2026深圳捷顺科技中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
捷顺科技中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、捷顺科技中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 捷顺科技中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 捷顺科技中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 捷顺科技中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳捷顺科技中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比超过三成。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么意思？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。
二、捷顺科技中心的基本面
捷顺科技中心在深圳市龙华区观湖街道，观盛二路5号。地处观澜高新技术产业园区核心地带，被梅观高速、机荷高速、坂澜大道围合，处于“梅观创新科技走廊”核心地带。这里是龙华“一圈一区三廊”的核心位置。
项目由上市公司捷顺科技实业股份有限公司（股票代码：002609）斥资10亿元打造。总用地面积24150.55平方米，总建筑面积约14.6万平方米。其中办公体量约7.4万平方米，商业体量1000平方米。
项目分三部分：A座23层是主塔楼，企业总部自用为主，引入产业链上的关键企业或优质实力型企业，起租面积500平方米起；B座18层是多元企业定制区，以精装为主，引入产业链上中小企业或有潜力的科技创新型企业；C座29层是员工公寓楼。项目设计灵感源自岭南围屋及苹果纽约总部建筑设计。2021年竣工。
硬件方面，标准层层高4到4.5米。10米挑高双大堂设计。电梯配了33部日立智能变速电梯。停车位1030到1150个，智能停车系统，月卡300元。空调是开利水蓄冷中央空调，分户计量灵活控制。物业是深圳卓越物业管理股份有限公司，国家一级资质。物业费有10元每平米每月和9元每平米每月两种说法。
交通方面，有轨电车2号线直达清湖站，专线公交直达岗头站，未来22号线在建。快速接驳梅观、沈海高速。
三、捷顺科技中心的租金到底什么水平
2026年捷顺科技中心的租金报价，不同面积和楼层差别不大。
整体来看，租金均价在60到75元每平米每月。有平台显示平均租金66.24元每平米每月。也有显示租金在60到70元每平米每月的。部分高层房源租金在76元每平米每月。管理费9到10元每平米每月。
具体房源来看：30平米户型66.6元每平米每月，月租1998元；142平米精装户型68元每平米每月，月租9656元；185平米户型67元每平米每月，月租1.2万元；272平米高层70元每平米每月，月租1.9万元；293平米户型67元每平米每月；745平米精装70元每平米每月，月租5.2万元；2126平米中层毛坯60元每平米每月，月租12.76万元；2126平米高层76元每平米每月，月租16.2万元。也有部分房源低至50到54元每平米每月的。
面积选择非常灵活，从30平米到2126平米都有。可租面积包括106平、120平、142平、149平、180平、185平、221平、272平、293平、338平、450平、514平、700平、745平、1100平、1500平、2126平等。使用率72%到82%。精装交付为主，部分毛坯。有红本，可以注册公司。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——捷顺科技中心处在中等偏上的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，捷顺科技中心的价格优势非常明显，差不多只有全市均价的一半左右。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像捷顺科技中心这种上市企业自持运营、品质过硬、租金只有全市甲级写字楼一半左右的楼宇，吸引力正在上升。
四、谁在入驻捷顺科技中心
捷顺科技中心是工信部认证的示范智慧园区，集聚了近200家优质企业。
捷顺科技自己的总部就在这里。入驻企业里不少是国高、专精特新企业。产业链上的关联企业也在这里聚集——捷顺数科（深圳）技术有限公司、重庆捷顺城市运营服务有限公司、捷易付科技有限公司、深圳市捷顺通网络科技有限公司、深圳市科漫达智能管理科技有限公司等。捷顺智城科技（深圳）有限公司在A2001。
园区周边还有华为、富士康、华润三九、迈瑞医疗、汇川技术等名企环伺。观澜高新园作为龙华数字经济先行区的核心载体，汇聚了宝德科技、致君制药、华润三九、汇川技术、英飞拓等龙头名企，形成生物医药、智能装备制造、数字经济等特色产业集群。
从入驻企业的类型来看，捷顺科技中心比较受新一代信息技术、智能硬件、软件信息、科技研发和高端服务类公司的欢迎。项目的定位是“以新一代信息技术产业为主导，打造深圳首屈一指的科学技术产业集群”。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，捷顺科技中心的租金也有议价空间。不同房源报价从50到76都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。部分房源是业主直租，免中介费。
第二，关注物业费和租金的关系。捷顺科技中心的物业费大约9到10元每平米每月。签合同前问清楚租金里包不包含物业费，不包含的话实际成本要加上去。空调是中央空调分户计量的，费用也要单独算。
第三，交通要算清楚。项目目前离地铁站有一定距离，但有轨电车2号线直达清湖站，专线公交直达岗头站，未来22号线在建。自驾的话，紧邻梅观高速和沈海高速，开车很方便。如果团队主要靠公共交通通勤，需要了解清楚通勤方案。
第四，配套非常成熟。园区自带1.12万平方米商业“圆外LoopPark”。配建了精品酒店和高端公寓。3楼和19楼有花园天台，21000平方米广场绿化空间。周边有观澜中心公园、鹭湖社区公园、平湖生态公园三大生态公园。比邻龙华文体中心、观湖美术馆、龙华图书馆等城市级人文资源。智能食堂满足园区千人用餐。员工吃饭、住宿、休闲、接待客户都很方便。
第五，智慧园区是一大亮点。捷顺科技中心是捷顺科技自己打造的智慧园区标杆。自研智慧服务一码通，入驻、缴费、报修、访客授权等小程序一键搞定。员工刷脸1秒通行，访客微信一键授权。1000多个车位智能调配，支持无感支付。这些智慧化的运营管理，能帮企业省不少事。
第六，考虑空间灵活性。捷顺科技中心有各种面积段可选，从30平到2126平都有。A座适合有一定规模的企业，500平起租；B座适合中小企业和初创团队，精装交付，入驻即办公。使用率72%到82%，比很多写字楼高。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目有红本，可以注册公司。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。捷顺科技中心在龙华观澜这个位置，是上市企业自持运营的示范智慧园区、配套成熟、空间灵活、租金很有竞争力，对于想在龙华落脚、从福田往外搬、或者需要高品质办公环境的企业来说，是个值得认真看看的选择。
捷顺科技中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、捷顺科技中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 捷顺科技中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 捷顺科技中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 捷顺科技中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
