2026上海嘉誉国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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嘉誉国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉誉国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉誉国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉誉国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海嘉誉国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走出了一轮相当强劲的修复行情。
需求端反弹的力度不小。世邦魏理仕的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行的数据也印证了这一点，上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。分季度看，二季度净吸纳量攀升到23.3万平方米，环比提升了9.9%。
但供应端也没闲着。上半年上海优质办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。不过二季度新增供应显著收窄，本季度仅黄浦K11 Atelier办公楼项目入市，新增办公体量3.8万平方米，全市甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点至22.5%。
租金方面还在往下走，但降幅在收窄。上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。说白了就是“以价换量”还是主流。但价格下行幅度持续收窄，机构普遍认为市场底部特征正在逐步显现。
从行业需求来看，金融业、TMT、专业服务业是主要需求来源。杨浦新江湾城等新兴商务区，凭借产业集聚基础和租金性价比，成为全市租赁需求的核心增量承载区之一。
二、嘉誉国际广场是个什么样的地方
嘉誉国际广场在杨浦区淞沪路1660号，地处第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置。项目由上海城投悦城房地产开发有限公司开发，2014年竣工。
整个项目是一个43万平方米的高端城市旗舰综合体，涵盖生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店、26万平方米集中商业配套、高端住宅嘉誉湾、星级院线等。总建筑面积约16.3万平方米。写字楼部分由2栋12层办公楼组成，标准层面积约1951平方米，层高4.2米，得房率约70%。配置了4部客梯和1部货梯。
交通方面有个特别实在的优势——地铁10号线新江湾城站就在项目地下，出站即达。全程无风雨通勤，不管刮风下雨都不用撑伞。距中环线仅4公里，淞沪路、殷行路等主干道环绕，多条公交线路加持。周边14所名校林立，对望百年学府复旦大学。
配套方面也相当能打。自带五星级凯悦国际酒店，26万平方米集中商业，星级院线、私人会所、露天泳池一应俱全。紧邻新江湾主题公园、湿地公园等三大主题公园，是上海唯一市中心最大的生态湿地。
物业管理方面，物业公司是宁骏物业（合景泰富旗下），物业费25元/平方米/月（含中央空调能耗）。车位约1100个，月租金800元左右。空调系统用的是约克VAV中央空调4管制，开放时间周一到周五早上8：00到晚上6：00。
入驻企业方面，已知的有捷越资信、上海轶励家具有限公司、中连资产管理(上海)有限公司、渐境设计等。整体来说项目定位以企业总部和优质企业为主。
三、租金到底什么水平
嘉誉国际广场的租金区间跨度不小。
从2026年上半年的在租房源来看，日租金大致在2.6元到5元每平方米这个区间。具体来说：240平方米的房源报价3.2元/平·天；480平方米的房源3.0元是较低的一档；489平方米的房源5.0元是较高的一档；500平方米的房源4.3元；563到628平方米的房源3.6到3.8元。简装房源单价普遍在3.5到4.0元，精装房源可以到4.3到5.0元。综合来看，多数房源集中在3到4.5元/平·天的区间。6月份的平均租金约为3.58元/㎡·天。
在租房源面积从100到1935平方米都有，支持灵活分割。交付标准有架空地板+涂料+石膏板配栅格灯、精装、简装等多种选择。物业管理费25元/平方米/月（含中央空调能耗）。车位月租金800元左右。
这个价格在新江湾城板块算什么水平？对比同区域其他项目——AXIOM云际尚浦约3.50元/平·天，新海商务大厦约2.80元/平·天，湾谷科技园约2.55元/平·天。嘉誉国际广场以2.6到5元的区间，整体上属于板块内的中端到中高端定位。相比陆家嘴6.76元/平·天的水平，有明显的价格优势。简单说就是——用相对合理的价格，能拿到一个地铁上盖、自带五星级酒店和26万方商业、有生态公园环绕的甲级写字楼。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，金融、TMT、专业服务是三大需求主力。新江湾城板块本身就是杨浦科创的重点区域，持续吸引互联网、科技企业扩租搬迁。嘉誉国际广场的定位跟这个大趋势高度吻合。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
总部型企业。 嘉誉国际广场是43万平方米的高端城市旗舰综合体，自带五星级凯悦国际酒店、26万平方米商业配套、星级院线。对于需要总部形象、可冠名、有商务接待需求的中大型企业来说，这里的综合配套是相当稀缺的。
TMT和科技类公司。 新江湾城板块是杨浦科创的重点区域，周边14所名校林立，对望复旦大学。做互联网、软件开发、人工智能的公司来这边，人才资源和产业氛围是现成的。
金融和专业服务类机构。 中连资产管理等金融机构已经入驻了。律所、咨询公司、会计师事务所如果客户在杨浦、虹口这一带比较多，这里的位置和配套都挺合适。
有形象需求但又要性价比的企业。 嘉誉国际广场是地铁上盖、甲级写字楼、自带五星级酒店和大型商业。对于需要一定商务形象、但又不想承担陆家嘴高租金的企业来说，性价比相当突出。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。有房源信息显示“价格及商条好谈”。尤其是面积大、租期长的客户，议价空间会更大。
关于免租期。 装修期长的企业可以争取免租期，一般可以跟业主协商。
关于空调。 嘉誉国际广场用的是约克VAV中央空调4管制，开放时间有明确限制——周一到周五早上8：00到晚上6：00。如果企业经常加班，这个时间限制可能会是个问题。看房的时候一定要问清楚加班的空调费用怎么算。
关于物业费。 物业费25元/平方米/月（含中央空调能耗）。看房的时候要确认清楚含不含空调能耗，不同房源可能不一样，这些细节加在一起，可能比租金本身的差异还大。
关于车位。 车位约1100个，数量还算充足。月租金800元左右。如果公司员工开车通勤的比例比较高，停车成本需要提前算进去。
关于时机。 机构预测短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。如果机构预测的“市场筑底”判断准确，现在到年底这段时间，可能就是租金相对低位、选择相对丰富的一个窗口期。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、空调费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含空调能耗？空调加班怎么收费？车位能不能保证？项目有2栋楼，不同楼栋的户型、朝向、层高、装修标准可能都不一样，建议多看几套对比一下。层高4.2米的空间感会好很多，做总部办公或需要挑高空间的企业可以重点关注。
嘉誉国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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