边酒店配套丰富——7天优品酒店、如家酒店、美爵酒店、汉庭酒店等均在步行范围内。餐饮选择众多——福泉餐饮、肯德基、佰福餐厅、百味佳客家餐馆等均在周边。项目南向面对深圳湾和红树林自然保护区，部分高层单位可观深圳湾全海景。
楼宇硬件：4米层高、680个车位与24小时空调
层高与净高：标准层高4米，净层高3.4米。竹子林片区多数写字楼层高在3.2—4米之间，4米的标准层高属于主流偏上水平。3.4米的净高在安装吊顶后，空间感较为充裕，可以满足常规办公布局需求。
使用率与灵活空间：实用率约70%—71%。大厦采用开放式大板结构设计，无固定墙体，基础单位面积28—65平方米，可自由拼接为100—300平方米的定制化商务空间。平层“可移动式”洗手间设计打破了传统办公空间局限。无论是初创团队的几十平小单元，还是成长型企业的数百平团队空间，均能灵活适配。
电梯：日立客梯8部、货梯1部。31层的大楼配9部电梯，梯户比属于中等水平。日立是日本品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障。
空调：求是大厦采用分体空调（独立空调）系统。空调费按实际用电量计费，24小时开放。
对于常规的9:00—18:00办公来说，中央空调和分体空调的差异不大。但对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的团队来说，分体空调+24小时开放是一个明显的成本优势——加班时不需要额外支付中央空调的加时费，自己开空调即可。对于小团队来说，也不需要承担中央空调的固定费用分摊，成本结构更灵活。
停车：地上160个车位，地下520个，共680个。月卡500元/月。竹子林片区的车位月租普遍在400—800元之间，500元的停车费属于中等偏低水平。680个车位对应约5.2万㎡的总建筑面积，车位配比在福田区属于较高的水平。
大堂与会所：酒店式大堂，六星级商务会所囊括商务会议中心、高级宴会厅、海景泳池、健身中心、平台花园。对于需要通过办公场所传递品牌形象的团队来说，这些配套是一个可纳入考量的因素。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
求是大厦的租金单价区间较大，从约57—150元/㎡·月不等。物业费仅3.9元/月/㎡，在福田区属于极低的水平。可租面积从29㎡到1,800㎡不等，选择丰富。
推荐房源 01
面积：96.66㎡
租金：约108元/㎡·月（约10,500元/月）
装修：精装修
物业费：3.9元/月/㎡（约377元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、移动、联通可选
空调费：计电费，按实际用量
停车费：500元/月/车
备注：可注册，近地铁1号线竹子林站
月成本参考：租金约10,500元 + 物业费377元（96.66㎡ × 3.9元）= 10,877元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：262.55㎡
租金：约125元/㎡·月（约32,819元/月）
装修：精装修
物业费：3.9元/月/㎡（约1,024元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、移动、联通可选
空调费：计电费，按实际用量
停车费：500元/月/车
备注：中层，押二付一，近地铁1号线竹子林站
月成本参考：租金约32,819元 + 物业费1,024元（262.55㎡ × 3.9元）= 33,843元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：约133㎡
租金：120元/㎡·月（约15,960元/月）
装修：精装修
物业费：3.9元/月/㎡（约519元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、移动、联通可选
空调费：计电费，按实际用量
停车费：500元/月/车
备注：一手精装，使用率约80%，层高4.5米
月成本参考：租金约15,960元 + 物业费519元（133㎡ × 3.9元）= 16,479元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
入驻企业与产业生态
求是大厦目前已入驻企业包括深圳市喜禾实业有限公司、深圳市长灿光实业有限公司、艾意特电路技术有限公司、深圳市宽通技术有限公司等。此外，深圳市大元盛世科技有限公司（注册地址为西座1808-1809）、深圳希睿实业有限公司（东座2908）、深圳市创荣发投资有限公司（201D）等也已入驻。
楼内企业以科技、贸易、实业类为主，商务生态相对多元。艾意特电路技术、宽通技术等科技类企业的入驻说明这个楼宇对科技企业有一定的吸引力。竹子林片区是福田区产业聚集度较高的区域之一，周边有大量科技、贸易、专业服务类企业。
大厦由深圳市华明辉置业有限公司开发，愉景湾物业管理（深圳）有限公司提供物业管理服务。物业费仅3.9元/月/㎡，在福田区属于极低的水平。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将求是大厦纳入考察范围：
预算敏感但需要福田核心区位的科技、互联网团队（20—100人规模） ：100—300㎡的面积段在市场上可选房源较多。租金57—150元/㎡·月在福田区属于性价比较高的区间——96.66㎡单元约108元/㎡·月、262.55㎡单元约125元/㎡·月、133㎡单元120元/㎡·月。地铁1号线竹子林站步行约5分钟，员工通勤便利。分体空调+24小时开放是科技公司的一大优势——加班时不需要额外支付中央空调加时费，按实际用电计费即可。物业费仅3.9元/月/㎡在福田区属于极低水平，680个停车位配比较为充裕，500元/月的停车费在片区也属于较低水平。整体运营成本可控，适合预算有限但需要福田核心区位的团队。
工作室、中小型咨询团队（5—30人） ：28—150㎡的精装修房源在市场上可租，月总成本约在0.5—2万元区间。物业费3.9元/月/㎡在福田区属于极低水平。分体空调按实际用电计费，小团队不需要承担中央空调的固定费用分摊，成本更灵活。开放式大板结构、28—65㎡基础单位可自由拼接的设计，为小团队提供了灵活的空间定制方案。可注册公司的属性也适合需要正规办公地址的中小团队。
跨境电商、服务贸易类公司：地铁1号线竹子林站步行约5分钟，可快速接驳广深高速、交通枢纽换乘中心。南向部分高层单位可观深圳湾全海景。周边酒店和餐饮配套成熟，方便接待客户。
贸易、专业服务、咨询类中小团队：竹子林片区成熟的城市配套——周边21路、26路、101路等数十条公交线路交汇，深南大道沿线交通便利。项目地处园博会务圈，左承中心西区财富商圈，右携华侨城高尚生活特区。周边福泉餐饮、肯德基、百味佳客家餐馆等餐饮配套丰富。70年产权并支持涉外注册的属性，对于有跨境业务或外资背景的贸易、服务类公司来说是一个可纳入考量的差异化因素。
2026年7月28日
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