上海欧爱喜中心(衡山坊)招商中心:衡山路商圈+海派洋房独栋服务式办公

欧爱喜中心(衡山坊)项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、欧爱喜中心(衡山坊)写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 欧爱喜中心(衡山坊)管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 欧爱喜中心(衡山坊)租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 欧爱喜中心(衡山坊)招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海欧爱喜中心(衡山坊)招商中心：衡山路商圈+海派洋房独栋服务式办公

一、上海欧爱喜中心(衡山坊)写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、衡山路/肇嘉浜商圈、天平路街道

详细地址：上海市徐汇区天平路320弄3~5号（亦作320弄8号）

地铁线路与距离：

地铁1/9/11号线徐家汇站：步行约4-6分钟（约306-362米）

13/15号口出站可达

公交信息：

徐家汇(华山路)站：约217米，步行约4分钟

周边500米范围内有7个公交站

覆盖171路、303路、43路、44路、50路、72路、824路、836路、926路、927路、93路、956路等多条线路

竣工时间：2014年

层高：3.8米

层数：地上3至4层

建筑面积：衡山坊项目整体建筑面积7,300平方米

物业公司：上海衡复投资发展有限公司

物业费：45元/㎡·月（服务式办公室模式下免收，费用已含在租金内）

停车位：暂无公开数据

停车费：1,200元/辆/月

空调类型：VRV空调系统，24小时独立控制

空调费：独立电表，计电费

电梯数量：客梯1部

网络支持：电信、联通

楼宇介绍：

欧爱喜中心（衡山坊）位于上海市徐汇区天平路320弄，地处衡山路与天平路交汇处，属于徐家汇商圈核心地带。项目所在地块为衡山坊（树德坊），占地0.57公顷（8.55亩），建筑总面积7,300平方米。项目包括两排建于1934年的新式里弄住宅，以及建于1948年的11幢独立花园洋房。欧爱喜公司拿下了三楼和四楼两个楼面，打造为精品商务中心。

项目由上海衡复投资发展有限公司开发并管理。欧爱喜中心定位为精品服务式办公室，提供精装修全配的独立办公室及开放工位，租期灵活、拎包入住。项目融合了时尚精品店、高端餐厅酒吧、创意办公、艺术空间等业态。

已入驻企业包括欧爱喜商务服务（上海）有限公司、宇拓司贸易（上海）有限公司、阔狄斓（上海）商贸有限公司、凯师商务咨询（上海）有限公司等。

二、区位与交通：衡山路商圈的稀缺海派办公

欧爱喜中心（衡山坊）位于天平路320弄，地处衡山路与天平路交汇处，隶属徐家汇商圈。这里是上海市中心核心商业区，在两条郁郁葱葱的历史街道的交叉口处。项目北侧是衡山路历史风貌区，南侧紧邻徐家汇商圈核心，东侧是徐家汇公园，兼具历史底蕴与商业活力。

地铁方面，项目步行约4-6分钟可达地铁1/9/11号线徐家汇站，从13/15号口出站即可。三条地铁线路在此交汇——1号线南北走向，连接人民广场、上海火车站；9号线东西走向，贯穿漕河泾、徐家汇、陆家嘴；11号线连接迪士尼和嘉定。1.2公里范围内共有4个地铁站。三轨交汇让团队员工无论住在浦西哪个方向，通勤都比较方便。

公交方面，500米范围内有7个公交站。徐家汇(华山路)站距离约217米，覆盖171路、303路、43路、44路、50路、72路、824路、836路、926路、927路、93路、956路等多条线路。公交网络密集，覆盖范围较广。

开车方面，项目地处内环内核心位置，紧邻衡山路、肇嘉浜路等主干道。不过早晚高峰时段周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留时间。周边配套停车场，停车费1,200元/月。

周边配套方面，项目地处徐家汇商圈，周边1.5公里范围内汇聚了港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城等高端购物中心。衡山坊本身也是历史建筑精品街区，糅合了时尚精品店、高端餐厅酒吧、创意办公、艺术空间等业态。步行可达徐家汇公园，办公环境兼具商业便利与休闲氛围。

三、项目参数：服务式办公的核心特点

欧爱喜中心（衡山坊）与传统写字楼有本质区别——它是以工位或房间为单位出租的服务式办公室。这种模式的核心优势在于：精装修全配、拎包入住、租期灵活、费用透明。项目位于衡山坊历史建筑内，办公环境具有独特的海派风情和设计感。

层高方面：3.8米的层高在同类老洋房改造项目中属于比较宽裕的水平。这一层高配合老洋房的建筑结构，空间感较为开阔，采光和通风条件较好。

层数和体量：地上3至4层。项目为低密度独栋式布局，人员不杂，私密性较好。衡山坊整体建筑面积7,300平方米，欧爱喜中心占据三楼和四楼两个楼面。

电梯：客梯1部。3-4层的低层建筑配1部客梯，基本够用。

空调系统：项目采用VRV空调系统，租户自行控制。支持24小时独立控制，空调费按独立电表计费。对于经常加班、周末办公的团队来说，灵活度较高。

网络：电信、联通均可接入。

停车：配套停车位，月租金1,200元。徐家汇商圈核心区停车位本身较为紧张，自驾通勤需提前规划。

物业费：公开信息显示物业费为45元/㎡·月。但在服务式办公室模式下，物业费、水费、电费、空调费、清洁费等通常已包含在租金内，免收额外物业费。这是服务式办公与传统写字楼在成本结构上的一个关键区别——前期无需大笔装修费用，月度支出更加可控。

交付标准：精装修全配，带办公家具。租户只需携带笔记本即可入驻办公。办公格局可根据需求灵活调整。可注册公司。

配套服务：提供前台接待、复印打印、办公宽带、WIFI、会议室、洽谈室、视频会议、咖啡厅、茶水间、休闲区、中央空调、空气净化器、自动售卖机、微波炉、冰箱、办公清洁、免费咖啡、饮用水等基础服务。同时提供公司年检、法律咨询、财税代理、人事代理、投融资服务、创业辅导等企业服务。

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。欧爱喜中心（衡山坊）的计费方式与传统写字楼按面积计价不同，主要以“工位/月”或“房间/月”为单位出租，费用已包含物业、水电、网络、保洁等。

房源一：1人间

面积: 约5-10㎡

租金: 2,500元/月

装修: 精装修

物业费：0元/㎡·月（含在租金内）

水电费：含在租金内

网络费：含在租金内

空调费：含在租金内

停车费：1,200元/辆/月

房源二：3人间

面积: 约15-20㎡

租金: 5,500-7,500元/月

装修: 精装修

物业费：0元/㎡·月（含在租金内）

水电费：含在租金内

网络费：含在租金内

空调费：含在租金内

停车费：1,200元/辆/月

房源三：5人间

面积: 约25-30㎡

租金: 9,000元/月

装修: 精装修

物业费：0元/㎡·月（含在租金内）

水电费：含在租金内

网络费：含在租金内

空调费：含在租金内

停车费：1,200元/辆/月

房源四：7人间

面积: 约35-40㎡

租金: 8,400-14,000元/月

装修: 精装修

物业费：0元/㎡·月（含在租金内）

水电费：含在租金内

网络费：含在租金内

空调费：含在租金内

停车费：1,200元/辆/月

房源五：10人间

面积: 约50㎡

租金: 16,000元/月

装修: 精装修

物业费：0元/㎡·月（含在租金内）

水电费：含在租金内

网络费：含在租金内

空调费：含在租金内

停车费：1,200元/辆/月

房源六：20人间及以上

面积: 约80-100㎡

租金: 面议（参考：30人间约50,000元/月）

装修: 精装修

物业费：0元/㎡·月（含在租金内）

水电费：含在租金内

网络费：含在租金内

空调费：含在租金内

停车费：1,200元/辆/月

开放工位

租金: 1,800元/工位/月

装修: 精装修

物业费：0元/㎡·月（含在租金内）

水电费：含在租金内

网络费：含在租金内

空调费：含在租金内

停车费：1,200元/辆/月

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，欧爱喜中心（衡山坊）的工位租金大致在1,200元到2,500元/工位/月的区间内。独立办公室月租金从2,500元（1人间）到50,000元（30人间）不等。按面积折算的日租金约2.8元到7.5元/㎡·天。与传统写字楼不同，服务式办公室的租金已包含物业费、水电费、网络费、空调费、保洁费等。租期灵活，可按月、按季或按年计费。

五、谁应该优先考察欧爱喜中心(衡山坊)

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把欧爱喜中心（衡山坊）列入考察名单：

1. 需要小面积、拎包入住的初创团队和工作室

欧爱喜中心提供1人间到30人间的独立办公室及开放工位。对于5-15人的小型创业团队、设计工作室、咨询公司来说，这里提供了从1人间到10人间的灵活选择。无需投入装修费用和购买办公家具，签订合同后即可入驻办公。租期灵活，可按月、按季或按年计费，非常适合处于早期阶段、团队规模不确定的初创企业。

2. 重视地铁通勤便利性和核心区位的团队

项目距离1/9/11号线徐家汇站步行约4-6分钟。三轨交汇的交通条件在浦西核心区属于比较突出的配置。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。徐家汇商圈核心区位的商务价值和交通便利性，也是项目区别于郊区创意园的主要优势。

3. 偏好历史建筑、有设计感办公环境的团队

项目位于1934年新式里弄住宅和1948年花园洋房改造的历史建筑内。办公空间具有独特的海派风情和设计感。对于设计工作室、创意团队、文化传媒、品牌展示类公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项，也能在客户到访时传递品牌调性。衡山坊本身还集合了艺术画廊、时尚精品店、特色餐厅酒吧等业态，办公与休闲可无缝衔接。

4. 对成本结构有清晰预期的团队

服务式办公室的租金已包含物业费、水电费、网络费、空调费、保洁费等。月度支出结构简单透明——不需要担心装修超预算、物业费单独收取、空调加时费等问题。对于希望控制办公成本、避免隐性支出的团队来说，这种成本结构比较友好。

5. 需要灵活扩张或收缩的团队

联合办公空间的租期灵活，可以按周、按月、按季或按年计费。团队人数增加时，只需增加相应的工位数即可。对于处于快速成长期、团队规模不确定的初创企业，或者有短期项目需求的公司来说，这种灵活性可以降低运营风险。

6. 需要商务服务配套的团队

项目提供前台接待、会议室、洽谈室、视频会议、咖啡厅、茶水间等基础服务。同时提供公司年检、法律咨询、财税代理、人事代理、投融资服务、创业辅导等企业服务。对于没有专职行政人员的小型团队来说，这些服务可以降低日常运营的管理成本。

2026年7月24日

欧爱喜中心(衡山坊)项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、欧爱喜中心(衡山坊)写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 欧爱喜中心(衡山坊)管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 欧爱喜中心(衡山坊)租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 欧爱喜中心(衡山坊)招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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