广州保利威座大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利威座大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利威座大厦统一热线（三端直连）
✅ 保利威座大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利威座大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利威座大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利威座大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告
一、物业公司：一个项目，两家物业的记录
广州保利威座大厦位于天河区珠江新城冼村路11号，由两栋写字楼塔楼（北塔40层、南塔38层）及裙楼商场组成。总建筑面积约20.27万平方米。
关于该项目的物业公司，不同信息源的记录存在差异。百度百科和部分行业网站将广东丰伟物业管理有限公司记录为物业公司。但保利物业服务股份有限公司官网将保利威座大厦列为“在管”项目。企查查等企业信息平台显示，保利物业服务股份有限公司广州保利威座大厦物业服务中心的注册地址就在保利威座大厦负一层南区101单元。乐有家等房产平台也显示物业公司为保利物业管理有限公司。
广东丰伟物业管理有限公司与保利物业服务股份有限公司之间是什么关系？从多个信息源交叉来看，保利威座大厦的实际物业管理执行方是保利物业服务股份有限公司广州保利威座大厦物业服务中心。这个物业服务中心成立于2017年11月1日，负责大厦的日常运营管理。保利物业服务中心24小时服务电话为XXX-X9000688。
潜在租户在签约时，建议以租赁合同上载明的物业公司名称为准。但无论合同上写的是哪个名字，实际提供服务的都是同一支驻场物业团队。
二、服务标准：南北塔差异化收费
物业费水平
保利威座大厦南北塔的物业费实行差异化定价。南塔物业费为18.5元/㎡·月。北塔物业费为27-30元/㎡·月。也有平台记录整体物业费区间为25-30元/㎡·月。
南塔与北塔物业费差异较大的原因，可能与两栋塔楼的硬件配置、交付标准或服务内容不同有关。潜在租户在咨询时，建议明确询问所看房源位于南塔还是北塔，以及物业费的具体构成。
服务内容
保利威座大厦物业服务中心在日常服务中覆盖了多个维度。
客服方面，客服人员每天穿梭在各个楼栋，是业户与物业沟通的第一座桥梁。物业服务中心第四季度收到业户赠予的锦旗一面。早高峰时段客服人员控梯伴客户开启新的一天，每天进行报纸分派逐户上门派送。
工程维修方面，物业服务中心第四季度公共维修共519单，均已完成维修。工程部对大厦设备房更换绝缘垫、外围绿化花坛修补、南塔水池清洗、车道墙面翻新、铺设天面防水层。物业团队采用设备全生命周期管理系统，故障响应时间和年度停电检修的安排会提前与租户协同。
清洁方面，清洁员工每月针对业户单元门的不锈钢装饰做精细清洁服务。服务中心加大对楼层连廊及楼层通道的清洁频次，每周末对楼层的公共垃圾桶进行清洗、消毒。车场方面除了常规的地面清洗外也作出较大的工作调整。
安保方面，物业服务中心定期开展消防疏散演习，组织消防安全检查，对大厦设备房、消防器材、消防通道等重点位置进行逐一排查。每天在大厦外围展开常态化武装巡逻。
硬件配置
保利威座大厦采用钢框架-钢筋砼双筒混合结构，曾获2013年中国建筑设计奖（结构设计）银奖。项目配备28部德国蒂森克虏伯电梯（客梯、货梯及手扶电梯）。地下5层停车场，内设约1200个车位。车位月租金方面，不固定车位1500元/月，固定车位2300元/月。临停16元/小时，128元封顶。
空调方面，北塔使用美国约克集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至12:00。加班空调需提前向服务中心申请并承担相应运行费用。层高4.05米，净高约2.8米。网络支持联通、电信、移动光纤接入。
交通方面，项目周边地铁3号线珠江新城站、5号线猎德站、18号线冼村站等多条线路交汇。APM线妇儿中心站距大厦约244米。
三、出租面积：从171㎡到整层
保利威座大厦的可租面积覆盖范围较广。
从当前在租房源来看，具体可租面积包括：
小面积户型
· 171㎡：低层，精装带家具，月租金2.36万元
· 180.1㎡：高层，简装朝南
· 232㎡：中层，简装带间隔，月租金2.78万元
中等面积户型
· 505㎡：中层，月租金5.96万元
· 710.2㎡：高层，带精装，月租金9.59万元
大面积户型
· 整层约1700㎡
标准层高4.1米。大厦支持灵活分割，从几十平米到整层均可适配。产权清晰，支持公司注册和挂LOGO。
租金方面，不同面积和楼层差异较大，具体需与物业管理处或业主逐一确认。付款方式多为押二付一。
四、市场口碑：两极分化明显
从各平台反馈来看，保利威座大厦的口碑呈现两极分化。
正面评价方面，用户普遍认可其地理位置和办公环境。有用户评价北塔窗景“治愈了所有工作疲惫”，“偶尔抬头看看这样的景色，感觉连工作疲惫都能被悄悄治愈”。4.3米层高和灵活分割能力受到好评，“开放式or独立隔间都能搞，小团队到整层总部都hold住”。交通方面被评价为“超能打”。
有企业主评价称“从金融城搬来后，客户拜访量涨了30%！24小时空调让海外团队无缝协作”。保利威座大厦（南塔）在2021年8月被评定为甲级商务写字楼。
负面评价方面，有用户在社交媒体发帖称“保利威座北塔物业太黑了吧”，提到作为近5年的租户提前退租，26万元押金不要了，想要回自己加装的中央空调但被物业各种卡。城市配套9.7分但规划建设仅5.1分的数据，也反映出部分用户对大厦硬件或规划的认可度不高。
综合来看，保利威座大厦的核心竞争力在于珠江新城核心区位和甲级写字楼的硬件配置。项目地处珠江新城中轴线西侧，交通网络密集，商业配套成熟。南北塔差异化收费的物业费模式，为不同预算的企业提供了选择空间。潜在租户在选择时，建议根据自身企业规模和预算选择合适的办公面积，同时实地考察具体房源的朝向、采光和楼层位置。物业费的具体构成、空调使用时间等细节，建议在签约前与物业管理处逐一确认。
保利威座大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利威座大厦统一热线（三端直连）
✅ 保利威座大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利威座大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利威座大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
