上海尚大国际中心的项目分析报告及测评@租赁中心
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尚大国际中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海尚大国际：环上大科技园的地铁上盖商务综合体
项目概况
上海尚大国际位于宝山区沪太路3100号，地处上大路沪太路口。项目由上海兆昶投资有限公司投资1.8亿元开发建设，占地面积27,277平方米，总建筑面积51,035平方米，其中写字楼面积27,000平方米，商业面积24,000平方米。项目于2011年11月开工，2012年11月正式开盘交付。
尚大国际由5栋建筑组成，包括3栋甲级写字楼和2栋商业裙楼。建筑为地上五层结构。项目定位为地区商务休闲新地标，集办公、商业、休闲于一体，是环上大科技园核心区域的重要商务载体。
区位与交通
尚大国际地处宝山区大场镇板块，位于沪太路与上大路交汇处。项目所在区域是宝山科技园“一心四区”规划的重要组成部分，周边两公里范围内写字楼体量达16万平方米，住宅人群达8万户。
轨道交通方面，项目紧邻地铁7号线上大路站，出站即达。地铁4号口步行至项目仅需60米。7号线作为上海南北向的轨交线路，可便捷连接静安寺、肇嘉浜路等核心区域。
地面交通方面，项目距中环线入口3公里，距人民广场12公里，距虹桥枢纽14公里。周边公交线路密集，覆盖844路、58路、767路、768路、85路、110路、744路、963路、528路、虎南线、祁宝线、北罗线等多条线路。上海大学距项目仅500米。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业而言，尚大国际的地铁上盖属性是一个比较突出的交通优势。员工通勤和客户到访都相对便利。
建筑参数与硬件配置
尚大国际为地上五层建筑。楼层面积从90至3,300平方米不等。标准层层高4.5米，另有资料显示部分区域层高可达5.4米，在同类写字楼中属于较高配置。得房率约73%。
垂直交通方面，项目配置8部电梯。空调系统配备独立控制空调及新风系统。网络通信支持多家运营商接入。项目可注册公司。
停车配套方面，项目设有300至350余个停车位。车位月租金约300元。物业费方面，市场数据显示约为8至10元/平方米/月。
这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。4.5米的层高和较高的得房率意味着办公空间感较为开阔，使用效率也相对较高。
空间产品与租赁信息
尚大国际提供较为丰富的面积选择。独立办公室建筑面积从40平方米到200平方米不等。楼层面积覆盖90至3,300平方米。具体房源方面，60平方米、66平方米、86平方米、143平方米、188平方米等多种面积段均有在租。户型可自由组合，适合各类型企业。交付标准以精装修为主，部分房源可实现拎包入住。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。根据市场挂牌数据，日租金约在2.3至3.6元/平方米之间。部分房源日租金约2.32元/平方米起。另有市场数据显示月租金均价约为86.4元/平方米。付款方式多为付三押二。最短租期一般为12个月起。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，尚大国际提供了从中面积到较大面积的多元化选择，空间灵活性较强。项目为现房状态，可实现即租即用。
商业配套与办公环境
尚大国际的一大特点是自带较大规模的商业配套。商业面积达24,000平方米，项目商业定位为品牌零售及精致餐饮为主，配以娱乐休闲。商业规划划分为品牌零售区、休闲区、简餐快餐区、正餐区及娱乐区。
园区内商业配套较为丰富。已入驻的商家包括美食茶饮店、美容美发、健身工作室、超市、白领公寓等生活服务设施。具体品牌涵盖一扫光零食、快客便利店、正元名饮、福荣祥烧腊、兰州牛肉面、库迪咖啡、中田健身、国大药房等。项目还配套有员工餐厅。
休闲设施方面，园区内设有室内高尔夫、密室逃脱等娱乐项目。
周边配套方面，项目毗邻上海大学、环上大科技园、绿地创新中心。项目面向绿地商业中心，背靠上海大学。科技创新型人才众多。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，尚大国际这种“办公+商业”的一体化配置和紧邻高校的区位条件，意味着员工的餐饮、购物、休闲等日常需求能够在项目内部得到满足，入驻企业也能够与高校形成较为紧密的互动关系。
产业定位与市场表现
尚大国际的写字楼部分为上海工程技术大学国家大学科技园宝山园区。项目处于宝山科技园“一心四区”规划内，定位为国际动漫园、研发总部基地、文化创意产业园、数据中心及电子商务。产业方向上聚焦国际动漫、研发总部、文化创意及金融配套等领域。
从市场反馈来看，尚大国际在宝山区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。项目所在的环上大科技园是宝山区重点发展的科创区域，周边已集聚了一批新兴产业企业。作为2012年竣工交付的项目，尚大国际在区域内属于运营较为成熟的商务综合体物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。
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