深圳图道智能科技大厦招商中心:科技园+深南大道首排与高性价比甲级办公空间

图道智能科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、图道智能科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 图道智能科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 图道智能科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 图道智能科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳图道智能科技大厦招商中心：科技园+深南大道首排与高性价比甲级办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：广东省深圳市南山区科技路9号（深南大道与科技路交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁1号线高新园站：约540米，步行约6-9分钟

· 地铁1号线深大站：步行约6分钟可达

· 地铁20号线二期深大站（在建）：约275米

公交信息：

· 深南科技立交北公交站：约69米，步行约1分钟

· 公交线路覆盖36路、236路、334路、B608路、M453路、M467路、M474路、M562路、高峰专线7路、高快巴士34号等

· 30多条公交线路通往福田、宝安、南山蛇口等地

· 500米范围内有18个公交站

竣工时间：1995年

层高：标准层高3.7米

层数：地上6层，地下1层

建筑面积：约14,742平方米

物业公司：深圳市桑达物业管理有限公司（桑达物业）

物业费：8-10.8元/㎡·月（不同资料存在差异）

停车位：共400-500个（地上100个+地下400个）

停车费：月卡400元/月

空调类型：分体空调

空调费：计电费

空调开放时长：24小时独立控制

电梯数量：客梯2部

网络支持：电信、移动双网覆盖

楼宇介绍：

图道智能科技大厦位于深圳市南山区深南大道与科技路交汇处，地处深圳最具办公氛围的主干道沿线。大厦由深圳市桑达实业股份有限公司开发建设，1995年竣工，为甲级写字楼。总建筑面积约14,742平方米，地上6层、地下1层。一层为底商，二到六层为写字楼，整层约3,700平方米。

大厦以科技二进制码为设计理念，室内装修充满工业风与科技感。采用低VOC材料、LED节能灯具，配备雨水收集系统。建筑南北朝向，通风效果良好。大厦周边汇聚创维大厦、TCL大厦、联想大厦、中兴大楼、飞亚达大厦、德赛科技大厦等知名企业。入驻企业包括微鲸电视、金柚网等。

二、区位价值分析

科技园中区核心区位

图道智能科技大厦位于南山科技园中区核心，地处深南大道与科技路交汇处，是深圳科技创新资源最密集的区域之一。项目周边名企云集——创维大厦、TCL大厦、联想大厦、中兴大楼、飞亚达大厦、德赛科技大厦、华润万象城等环绕四周。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。园内已有科技、移动互联、软件开发、网络金融等类型公司入驻。

交通便利性

这是图道智能科技大厦比较突出的优势。项目距地铁1号线高新园站约540米，步行约6-9分钟可达。同时，地铁1号线深大站也在步行6分钟范围内。在建的地铁20号线二期深大站距项目仅约275米，未来轨道交通将进一步加密。公交方面，深南科技立交北公交站距项目仅69米，周边30多条公交线路覆盖。500米范围内有18个公交站、1.2公里范围内有7个地铁站。自驾方面，项目紧邻深南大道、科技路等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

图道智能科技大厦周边商业资源较为密集：

餐饮配套方面，楼下设有员工餐厅，周边有肯德基、麦当劳、星巴克等连锁餐饮。附近餐饮选择丰富，包括汉虾王（高新园店）107米、维士数字饮食（大冲店）64米、渔夫人·藤椒肥肠鱼（大冲店）234米、农耕记（南山科技园店）357米、木屋烧烤（科技园店）405米等。

酒店配套方面，附近有7天优品酒店（高新园地铁站店）332米、深圳西尔曼酒店高新园地铁站店204米、深圳南山深铁皇冠假日酒店517米、亚朵酒店（深圳南山科技园科苑路店）625米等。

金融服务方面，周边银行林立，包括中国银行、交通银行等。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

独特的工业风办公环境

图道智能科技大厦为地上6层的低密度甲级写字楼，相较于科技园片区的超高层写字楼，提供了更具特色的办公体验。大厦以科技二进制码为设计理念，室内装修充满工业感与科技感。南北朝向，通风效果良好。一层为底商，二到六层为写字楼。这种低密度、特色化、带户外空间的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具差异化和创造力的工作氛围。

三、在租房源与成本测算

图道智能科技大厦目前在租面积选择较为丰富。在租面积约11,998㎡，最小面积75㎡，最大面积1,494㎡。可租面积涵盖75㎡至1,494㎡等多种户型。提供从120.8㎡起的多种空间组合，独立办公室与开放式座位相结合。整体租金均价约86.6元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：572㎡

· 租金：99元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：10.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费

· 停车费：月卡400元/月

· 月租金：572㎡ × 99元/㎡·月 = 56,628元/月（约5.66万元/月）

· 月物业费：572㎡ × 10.8元/㎡·月 ≈ 6,178元/月

推荐房源 02

· 面积：207.2㎡

· 租金：约73元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：8-10.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费

· 停车费：月卡400元/月

· 月租金：207.2㎡ × 73元/㎡·月 ≈ 15,126元/月

· 月物业费：207.2㎡ × 8元/㎡·月 ≈ 1,658元/月

推荐房源 03

· 面积：75㎡

· 租金：85元/㎡·月

· 装修：简装

· 物业费：8-10.8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费

· 停车费：月卡400元/月

· 月租金：75㎡ × 85元/㎡·月 = 6,375元/月（约0.64万元/月）

· 月物业费：75㎡ × 8元/㎡·月 = 600元/月

其他在租房源参考：

图道智能科技大厦另有120.8㎡起多种面积可选。在租面积涵盖103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费方面存在差异，部分资料显示8元/㎡·月，部分显示10.8元/㎡·月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。空调为分体空调，24小时独立控制，按电费计量。停车位400个，月卡400元/月。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期与成长型团队

图道智能科技大厦的租金在科技园片区具有较强的价格竞争力。整体租金均价约86.6元/㎡·月。以572㎡房源为例，99元/㎡·月的租金在周边1公里范围内具有价格优势（周边相似户型均价约109.39元/㎡·月）。75㎡小面积户型月租金仅0.64万元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从75㎡到1,494㎡的跨度，提供从120.8㎡起的多种空间组合。独立办公室与开放式座位可灵活结合。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：楼下设有员工餐厅；肯德基、麦当劳、星巴克等连锁餐饮环绕；7天优品酒店、亚朵酒店等满足商务差旅需求；中国银行、交通银行等金融机构林立。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁1号线高新园站约540米、步行约6-9分钟。深南科技立交北公交站距项目仅69米。30多条公交线路覆盖。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

适合需要24小时独立空调的团队

大厦采用分体空调系统，24小时独立控制，按电费计量。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

适合需要特色办公环境的创意与科技团队

大厦以科技二进制码为设计理念，室内装修充满工业风与科技感。南北朝向，通风效果良好。相较于科技园片区的标准化超高层写字楼，这种低密度、特色化、带工业风格的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具差异化和创造力的工作氛围。

需注意的客观条件

项目竣工于1995年，楼龄较长。地上仅6层，属于低密度办公楼。标准层高3.7米。物业费方面存在差异（8元与10.8元/㎡·月），建议签约前与招商中心确认具体费用构成。不同来源对停车位数量的描述存在差异（400个与500个），建议以现场确认为准。

2026年7月23日

图道智能科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、图道智能科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 图道智能科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 图道智能科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 图道智能科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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