南京西路288米天际地标·LEED&WELL双铂金认证·世界500强集聚——上海恒隆广场写字楼价值解析
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恒隆广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒隆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒隆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒隆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒隆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路288米天际地标·LEED&WELL双铂金认证·世界500强集聚——上海恒隆广场写字楼价值解析
一、基本信息
恒隆广场（Plaza 66）位于上海市静安区南京西路1266号，地处陕西北路与西康路之间。项目由香港恒隆地产有限公司投资，上海恒邦房地产开发有限公司开发建设。恒隆广场分为一期和二期，其中一期于2001年竣工。项目占地30,788平方米，楼高288米，共66层，地下3层，裙房5层。办公楼总建筑面积约80,000平方米；另有数据显示项目总建筑面积达202,007平方米；两幢办公楼面积达16万平方米。项目由两幢分别楼高66层及48层的办公大楼构成。物业由上海恒邦物业管理有限公司管理，物业费为42.4元/㎡·月。项目配备地上63个、地下约750个停车位，车位月租金为1,600至2,000元/位。电梯配备客梯17部、货梯4部。
二、区位价值
恒隆广场地处上海静安区南京西路核心商务带，高据上海最繁盛的商业汇点。南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，奢侈品与专业服务业高度集聚。周边恒隆广场、中信泰富广场等奢侈品商场环绕，静安嘉里中心、越洋广场等超甲级写字楼林立。周边五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。
恒隆广场是上海浦西最宏伟的建筑物之一。加上楼顶巨型灯光，高耸入云，与繁华旺盛的上海夜色互相辉映，成为上海代表性的建筑标志。项目于2007年获得“中国第一办公楼”的美誉。
恒隆广场日租金均价约9至15元/㎡·天。对比南京西路商圈甲级写字楼10至16元/㎡·天的市场租金水平，恒隆广场作为南京西路商圈租金梯度顶端的标杆项目，以世界级的地标品质与成熟的商务配套，为入驻企业提供顶级商务平台。
三、交通动脉
恒隆广场拥有极为优越的轨道交通条件。项目距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站均不远。距离12号线南京西路站约508米，距离2号线南京西路站约628米。距离7号线静安寺站约761米。此外，项目距离14号线静安寺站亦可步行到达。2号线、7号线、12号线、13号线、14号线多条轨交线路环绕，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
地面交通方面，周边公交线路包括921路、37路、20路、330路、24路、304路等。自驾出行方面，项目地处南北高架与延安高架交汇处，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
恒隆广场的建筑设计极具现代商务气质。项目由美国著名建筑设计事务所Kohn Pedersen Fox（KPF）负责设计。流线型玻璃主体建筑，建筑概念前卫，揉合现代与艺术的特色，显示高雅挺秀的现代感。恒隆广场二期同样由美国KPF设计，楼高219.47米，与一期交相辉映，相得益彰。
建筑参数方面：项目一期为66层办公楼，二期为48层办公楼。一期写字楼低区9至25层，中区28至41层，高区42至66层。标准层建筑面积约1,780平方米。标准层高4米，净高2.7米。得房率约70%。可租面积覆盖60至5,366平方米区间。
配套设施方面：项目采用风机盘管加新风系统中央空调，空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。物业管理费包含空调费。电梯配备客梯17部、货梯4部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目可注册企业。
产品特色方面：恒隆广场于2023年荣获美国绿色建筑委员会LEED V4.0运营和维护（既有建筑）及WELL V2核心双铂金级认证。成为内地首个运营阶段的LEED V4.0运营和维护（既有建筑）和WELL V2核心双铂金级认证物业，也是认证面积最大的综合商业项目。美国能源之星评分达95分（满分100分）。可持续消耗品使用率66.9%，垃圾转化率91.9%，年节水率达60.92%，无汞灯具使用率100%。围绕世界级标准，在自身高品质中融入绿色环保、科技、可持续等建筑理念。
项目1至5层为高档商场，有超过100家世界知名的奢侈品牌和时尚产品。雷格斯商务中心位于大厦15层。2021年，恒隆广场年税收超百亿，获称“百亿楼”。目前恒隆广场三期扩建项目正在建设中，商业建筑面积约3,080平方米，新建地上三层裙房，地下一层与现有商场联通，预计2026年建成。此外，场地东北侧及南阳路沿街界面将向公众提供3,850平方米的24小时开放公共空间。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，恒隆广场当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
60 | — | 约0.45万元 | 42.4 | 精装带家具 |
80-890 | 5.00起 | — | 42.4 | 可定制装修 |
106 | 13.00 | 约4.22万元 | 42.4 | 精装拎包入住 |
133-1,000 | 10-15 | — | 42.4 | 标准交付 |
199 | 13.00 | 约7.87万元 | 42.4 | — |
310 | 12.00 | 约11.32万元 | 42.4 | 标准交付 |
860 | 7.50 | 约19.35万元 | 42.4 | — |
1,412 | 10.00 | 约42.97万元 | 42.4 | 简装 |
5,366 | 15.00 | 约244.84万元 | 42.4 | 精装带家具 |
此外，项目可租面积覆盖60至5,366平方米区间，另有150平方米起租的传统面积。项目支持精装修带家具、标准交付、简装等多种交付方式。最短租期面议。
对比周边写字楼：恒隆广场作为南京西路商圈租金梯度顶端的标杆项目，日租金均价9至15元/㎡·天。对比中信泰富广场约10元/㎡·天、恒基688广场约9元/㎡·天等周边同等级写字楼，恒隆广场以世界级地标品质和顶级的入驻企业圈层，为企业提供了无可比拟的品牌价值与商务平台。
六、核心价值点
（一）南京西路CBD核心，世界级商务地标
恒隆广场地处上海静安区南京西路核心商务带，是上海浦西最宏伟的建筑物之一。项目于2007年获得“中国第一办公楼”的美誉。2021年成为年税收超百亿的“百亿楼”。周边恒隆广场、中信泰富广场等奢侈品商场环绕，静安嘉里中心、越洋广场等超甲级写字楼林立。五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。三期扩建项目正在建设中，预计2026年建成，将进一步升级项目的业态功能与空间环境。
（二）五轨交汇，立体交通畅达全城
项目距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站仅约508至628米。7号线、14号线静安寺站亦在步行范围内。2号线、7号线、12号线、13号线、14号线五条轨交线路环绕。周边多条公交线路覆盖。地处南北高架与延安高架交汇处。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）LEED&WELL双铂金认证，绿色建筑至高标杆
恒隆广场于2023年荣获LEED V4.0运营和维护（既有建筑）及WELL V2核心双铂金级认证。成为内地首个运营阶段的LEED和WELL双铂金级认证物业，也是认证面积最大的综合商业项目。美国能源之星评分95分。年节水率达60.92%，无汞灯具使用率100%。围绕世界级标准融入绿色环保、科技、可持续等建筑理念。绿色低碳的办公环境契合当代企业对可持续发展理念的追求。
（四）世界级硬件配置，灵活空间组合
项目由美国KPF建筑设计事务所设计。一期66层、二期48层两幢办公大楼。标准层建筑面积约1,780平方米。标准层高4米。配备17部客梯、4部货梯。风机盘管加新风系统中央空调。可租面积覆盖60至5,366平方米区间。可满足不同规模企业的多样化办公需求。
（五）世界500强集聚，顶级入驻圈层
恒隆广场吸引了消费品、专业服务及金融等行业的知名跨国公司中国总部及国内龙头企业入驻。入驻企业包括路威酩轩钟表珠宝商贸、毕马威企业咨询、爱马仕商贸、东方汇理银行、宝格丽商业、芬迪（Fendi）、盟可睐（Moncler）及普拉达（Prada）等。耐克、H&M及玫琳凯等跨国企业亦入驻于此。楼内客户有众多财富500强企业。办公楼出租率维持在96%的高位。优质的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与无可比拟的品牌背书。
（六）商场+办公复合生态，一站式商务体验
项目1至5层为高档商场，有超过100家世界知名的奢侈品牌和时尚产品。商场店铺出租率长期保持高位。雷格斯商务中心位于大厦15层。楼内设有“静邻一家”党群服务站。商场与写字楼形成完整的商务生态闭环，为入驻企业提供从高端商业配套到顶级办公空间的一站式商务体验。
恒隆广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒隆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒隆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒隆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒隆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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