上海绿地智创商务中心招商中心:张江科学城中区+13号线中科路站上盖甲级办公综合体
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绿地智创商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地智创商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地智创商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地智创商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地智创商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海绿地智创商务中心招商中心：张江科学城中区+13号线中科路站上盖甲级办公综合体
一、上海绿地智创商务中心写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·张江科学城·张江中区
详细地址：上海市浦东新区环科路515号（近金科路778号）
地铁线路与距离：
地铁13号线中科路站：地铁上盖，1号口出站直达项目
周边另有地铁21号线学林路站（约1,120米）、21号线博宇路站（约1,176米）
公交信息：浦东58路、浦东25路、161路、1113路、1090路、孙桥1路等
竣工时间：
2016年（部分来源）
2017年（部分来源）
综合多个来源，项目大致在2016-2017年间竣工交付，以现场实际产证为准
层高：
标准层高4.5米，净高3.0-3.5米
板到板层高4.2米
层数：地上16-17层
建筑面积：
总建筑面积约126,333-127,000平方米
集甲级办公楼、精英Loft公寓、绿地缤纷广场商业中心于一体
物业公司：上海复瑞物业管理有限公司
物业费：17元/㎡·月
停车位：约800-838个（机动车位）
停车费：450-500元/月/辆
空调类型：VRV空调系统，24小时独立控制
空调费：独立电表，按实际用电计费
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
绿地智创商务中心（亦称绿地M-TOWN）位于上海浦东张江科学城核心区域，是世界500强企业绿地集团在张江园区的首个地标性综合体项目。项目总建筑面积约12.7万平方米，由甲级办公楼、精英Loft公寓和绿地缤纷广场商业中心三大产品组成，集办公、商业、居住于一体。
项目地处中科路与金科路交汇处，地铁13号线中科路站上盖，是张江科学城核心区域的地铁上盖综合体。标准层高4.5米、净高3-3.5米，空间开阔。项目由上海复瑞物业管理有限公司提供物业服务，配备VRV独立空调系统和6部客梯、2部货梯。
项目自带绿地缤纷广场商业配套，已入驻星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、Wagas等众多品牌商家。周边聚集百度、惠普、IBM、阿里巴巴、霍尼韦尔等世界500强企业总部。已入驻企业包括易生支付、趣鲸信息科技、银伴集团、叠境数学、境恬集团、康臣生物等。
二、交通与区位：13号线地铁上盖，张江科学城中区核心
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
绿地智创商务中心位于上海张江科学城核心区域——环科路515号。张江科学城是上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的核心承载区，聚集了超过3,200家高新技术企业、2,400家人工智能企业、200家外资研发中心。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个区位的产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通是绿地智创商务中心的一个核心优势。项目是真正的地铁上盖——地铁13号线中科路站1号口出站直达项目。13号线是东西向骨干线路，途经南京西路、淮海中路等市中心核心商圈，可便捷换乘多条市区线路。地铁上盖的交通条件对于员工通勤和商务出行来说是一个明确的价值点。
驾车出行方面，项目毗邻华夏路中环线、罗山路高架和申江路高架，外环绕城高速也近在咫尺。3分钟上中环，25分钟可达浦东机场。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，中环线旁的区位意味着较高的通达效率。
周边产业生态方面，项目周边聚集了中国商飞、百度、惠普、IBM、壳牌、盛大游戏、霍尼韦尔、恒瑞医药、复星医药等众多知名企业总部。周边还有张江科学之门双子塔、上海科技投资大厦、浦东国际人才港、张江人工智能岛等众多产业园区。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个产业生态圈意味着更近的合作伙伴和更丰富的人才资源。
与张江核心区其他写字楼相比，绿地智创商务中心的区位特点在于：它位于张江科学城中区核心位置，与众多世界500强企业总部为邻，同时具备地铁上盖的极致交通便利和一站式商业配套。对于希望在张江科学城拥有高品质办公空间、且对交通通达性和商业配套有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：4.5米层高，VRV独立空调，甲级办公标准
绿地智创商务中心于2016至2017年间竣工交付，是张江科学城中区较为成熟的甲级办公综合体项目之一。
空间参数方面，标准层高4.5米，净高3.0至3.5米。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。3.0至3.5米的净高意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约68%。标准层面积约2,100平方米，可灵活分割。楼板承重250公斤/平方米。交房标准为架空地板、矿棉板。
电梯配置方面，项目配备客梯6部、货梯2部。对于地上16至17层的建筑来说，6部客梯的配置可以满足日常垂直交通需求。
空调系统采用VRV中央空调系统，24小时独立控制。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的科技、互联网等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。电费约0.80元/度。
配电量120瓦/平方米，可增容。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
四、商业配套与停车：自带缤纷广场，800余个车位
绿地智创商务中心的一个核心特征是商业配套的能级和停车位的充裕程度。
项目自带绿地缤纷广场商业中心，是集吃喝玩乐购于一体的商业综合体。已入驻红星电影城、健身房、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、Wagas、全家等众多品牌商家。项目内还有Loft公寓，形成“办公+商业+居住”的全生态闭环。
周边商业配套方面，万科2049商业街、新启汇商业广场、16万平方米张江双子塔（科学之门）商业广场等均在短途范围内。酒店配套方面，周边有希尔顿酒店、智选假日酒店等。住宅配套方面，周边与花木、联洋、碧云三大国际社区相接，还有万科翡翠公园1-6期住宅及商业中心、张江纳仕国际社区等高端住宅。休闲配套方面，有张江科学会堂、川杨河滨水公园等。
对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、咖啡休闲、日常购物、差旅住宿等需求可以在项目内部及周边步行范围内一站式解决。
停车方面，项目设有约800至838个机动车位，非机动车位1,788个。停车费为450至500元/月/辆。在张江科学城这一产业园区密集的区域，800余个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，绿地智创商务中心的租金区间大约在2.5至5.7元/㎡·天。具体来看：
精装小面积房源：2.5-3.5元/㎡·天
标准交付或简装房源：3.0-4.2元/㎡·天
整层大面积房源：约5.7元/㎡·天
具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为17元/㎡·月。停车费为450-500元/月/辆。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：130-174㎡
租金：2.5-3.5元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（电费约0.80元/度）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：450-500元/月
月成本计算（按3.0元/㎡·天、150㎡估算）：
租金：150㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 13,500元/月
物业费：150㎡ × 17元/㎡·月 = 2,550元/月
停车费：450元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约16,050元
推荐房源二
面积：200-500㎡
租金：2.5-4.2元/㎡·天
装修：精装修/现状装修/定制装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（电费约0.80元/度）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：450-500元/月
月成本计算（按3.5元/㎡·天、300㎡估算）：
租金：300㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 31,500元/月
物业费：300㎡ × 17元/㎡·月 = 5,100元/月
停车费：450元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约36,600元
推荐房源三
面积：2,075-2,100㎡（整层）
租金：5.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（电费约0.80元/度）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：450-500元/月
月成本计算：
租金：2,075㎡ × 5.7元/㎡·天 × 30天 = 354,825元/月
物业费：2,075㎡ × 17元/㎡·月 = 35,275元/月
停车费：450元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约390,100元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费17元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费，电费约0.80元/度。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约130平方米到2,100平方米整层不等。第六，最短租期通常为24个月起。第七，项目可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
科技与创新型企业。项目地处张江科学城核心区域，周边聚集了中国商飞、百度、惠普、IBM、壳牌、盛大游戏、霍尼韦尔、恒瑞医药、复星医药等众多世界500强及知名企业总部。周边还有张江科学之门双子塔、张江人工智能岛等产业园区。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个产业生态圈和上下游协同环境是一个明确的加分项。
需要张江科学城核心区门面的团队。项目是绿地集团在张江园区的首个地标性综合体，4.5米层高、6部客梯、VRV独立空调、自带绿地缤纷广场商业中心——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。对于希望在张江科学城核心区拥有高品质办公场所、展示公司形象的企业来说，绿地智创商务中心提供了一个可及的选项。
需要极致交通便利性的团队。项目是13号线中科路站上盖，1号口出站直达。3分钟上中环，25分钟可达浦东机场。对于员工通勤有较高要求、或有频繁差旅需求的团队来说，地铁上盖的交通条件是一个核心价值点。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从约130平方米到2,100平方米整层不等。提供精装修带家具、现状装修、定制装修等多种交付标准。从小型工作室到较大规模的企业总部都有选择空间。4.5米的层高支持灵活的空间改造。
需要一站式商业配套的团队。项目自带绿地缤纷广场商业中心，已入驻星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、Wagas等众多品牌。项目内还有Loft公寓，形成“办公+商业+居住”的全生态闭环。员工午餐、商务会面、日常购物等需求可在项目内部一站式解决。
驾车通勤比例较高的团队。约800-838个停车位的配置，在张江科学城的写字楼项目中属于较为充裕的水平。停车费450-500元/月的价格在区域中也处于合理水平。
需要实地验证的方面：
项目竣工时间在不同来源中存在差异（2016年与2017年均有出现），建议以现场实际产证为准。项目至今已约8-10年，在公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
不同来源显示楼层数存在差异（16层与17层均有出现），不同楼栋的层数可能不同，建议在实地看房时确认具体楼栋的实际情况。
物业费17元/㎡·月为多个来源交叉验证后的一致数据，但不同房源的物业费标准可能存在细微差异，签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。
停车费在不同来源中存在差异（450元/月与500元/月均有出现），实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
整层房源租金约5.7元/㎡·天，主要面向大面积租赁需求。对于面积需求较小的团队，建议关注2.5-3.5元/㎡·天的精装小面积房源。
2026年7月25日
绿地智创商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地智创商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地智创商务中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地智创商务中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地智创商务中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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