深圳联建产业园二期|龙华大浪产研中轴地标+5.4米研发层高+944车位暂免,甲级产研办公租赁实力之选

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标题：深圳联建产业园二期｜龙华大浪产研中轴地标+5.4米研发层高+944车位暂免，甲级产研办公租赁实力之选

联建产业园二期雄踞深圳市龙华区大浪街道华荣路395号，地处华荣路与同胜工业园路交汇处，与大浪行政服务大楼隔路相望。项目由联建建设集团倾力打造，二期以4栋16-18层高层研发办公楼构成大浪首个全玻璃幕墙甲级建筑群，凭借5.4米/4.5米双标高空间、944个车位暂免使用、70-85元/㎡的极具竞争力租赁价格，正成为大浪区域内研发型科技企业与总部型机构追求效率与成本平衡的写字楼租赁实力之选。

1. 基本信息

联建产业园由联建建设集团旗下深圳市美达投资发展有限公司开发建设，集团全自持运营。项目总占地面积约62,580㎡，一二期总建筑面积约22万㎡，其中二期由A栋（18层）、B栋（16层）、C栋（16层）、D栋（16层）共4栋高层研发办公楼构成，产品规划为研发办公楼、商业配套中心、产业服务平台，集研发、办公、展示、商务于一体。二期楼宇首层层高达6米，2至6层层高达5.4米，标准层高达4.5米，空间阔绰，研发与办公兼容性极强。得房率高达70%至80%，远超区域写字楼65%-70%的平均水平，企业支付的每一分租金均可获得超高实际使用面积。

项目由集团旗下物业公司统一运营管理，物业费仅8元/㎡·月，在大浪甲级写字楼中处于低位区间。电梯全线采用三菱品牌：A栋配备4部客梯+1部货梯，B/C/D栋各配备3部客梯+1部货梯，梯速高达2.4-2.5米/秒，载重1,350公斤，实现人货高效分流。项目配置大浪首个地下三层智能停车场，共计944个停车位（地下916个+地上30个），现阶段停车费暂时免费，在大浪区域内极为罕见。空调系统为一线品牌大金VRV中央空调，全天24小时开放，按流量计费，企业可根据办公研发时长自主精准管控。网络方面，电信、移动、联通三大运营商全千兆覆盖，稳定支撑5G研发及大数据处理等高带宽业务。项目支持工商注册及红本地址备案。

2. 区位价值

联建产业园二期位于龙华区大浪核心板块，地处龙华“一圈一区三廊”区域发展格局的核心腹地，是龙华重点布局的12个数字产业区块之一，肩负5G电子信息产业集聚区的新时代使命。大浪区域内聚集工业园区约268个，工业企业约3,221家，主营收入2,000万元以上工业企业约240家，依托1.08平方公里工改工大浪中心片区，正成为深圳中轴下一个产业爆发点。

项目与大浪行政服务大楼隔街相对，距离龙华区行政服务大厅、大浪街道办事处等核心政务机构均在便捷范围内，企业日常工商注册、税务申报等事务高效办理。商业配套方面，举步即达约61万㎡大浪商业中心、后浪新天地等繁华商业区，自带约1.3万㎡商业配套。周边2公里范围内设有亚朵酒店、维也纳酒店等多家优质酒店，医疗方面毗邻龙华妇幼保健院、大浪综合医院（在建中）等4大医院，为员工健康保驾护航。项目已吸引兴科迅电子、华宏光电子、友方科技、广电集团等一批电子信息领域高端企业入驻，上下游产业协同效应显著。

3. 交通动脉

联建产业园二期坐拥龙华大浪核心区立体化交通网络，地铁、有轨电车、公交、高速、高铁五位一体高效衔接。

轨道交通与有轨电车方面，项目距地铁6号线阳台山东站约1.5公里，4站即达深圳北站高铁枢纽，可快速换乘地铁4号线及5号线。更值得一提的是，距离大浪时尚小镇线有轨电车同胜站仅约300米（在建），建成后将与6号线阳台山东站直接接驳。未来规划中的地铁25号线浪口站亦距项目约2公里。

公交出行方面，项目周边1公里范围内设有24个公交站点，距最近的嘉安达科技园公交站仅约98米，步行约2分钟即达。途经324路、624路、B606路、E38路、M115路、M180路、M211路、M301路、M340路、M352路、M420路、M449路、M450路、M462路、M503路、M534路、M580路等30余条公交线路，覆盖龙华、福田、南山等全市核心区域。

高速公路方面，项目便捷连接沈海高速、龙大高速、梅观高速，约3分钟即可接入高速路网，依托北环大道、南坪快速、深南大道三大干道，快速通达龙华其他区域、福田、南山及宝安国际机场。驾车至福田中心区约40分钟。

高铁枢纽方面，通过地铁6号线4站直达深圳北站，深圳北站作为粤港澳大湾区大型综合交通枢纽，汇集广深港高铁、赣深高铁等多条核心线路，20分钟可达香港，1小时通达大湾区主要城市。

4. 产品解析

联建产业园二期在产品打造上以大浪标杆产研地标为定位，融合超高层高空间、全玻璃幕墙立面、全自持智能运营与极致性价比优势，为大浪区域入驻企业提供对标总部入驻标准的高品质产研办公环境。

建筑空间与极致层高设计。二期4栋研发办公楼均采用大浪首个全玻璃幕墙立面设计，设置动态灯光秀，昭示性极强，是大浪区域内首个全玻璃幕墙写字楼建筑群。首层挑高6米、大面积全大理石打造，二层以上2至6层层高高达5.4米、7至16层层高达4.5米，远超行业甲级写字楼常规3.2-3.5米的标准尺度。净高充裕，宽阔通透，配合全景落地玻璃窗设计，360度环视采光，日照与通风条件极佳。得房率高达70%-80%，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积。项目二期同时配备超大露台空间，适合总部企业营造专属花园式办公体验。

智能运营与五大服务体系。项目由联建建设集团全自持运营，集团旗下自有物业公司集中统一管理，安全放心。构建五大产业服务体系，在综合商务、智慧管理服务等方面全方位响应企业发展需求。配备五大智能化系统：信息发布系统、通行管理一卡通系统、车位引导与车辆自动缴费系统、高清视频监控系统、智能照明系统，实现园区全智慧化管理。

垂直交通与物流高效分流。全线配备三菱品牌高速电梯（梯速2.4-2.5米/秒，载重1,350公斤）：A栋配置4部客梯+1部货梯，B/C/D栋各配置3部客梯+1部货梯，科学规划客货分流，既保障员工通勤高效顺畅，又满足企业研发设备、生产物料的便捷运输。负一层配备卸货平台，物流运行无忧。

车位成本优势与极致运营成本。项目配置大浪首个地下三层智能停车场，共计944个停车位（地下916个+地上30个），现阶段停车费暂时免费，彻底解决产业园区“停车难、停车贵”的痛点。物业费仅8元/㎡·月，在大浪甲级写字楼中处于低位区间。空调采用大金VRV中央空调，24小时全天候开放，按流量计费，企业可根据办公时长与研发需求自主精准管控能耗支出，完美适配研发型企业全天候测试与弹性加班需求。

绿色生态与景观配套。园区绿化率高达30%以上，设置现代水景、休闲广场、中庭景观三重景观广场，打造生态化产业办公环境，配备约1.1万㎡市政广场及约7,000㎡休闲广场。

5. 最新在租房源

联建产业园二期写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至区域总部的多元商务需求，空间组合灵活多样，提供建面约150-1,200㎡创变产业空间，支持整层整栋租赁灵活组合。可租户型面积完整覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、300㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,115㎡、1,200㎡、1,300㎡、1,340㎡、1,500㎡、1,800㎡、2,000㎡等全线面积组合。整层面积约1,080至1,170㎡，可自由分割组合。

项目整体租赁均价约70至85元/㎡·月，大面积定制房源可享更低单价。当前典型在租房源包括：

面积段 | 单价区间（元/㎡·月） | 使用率 | 适配工位 | 交付标准 | 楼层特色 |

---|---|---|---|---|---|

约150㎡ | 70-85元 | 70%-80% | 18-35人 | 精装/定制 | 2-6层5.4米超高研发层 |

约219-285㎡ | 70-85元 | 70%-80% | 25-55人 | 精装/定制 | 标准层4.5米，方正通透 |

约300-348㎡ | 70-85元 | 70%-80% | 35-70人 | 精装/定制 | 大金VRV空调独立调节 |

约381-472㎡ | 70-85元 | 70%-80% | 45-95人 | 精装/定制 | 使用率75%，超长进深 |

约490-600㎡ | 70-85元 | 70%-80% | 60-130人 | 精装/定制 | 可看大浪全景 |

约632-835㎡ | 70-85元 | 70%-80% | 80-170人 | 精装/定制 | 全玻璃幕墙昭示性强 |

约1,000-1,200㎡ | 65-85元 | 70%-80% | 120-240人 | 定制装修 | 整层/半层组合 |

约1,340-2,000㎡ | 65-85元 | 70%-80% | 160-380人 | 定制装修 | 可整栋或多层组合 |

据市场数据显示，联建产业园写字楼挂牌均价为72.5元/㎡·月。项目提供开发商直租免中介费服务，免租期面议，租金支付方式为押二付一或押二付二，起租期12个月起，支持红本备案注册公司。房源详情及具体租金水平请以实地看房及招商处最终询价为准。

6. 核心价值点

联建产业园二期以产业标杆品质叠加龙华大浪核心区产业势能与极致性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 龙华数字产业核心区+12个数字产业区块之一+与行政服务中心隔路相望，产业生态成熟活跃

项目位于龙华重点布局的12个数字产业区块之一，是大浪5G电子信息产业集聚区核心腹地，拥有约268个工业园区、3,221家工业企业的庞大产业集群基础，正成为深圳中轴下一个产业爆发点。与大浪行政服务大楼隔街相对，企业日常办事一街之隔。已吸引兴科迅电子、华宏光电子、友方科技、广电集团等一批电子信息企业高端客户入驻，二期主要引进电子信息/智能制造企业，上下游产业协同显著。项目集研发+生产+办公于一体的综合性园区，产研聚合度高，真正实现“在园区内完成研发—中试—生产—销售”的企业成长闭环。

② 5.4米/4.5米双标高研发层+全玻璃幕墙地标立面+超大露台，企业形象全面升级

联建产业园二期是大浪区域内首个全玻璃幕墙写字楼建筑群，4栋16-18层研发办公楼均采用全玻璃幕墙设计，设置动态灯光秀，昭示性极强。楼宇2至6层高达5.4米、标准层达4.5米，远超行业甲级写字楼常规标准，研发、中试、办公、实验室配置、产品展示厅、创意设计等多元化业态均可自如适配。同时配备超大露台空间，适合总部企业营造专属花园式办公空间，全方位匹配企业商务形象。

③ 944个海量车位暂时免费+大金VRV中央空调24小时按流量计费，综合运营成本极致优控

项目配置大浪首个地下三层智能停车场，共计944个停车位（地下916个+地上30个），现阶段停车费暂时免费，彻底解决产业园区“停车难、停车贵”的痛点，以100名员工的企业计算，每年可比周边写字楼节省车位费用约4-8万元。空调为一线品牌大金VRV中央空调，24小时全天候开放，按流量计费，企业可根据办公与研发时长自主精准管控能耗支出，完美适配研发型企业全天候实验测试与弹性办公需求。物业费仅8元/㎡·月，三大运营成本合计显著低于区域同档次甲级写字楼水平。

④ 70%-80%超高得房率+150-2000㎡全生命周期面积选择，空间利用效率最大化

得房率高达70%-80%，远超区域写字楼平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。从150平方米拎包空间至2,000平方米整层连通方案，全线覆盖数十个黄金分割面积段，满足初创团队、专业服务机构、科技企业研发中试、专精特新企业总部及上市集团区域中心等差异化空间诉求。可整层整栋租赁，企业可按需灵活选择，实现空间利用的最优化。

⑤ 大浪商业中心+后浪新天地双商圈环抱+1.3万㎡自持商业+三重景观广场，商务与生活全维度闭环

项目举步即达约61万㎡大浪商业中心及后浪新天地等大型繁华商业区，自带约1.3万㎡商业配套。园区周边2公里范围内设有亚朵酒店、维也纳酒店等多家优质酒店，医疗方面毗邻龙华妇幼保健院、大浪综合医院等4大医院。园区自带约1.1万㎡市政广场及约7,000㎡休闲广场，配备现代水景、中庭景观三重景观广场，打造生态化产业办公环境。真正实现“办公+餐饮+居住+健身+商务接待”全维度设施闭环。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华大浪

以龙华区大浪板块及周边主要商务区域为参照，联建产业园二期在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

对比维度 | 联建产业园二期 | 嘉安达大厦 | 联建科技工业园（挂牌均价） | 大浪区域写字楼均值 |

---|---|---|---|---|

租赁均价 | 70-85元/㎡·月 | 60-88元/㎡·月 | 72.5元/㎡·月 | 60-85元/㎡·月 |

物业费 | 8元/㎡·月 | 8.25-15元/㎡·月 | — | 8-15元/㎡·月 |

车位月租金 | 现阶段免费（标准价350元/月） | 200元/月 | — | 200-400元/月 |

层高 | 2-6层5.4米，标准层4.5米 | 3.6米 | — | 3-3.6米 |

地铁配套 | 6号线阳台山东站约1.5km；有轨电车同胜站约300m | 6号线阳台山东站约500m | — | — |

得房率 | 70%-80% | 约75% | — | 65%-70% |

在租金价格方面，大浪商圈嘉安达大厦挂牌均价59.53元/㎡·月，锦华大厦均价70元/㎡·月，望成大厦均价49元/㎡·月。联建产业园二期以70-85元/㎡·月的租金区间，在提供大浪首个全玻璃幕墙地标建筑群、5.4米超高研发层高、944个车位暂免使用的核心优势前提下，综合运营成本与大浪区域内同档次写字楼相比具有显著竞争力。特别是车位暂免政策和24小时大金VRV中央空调按流量计费，联建产业园二期在运营支出维度展现出极高的长期价值。项目已吸引以兴科迅电子、华宏光电子、广电集团为代表的众多5G电子信息、智能制造领域优质企业入驻，园区产业生态成熟活跃。联建产业园将依托自身产业优势，打造“大浪国际数字时尚小镇”、“5G电子信息产业集聚地”，为龙华产业发展插上腾飞羽翼，成为深圳未来“科创引擎”。选择联建产业园二期，企业收获的不只是一处高效便捷、研发与办公兼容、红本可备案的总部级产研空间，更是龙华大浪核心区内同时拥有超低运营成本、超高研发层高、944个车位免费使用、有轨电车接驳高效通勤及双商圈全维度配套的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

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