西安航创国际广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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航创国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 航创国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安航创国际广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安航天基地找办公场地，神舟四路沿线是一个绕不开的选择。这里是西安国家民用航天产业基地的核心区域，产业集聚度高、政策导向明确、交通网络日益完善，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察航创国际广场，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把航创国际广场从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
航创国际广场位于西安国家民用航天产业基地神舟四路239号。项目由西安航天基地实业发展有限公司开发建设，是西安航天城实业发展有限公司开发建设的首个项目，也是目前航天基地内地标性建筑之一。
项目总占地面积2,187平方米，总建筑面积30,460平方米（其中地上21,847平方米、地下8,613平方米）。建筑长度65.04米，总宽度47.64米。项目由两栋15层的写字楼组成，两栋建筑之间设架空廊道连接。竣工时间为2011年。
总楼层方面，地上15层、地下1至2层。标准层面积约600平方米。一层层高4.5米，其余楼层标准层高3.9米。另有部分房源信息显示层高可达4.2米。净层高约2.8米。
得房率约75%。写字楼等级为标准写字楼（乙级）。绿化率20.82%，容积率3.57。
电梯配置方面，有信息显示客梯2部、货梯1部；也有信息显示客梯8个。综合来看，不同楼栋的电梯配置可能存在差异，建议实际看房时确认具体楼栋的电梯数量。
空调系统采用分户式空调。空调费用按电费计费，企业可根据自身需求灵活使用。
外立面采用现代建筑风格。项目在建造时已在楼顶建设了太阳能发电系统，采用单晶硅光伏电池构建光伏独立电站系统，利用楼顶空间发电，同时起到防热作用。
停车位方面，项目共规划约500个停车位。其中地下车位约250个，另有资料显示总车位250个（地下200个、地上50个）。停车费用建议向物业方确认。
物业管理由西安汇航物业管理有限公司负责。物业费为3.8元/平方米/月。
交通配套方面，项目距离地铁4号线飞天路站约206至250米，步行约4分钟可达。1.2公里范围内有5个地铁站。500米范围内有6个公交站。周边交通配套完善。
2026年租金行情分档说明
航创国际广场的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约40—50元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的初创企业和中小团队。有信息显示177平方米房源租金约40元/平方米/月。有280平方米房源租金约45至50元/平方米/月。有300平方米房源月租金11,970元。部分房源为简装或中等装修交付。这一区间的房源性价比较高，在航天基地板块具有竞争力。
主流型（月租金约50—60元/㎡）
这是航创国际广场写字楼的主力租金区间。有383.63平方米房源月租金约60元/平方米/月。大厦租赁均价约为55元/平方米/月。有信息显示在租均价约45元/平方米/月。面积覆盖177至383平方米以上。部分房源为简装交付，企业可按自身需求进行二次装修。
品质型（月租金60元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有300平方米商务研发空间为精装修交付。部分高品质房源租金可达60元/平方米/月以上。整层或大面积租赁的租金需根据具体楼层和装修标准与业主协商确认。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻航创国际广场还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费为3.8元/平方米/月。由西安汇航物业管理有限公司负责管理。
水电费： 按实际用量计费。
空调费： 采用分户式空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 项目共规划约500个停车位。具体收费标准建议向物业方确认。
推荐房源示例
房源01
面积：177㎡
租金：40元/㎡·月
装修：简装
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：以实际报价为准
房源02
面积：280㎡
租金：50元/㎡·月
装修：简装
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：以实际报价为准
房源03
面积：383㎡
租金：60元/㎡·月
装修：简装
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：以实际报价为准
项目优势
航天基地核心地段，产业集聚效应显著
项目地处西安国家民用航天产业基地核心位置。航天基地是国家级航天产业开发区，聚集了大量航天科技、信息技术、高端制造等领域的企业。对于航空航天、科技研发、智能制造类企业来说，入驻意味着更近的产业资源、更便捷的行业交流以及更完整的产业链配套。
国企开发，品质有保障
项目由西安航天基地实业发展有限公司开发建设。航天实业为国有独资企业，成立于2008年。国企背景的开发实力和品控能力，对写字楼的建筑质量和长期运营有直接影响。项目为航天基地内地标性建筑之一。
地铁上盖，交通极为便利
项目距离地铁4号线飞天路站仅206至250米，步行约4分钟可达。地铁4号线贯穿西安南北，连接西安北站、行政中心、大明宫、火车站、航天新城等重要节点。1.2公里范围内有5个地铁站。500米范围内有6个公交站。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，地铁上盖的交通便利性是极大的加分项。
硬件配置有特色
项目标准层高3.9米，一层层高4.5米。部分房源层高可达4.2米。3.9米以上的层高在同类写字楼中属于中上水平，空间感较为开阔。项目在建造时已在楼顶建设了太阳能发电系统，采用单晶硅光伏电池构建光伏独立电站系统，体现了绿色节能的设计理念。两栋建筑之间设架空廊道连接，增加了楼宇之间的连通便利性。
得房率较高
得房率约75%。在同类写字楼中属于中等偏上水平。较高的得房率意味着企业支付同等租金可获得更多实际可使用面积。
租金极具竞争力，入驻门槛低
航创国际广场的租金在航天基地板块具有明显的价格优势，最低可至40元/平方米/月左右。相较于高新CBD等核心商务区动辄80—120元/平方米/月的租金，价格优势非常明显。对于预算有限的初创企业和中小团队来说，用较低的成本享受航天基地的产业资源和区位便利，是一个性价比较高的选择。
物业费低廉，持有成本可控
物业费仅3.8元/平方米/月，在同类写字楼中属于极低水平。低廉的物业费意味着企业每月的固定支出较少，整体持有成本较为可控。
停车位充裕
项目规划约500个停车位，在同类写字楼中属于较大规模。充裕的车位配置对于驾车通勤的员工和开车来访的客户来说较为友好。
绿建先行，节能环保
航创国际广场在建造时便已前瞻性地在屋顶建设了太阳能发电系统，采用单晶硅光伏电池构建光伏独立电站系统，利用楼顶空间既发了电，又能起到防热的作用。这一绿建设计在西安写字楼市场中较为少见，对于注重企业社会责任和环保理念的企业来说，是一个值得关注的亮点。
客观短板
写字楼等级为乙级
项目被归类为标准写字楼（乙级）。对于对办公品质和商务形象有较高要求的企业来说，乙级写字楼的定位可能无法满足需求。
各楼栋电梯配置存在差异
电梯数量有客梯2部+货梯1部和客梯8个等不同说法。不同楼栋的电梯配置可能存在差异，建议在看房时根据具体楼栋确认电梯数量和运行状况。
办公面积选择范围相对有限
项目总建筑面积约3万平方米。相较于大型商务综合体，可选的楼层和户型总量有限，热门面积段房源流动性可能较快。
航天基地商务氛围尚在培育中
航天基地作为国家级产业开发区，相较于高新CBD、小寨商圈等成熟商务区域，整体的商务氛围和商业配套仍在持续培育中。部分商务配套可能需要一定时间才能完全成熟。
部分房源为小业主，租赁条件需逐一确认
项目业主类型以小业主为主。不同业主的租赁条件、租金报价可能存在差异。建议在看房时仔细确认具体的租赁条款和费用构成。
航创国际广场租赁的5个常见问题
Q1：航创国际广场写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为177平方米。较大面积可至383平方米以上。面积覆盖177至383平方米的多种户型。
Q2：航创国际广场写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，已有多家企业完成工商注册。百度百科显示多家公司注册地址位于航创国际广场A座、B座、C座各楼层。
Q3：航创国际广场写字楼的物业费是多少？
A：物业费为3.8元/平方米/月。由西安汇航物业管理有限公司负责管理。
Q4：航创国际广场写字楼的空调怎么收费？
A：采用分户式空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
Q5：航创国际广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线飞天路站约206至250米，步行约4分钟可达。1.2公里范围内有5个地铁站，500米范围内有6个公交站。
2026年7月31日
航创国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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