杭州万银国际大厦物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-23 17:07:39

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基础物业服务费按建筑面积计算，目前执行的标准为每月每平方米12.8元，这个价格包含公共区域水电、日常保洁、安保监控、设备维护等基础服务。地下车库采用智能停车系统，月卡费用为800元/月，临时停车则按小时计费，…

杭州万银国际大厦位于钱江新城核心区，总建筑面积约38万㎡，由双子塔及裙楼组成，主楼高200米。物业由万银物业管理，提供24小时安保、智能楼宇系统、高端会议中心等配套。项目涵盖5A甲级办公、商业配套，配备品牌电梯、中央空调，周边交通便利，毗邻地铁2/4号线，商务氛围浓厚。

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在杭州钱江新城核心区，万银国际大厦以288米的双子塔造型成为城市天际线的重要地标。作为甲级写字楼，这里不仅聚集了众多企业总部，更因物业服务的专业度备受关注。今天我们不谈高空俯瞰的江景，也不聊玻璃幕墙的工艺，单说最贴近入驻企业日常的物业费问题——毕竟这直接关系到企业的运营成本。

先说物业公司的选择逻辑。万银国际大厦的物业管理由绿城物业服务集团承接，这家成立于1995年的企业，早在2016年就登陆香港主板，连续多年位列中国物业服务百强企业前三甲。选择绿城不是偶然，而是基于其在全国超200座城市的项目经验，特别是在高端写字楼领域的成熟服务体系。从中央空调系统的定期维护到24小时安保巡逻路线设计，从高空玻璃幕墙清洗的特种作业资质到智能访客系统的迭代升级，这些都需要专业团队的支撑。

关于物业费的具体标准，需要拆解成三个维度来看。基础物业服务费按建筑面积计算，目前执行的标准为每月每平方米12.8元，这个价格包含公共区域水电、日常保洁、安保监控、设备维护等基础服务。但要注意的是，这个费用不包含公共能耗费，也就是我们常说的“公摊水电”。根据实际测算，万银国际的公共能耗费约为每月每平方米1.8元，这部分费用会根据季节变化和实际使用情况产生浮动，比如夏季空调使用高峰期会有明显上升。

停车管理费是另一个高频关注点。地下车库采用智能停车系统，月卡费用为800元/月，临时停车则按小时计费，前两小时5元，之后每小时3元，单日最高不超过35元。这里有个细节值得注意：新能源车每月可享受100度免费充电额度，这个政策在杭州甲级写字楼中属于先行先试的范畴。

在服务响应机制上，绿城物业推行“15分钟快速响应”制度。从报修提交到工程师上门，普通维修项目承诺15分钟内响应，紧急情况如电梯困人、水管爆裂等，则要求5分钟内到场。这种效率在超高层建筑中尤为重要——毕竟288米的高度，光是等电梯到达现场就要比普通建筑多耗时3-5分钟。

物业费的调整机制同样透明。根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》，物业费调整需经业委会与物业公司协商，并提前三个月公示调整方案。万银国际最近一次调费是在2022年，当时基础物业费从11.5元/㎡/月调整至12.8元/㎡/月，调整依据包括人工成本上涨、设备更新投入等，整个过程经过业主大会表决并通过公示期。

对于潜在租户而言，除了关注费用数字，更要理解费用背后的服务价值。比如中央空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节送风量，这项技术每年能为每平方米节省约8度电；智能安防系统集成人脸识别、行为分析、高空抛物监测等12项功能，这些都需要持续的技术投入才能维持运转。

在杭州写字楼市场，物业费从来不是简单的数字比较。万银国际的物业费体系之所以被市场认可，关键在于其构建了“费用透明、服务可量化、响应有标准”的完整体系。从每月发布的物业服务报告，到季度业主满意度调查，再到年度设备更新计划，这些都在物业服务中心的公告栏实时更新，真正做到了让企业“付得明白，用得放心”。

最后想说的是，物业费不是冰冷的数字，而是企业运营成本的重要组成部分。在万银国际，物业费背后是288米高空的安全保障，是每天清晨提前半小时开启的中央空调，是深夜加班时依然明亮的公共区域照明，更是企业资产保值增值的重要保障。这些看不见的服务细节，才是物业费真正的价值所在。