深圳泽华大厦:壹城中心对面5米层高甲级写字楼 4元物业费铸就龙华极致性价比

泽华大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、泽华大厦统一热线（三端直连）

✅ 泽华大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 泽华大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 泽华大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳泽华大厦：壹城中心对面5米层高甲级写字楼 4元物业费铸就龙华极致性价比

1. 基本信息

泽华大厦坐落于深圳市龙华区梅龙大道与东环一路交汇处（壹城中心对面），地处龙华城市发展中心核心腹地，是龙华区甲级大型商务写字楼标杆。项目由美锦（深圳）商务服务有限公司开发建设，于2008年竣工交付，总建筑面积约30753平方米。外立面采用全玻璃幕墙设计，美观亮丽，彰显商务气派。

大厦地上16层，标准层面积约1529平方米，标准层高5米，净高3.2米，视野开阔明亮，远超区域内常规写字楼层高标准。得房率高达70%，空间坪效表现优异。物业由深圳市泽华物业管理有限公司提供专业管理，物业费仅4元/平方米·月，在甲级写字楼中性价比极为罕见。

大厦配备6部客梯及1部货梯，客货分离设计高效保障垂直通勤效率。停车位共计地上30个、地下600个，合计630个，车位月租金仅200元/月，在龙华片区同级别写字楼中处于极低水平。空调采用集中式中央空调系统，按流量计量，开放时间为8:00-18:00，适配日常商务办公节奏。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖，满足企业高速办公需求。

大厦自带空中花园、公共会议室、休息区、茶水间等共享配套，为入驻企业提供了完善的商务与休闲空间。已入驻广发银行等行业机构，商务氛围成熟。

2. 区位价值

泽华大厦雄踞龙华城市发展中轴核心地段，壹城中心对面，地处龙华重点规划的未来商业中心区，周边商业配套齐全，餐饮、商超、金融等商务生活设施一站式覆盖。项目周边商业资源极为丰富，壹方天地购物中心举步即达，麦当劳、农耕记、海底捞、79号渔船海鲜饭店、绿茶餐厅等数十家知名餐饮品牌环绕分布。建设银行龙华支行、工商银行龙华支行、招商银行龙华支行等多家金融机构均在项目周边布局，企业日常结算及融资需求可就近满足。酒店配套方面，维也纳国际酒店、丽枫酒店、城市主题酒店等10余家品牌酒店环伺，商务接待及差旅住宿选择充裕。

产业发展方面，项目所在的油松片区正处城市更新与产业升级加速期，卓越油松工业区更新项目持续推进，区域产业能级不断跃升。广发银行等行业机构已率先入驻，商务氛围醇熟，产业链上下游资源密集，企业入驻即享成熟的商务协作网络。随着壹城中心等大型城市综合体全面成熟，泽华大厦所在的未来商业中心区区域价值持续攀升，无论是企业办公还是品牌展示，都能抢占发展红利。

3. 交通动脉

泽华大厦构筑了“双地铁+公交枢纽+高速路网”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线龙华站约1.7公里，距离5号线长龙站约1.2公里。双线环绕格局，可快速换乘覆盖全市轨道交通网络。深大城际民治北站距离项目约1.5公里，未来轨道交通条件将持续优化。

公交枢纽方面，项目100米内分布多个公交站台，多条公交线路通达深圳各片区。油松派出所公交站距离项目仅约147米，途经M211路、312路、333路、334路、339路、M263路等多条公交线路。

城市快速路网方面，项目依托梅龙大道、东环一路主干道优势，快速接驳梅观高速、机荷高速等路网，跨区商务差旅高效顺畅。30分钟可达福田CBD，约40分钟可达宝安国际机场。

停车配套方面，大厦配备630个充裕车位，月租金仅200元/月，配备IC一卡通控制系统、停车控制及车牌识别系统等智能停车设施，充分满足企业员工自驾通勤及商务访客的停车需求。

4. 产品解析

泽华大厦在产品设计上充分对标甲级写字楼标准，多项硬件指标在龙华区域处于领先梯队，其“5米层高+70%得房率+4元物业费”的组合在区域内形成了独特的性价比优势。

空间尺度方面。 大厦标准层高5米，净高3.2米，远优于区域内常规3-3.5米层高标准，空间开阔明亮。70%超高得房率，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间，空间坪效表现极为优异。标准层面积约1529平方米，大柱距宽开间设计，户型方正通透，全明采光。6.5米挑高精装大堂全大理石铺装，商务气派恢宏。在租面积覆盖58至2000平方米的广泛区间，从中小户型到整层大面积均可灵活组合，充分适配初创团队、中小微企业至总部型企业的差异化办公需求。

硬件配套方面。 大厦配备6部客梯及1部货梯，高配比电梯实现高效分流，无高峰候梯压力。集中式中央空调按流量计量，避免能源浪费，适配企业日常商务办公需求。外立面全玻璃幕墙设计，采光通透、视野开阔，办公环境舒适大气。

绿色与智能配套方面。 大厦自带空中花园、公共会议室、休息区、茶水间等共享空间，供入驻企业免费使用。绿化率约30%，为企业员工提供了高品质的绿色休闲环境。配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明扩音系统、自动喷水灭火系统等全维安防设施，保障楼宇安全与高效运行。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。

交付方案方面。 大厦提供精装交付标准，部分房源含隔间及部分家私，可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。开发商直租，无中介费，入驻流程高效便捷。

限时优惠方面， 大厦推出特价房源低至43元/平方米·月，部分户型配上下水，可配齐免费家私拎包办公。押0付1至押二付一多种支付方案可选。

5. 最新在租房源

泽华大厦当前甲级办公空间对外招租，出租面积覆盖58至2000平方米的广泛区间，充分适配企业总部、高端商务机构、中小微优质企业、区域分支机构等多元需求。

在租面积丰富多样，涵盖58㎡、65㎡、68㎡、84㎡、90㎡、93㎡、98㎡、103㎡、108㎡、110㎡、115㎡、121㎡、129㎡、130㎡、145㎡、149㎡、162㎡、173㎡、188㎡、200㎡、217㎡、219㎡、230㎡、244㎡、285㎡、300㎡、345㎡、348㎡、358㎡、381㎡、400㎡、412㎡、424㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、545㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、755㎡、799㎡、800㎡、835㎡、1001㎡、1100㎡、1340㎡、1500㎡、1800㎡、1890㎡、2000㎡等，大面积整层空间可支持企业冠名、LOGO上墙等多种定制方式。

核心租赁参数如下：

类别 | 详情 |

------|------|

租金范围 | 43—76元/㎡·月 |

主流租金（2025-2026年） | 45—60元/㎡·月 |

物业费 | 4元/㎡·月 |

空调费用 | 按流量计费（8:00-18:00开放） |

停车位 | 630个（月租200元/月） |

得房率 | 70% |

起租期 | 12个月 |

支付方式 | 押0付1/押二付一灵活可选 |

装修标准 | 精装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 装修 | 月租估算 | 参考工位 |

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58-68㎡ | 约45-60元/㎡·月 | 精装 | 约2,600-4,080元 | 6-12个 |

84-93㎡ | 76元/㎡·月 | 精装 | 约6,384-7,068元 | 10-18个 |

103-108㎡ | 76元/㎡·月 | 精装 | 约7,828-8,208元 | 12-22个 |

110-115㎡ | 约45-60元/㎡·月 | 精装 | 约4,950-6,900元 | 12-24个 |

121-130㎡ | 约60-76元/㎡·月 | 精装 | 约7,260-9,880元 | 15-29个 |

145-149㎡ | 约45-76元/㎡·月 | 精装 | 约6,525-11,324元 | 16-32个 |

162-173㎡ | 76元/㎡·月 | 精装 | 约12,312-13,148元 | 20-35个 |

188-200㎡ | 约45-76元/㎡·月 | 精装 | 约8,460-15,200元 | 21-53个 |

217-230㎡ | 76元/㎡·月 | 精装 | 约16,492-17,480元 | 27-55个 |

244-300㎡ | 76元/㎡·月 | 精装 | 约18,544-22,800元 | 30-70个 |

345-358㎡ | 76元/㎡·月 | 精装 | 约26,220-27,208元 | 40-80个 |

381-412㎡ | 约60-76元/㎡·月 | 精装 | 约22,860-31,312元 | 50-90个 |

424-490㎡ | 约60-76元/㎡·月 | 精装 | 约25,440-37,240元 | 60-110个 |

500-600㎡ | 约45-76元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约22,500-45,600元 | 67-140个 |

632-755㎡ | 约60-76元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约37,920-57,380元 | 85-170个 |

800-1,100㎡ | 约60-76元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约48,000-83,600元 | 107-250个 |

1,500-2,000㎡ | 面议 | 毛坯/可定制 | 面议 | 200-530个 |

以上房源均支持精装交付，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。开发商直租，无中介费，入驻流程高效便捷。

限时优惠方面： 特价房源低至43元/平方米·月，部分小户型创业户型月租低至1900元。押0付1至押二付一多种灵活方案，免租期可面议。

价差优势极为显著。 泽华大厦2025-2026年主流租金约45-60元/平方米·月，物业费仅4元/平方米·月，综合运营成本约49-64元/平方米·月。

对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |

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泽华大厦 | 45—60元/㎡·月 | — |

龙华区2026年4月挂牌均价 | 约62.4元/㎡·月 | 每㎡节省约2—17元 |

龙华区2026年一季度挂牌均价 | 约78.6元/㎡·月 | 每㎡节省约18—33元 |

中执时代广场（周边） | 约105元/㎡·月起 | 每㎡节省约45—60元 |

鸿荣源·环智中心 | 约125元/㎡·月 | 每㎡节省约65—80元 |

壹成环智中心 | 约110元/㎡·月起 | 每㎡节省约50—65元 |

以此测算，泽华大厦的租金水平较龙华区2026年4月市场均价每平方米月租金可节省约2-17元，较一季度均价每平方米月租金可节省约18-33元。以100平方米办公空间计算，相较于龙华区一季度市场均价，选用泽华大厦年租金支出可节省约2.2万-4万元；以200平方米空间计算，年租金节省可达约4.4万-8万元；以500平方米空间计算，年租金节省可达约11万-20万元。需要特别强调的是，泽华大厦拥有70%的超高得房率和甲级写字楼配置，企业同等签约面积下可获得远超周边同类楼宇的实际使用空间，综合运营价值在龙华区同类甲级写字楼中极为突出。

物业费成本优势突出。 泽华大厦物业费仅4元/平方米·月，周边同类甲级写字楼物业费普遍在8-18元/平方米·月区间。以500平方米办公空间计算，每年仅物业费一项即可节省约2.4万-8.4万元。叠加630个充裕车位（月租仅200元/月），企业年度综合运营成本在龙华区同类甲级写字楼中处于极低梯队。

周边竞品对比： 周边中执时代广场租金约105元/平方米·月起，鸿荣源·环智中心约125元/平方米·月，壹成环智中心约110元/平方米·月起。泽华大厦以45-60元/平方米·月的核心租金区间，较上述楼宇每平方米月租金可节省约45-80元，以200平方米办公空间计算，年租金可比上述楼宇节省约10万-20万元，是科技研发、电商直播、贸易服务、金融投资等行业降本增效的极优选址方案。

6. 核心价值点

一、壹城中心对面核心地段，未来商业中心红利抢先享。 项目地处龙华重点规划的未来商业中心区核心，壹城中心对面，周边壹方天地等大型商业综合体环绕，麦当劳、农耕记、海底捞等数十家品牌餐饮环伺，建设银行、工商银行、招商银行等多家金融机构网点布局。维也纳国际酒店、丽枫酒店等10余家品牌酒店环伺，企业商务接待与员工生活全场景保障。随着壹城中心等大型城市综合体全面成熟，区位价值持续攀升。

二、200米地铁口+630个超低成本车位，通勤效率与停车成本双优。 项目距地铁4号线龙华站约1.7公里、5号线长龙站约1.2公里，双线环绕快速接入全市轨交网络。油松派出所公交站仅147米，多条公交线路覆盖。梅龙大道、东环一路双轴交汇，快速接驳梅观高速、机荷高速，30分钟通达福田CBD。车库管理完善、24小时巡逻，630个充裕车位月租金仅200元/月，通勤效率与停车成本双优。

三、5米奢阔层高+70%超高得房率+全玻璃幕墙，空间坪效领跑区域。 标准层高5米（净高3.2米），70%超高得房率，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间，空间坪效表现极为优异。6.5米挑高精装大堂、全玻璃幕墙设计、广发银行等头部企业率先入驻，商务形象与办公体验双重跃升。在租面积覆盖58至2000平方米全系区间，灵活适配企业全周期发展需求。

四、45—60元/㎡·月极致性价比+4元物业费+200元车位，全维度运营成本领先。 2025-2026年主流租金仅45-60元/平方米·月，特价房源低至43元/平方米·月。较龙华区2026年一季度均价每平方米月租金可节省约18-33元，较中执时代广场、环智中心等周边同类楼宇每平方米月租金可节省约45-80元。以200平方米办公空间计算，年租金可比周边同类楼宇节省约10万-20万元。物业费仅4元/平方米·月，车位月租仅200元/月，以500平方米每年物业费可比区域同类楼宇节省约2.4万-8.4万元，车位年费可节省数千元，全维度运营成本控制方案为企业降本增效。

五、空中花园+公共会议室+茶水间+红本备案，精装现房企业无忧落户。 大厦自带空中花园、公共会议室、休息区、茶水间等共享空间，供入驻企业免费使用。精装现房交付含隔间及部分家私，企业可实现拎包入驻，大幅节省前期装修投入。所有房源支持红本备案及工商注册，开发商直租无中介费，押0付1至押二付一灵活方案，入驻流程高效便捷。

六、广发银行入驻+甲级物管+全维安防，成熟商务生态赋能企业增长。 广发银行等行业机构已率先入驻，商务氛围醇熟，产业协同资源触手可及。泽华物业提供专业管理服务，24小时安保巡逻、闭路电视监视、智能门禁等全维安防保障。6部客梯+1部货梯高配比，集中式中央空调按流量计量，三网光纤全覆盖，全维度商务保障护航企业发展。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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