上海桂箐园:漕河泾开发区的乙级商务园区

桂箐园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海桂箐园：漕河泾开发区的乙级商务园区

一、项目概况：漕河泾中心位置的商务园区

上海桂箐园位于上海市徐汇区桂箐路69号，地处漕河泾新兴技术开发区的中心位置。项目由桂箐园开发有限公司开发建设，物业由漕河泾物业负责管理。另有资料显示物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司。

关于项目的竣工时间，不同来源的数据存在一定差异。有资料显示为1995年，也有资料显示为2011年。这种差异可能是因为项目分多期开发，不同楼栋的建成时间有所不同。园区由7栋商务办公楼组成，总建筑面积约39,400平方米。园区层数为6层。

二、区位交通：双轨覆盖，距9号线约800米

桂箐园地处漕河泾开发区核心位置，桂箐路是漕河泾区域的主要道路之一。项目周边产业氛围成熟，办公环境专业安静。

轨道交通方面，园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约784至820米，步行约10分钟可达。距离地铁12号线虹漕路站约1,236米。9号线横贯上海东西方向，可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈；12号线贯穿上海多个城区。双轨覆盖的格局，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈都比较方便。

公交方面，周边2公里范围内共有7个地铁站和99个公交站。主要公交站点包括桂箐路钦江路、桂箐路宜山路等。公共交通选择较为丰富。

自驾方面，园区紧邻中环高架路，驾车5分钟即可接入中环。离徐家汇约10分钟车程，距虹桥机场约15分钟车程。园区门口就是公交站台，交通极其方便。

三、建筑空间与硬件配置

桂箐园的建筑设计以实用为导向。标准层高4.3米，净高4.0米。这一层高在同类乙级写字楼中属于较高水平，提供了宽敞明亮的办公空间。得房率约70%。大堂层高4.3米。

电梯方面，项目配备客梯6部、货梯1部。电梯配置能够满足日常办公需求。

空调系统采用分体空调，支持24小时独立控制，费用按流量计算。企业可以根据实际需要自行调节空调，不受统一时间限制。网络方面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多家运营商。

停车方面，项目设有地上500个、地下150个停车位，共计650个。停车费方面，不同来源的数据在350至400元/月的区间内。

物业费方面，不同来源的数据有一定差异。有资料显示为2.6元/平方米/月，也有资料显示为13元/平方米/月。这种差异可能是因为物业费包含了不同的服务内容，或针对不同楼栋收费标准不同。

四、产业生态与入驻企业

桂箐园的产业定位与漕河泾开发区的产业生态紧密相关。漕河泾开发区作为国家级高新技术产业开发区，是上海重要的产业承载区。园区以其合理的租金价位、便捷的交通条件和较高的出租率，吸引了众多IT行业企业的入驻。园区属于乙级纯写字楼，提供专业安静的办公氛围。

据公开资料显示，已入驻的企业包括：

· 上海仪涛生物仪器公司

· 上海申瑞继保电气有限公司

· 上海渐华科技发展有限公司

· 大唐联诚信息系统技术有限公司（上海分公司）

· 中软华腾有限公司

· 恳耐网络公司

· 中软国际ETC（上海分公司）

· 理光电子技术（中国）有限公司

· 罗门哈斯电子材料公司上海分公司

· 上海诚辉网络信息技术有限公司

· 智胜传讯科技（上海）有限公司

· 上海味全食品工业有限公司

· 上海盟仕实验室设备有限公司

从入驻企业的类型来看，涵盖电子、电气、信息技术、食品等多个领域，与漕河泾开发区整体的产业生态基本匹配。

五、周边配套

桂箐园周边的配套较为成熟。园区内部配套齐全，设有银行、餐厅、超市、酒店等设施。周边还有田林商业街、卖场等商业设施。周边3公里范围内共有52个购物中心和291个超市。

医疗方面，周边3公里范围内共有19个医院。教育方面，周边3公里范围内共有91个幼儿园、25个小学、30个中学。休闲方面，周边3公里范围内共有55个公园。

园区所在区域交通、教育、医疗、购物配套均较为完善。周边丰富的餐饮、银行和酒店资源，能够满足企业日常运营和员工生活的各种需求。

六、租赁市场概况

从租赁市场来看，桂箐园的可租面积选择较为灵活。可租面积从50平方米到1,270平方米不等。具体可租面积包括64平方米、75平方米、322平方米、582平方米、1,000平方米、1,270平方米等多种选择。项目提供整层出租和分割出租选项。部分房源不支持工商注册。房屋状态为现房。

租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在1.5至3.6元/平方米/天。具体来看：

· 有整层1,270平方米房源报价2.0元/平方米/天

· 有582平方米房源报价2.18元/平方米/天

· 有资料显示租金在2.3至3.2元/平方米/天

· 有资料显示租金在2.5至3.6元/平方米/天

· 有75至1,250平方米房源参考价2.3至3.2元/平方米/天

物业费方面，不同来源的数据在2.6至13元/平方米/月的区间内。停车费约为350至400元/月。

桂箐园作为漕河泾开发区核心位置的乙级商务园区，凭借其4.3米的高层高、双轨覆盖的交通条件、650个充足停车位、灵活的面积选择和较为实惠的租金水平，在徐汇漕河泾板块的办公市场中具有一定的性价比优势。园区主要面向IT、电子、信息技术等领域的企业，是漕河泾板块兼具交通便利与成本优势的办公选择之一。

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