2026广州国际经贸大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国际经贸大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际经贸大厦统一热线（三端直连）
✅ 国际经贸大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际经贸大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际经贸大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州国际经贸大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
国际经贸大厦在越秀区东风西路158号。这个位置在东风西路跟人民北路交汇的地方，旁边就是东风工贸中心。周边有广州市对外贸易经济合作局、广州市商务会展促进服务中心等政府机构。金茂电脑城也在这栋楼里。
大厦2000年建成，总建筑面积大概4.5万平方米，也有说法是6万平方米。楼高十几层，属于小高层标准写字楼。标准层高3.2到3.6米，得房率65%到70%。物业公司是南成物业和金茂物业，物业费在25到32块钱一平米每月之间。停车位近400个，地下三层停车场。
交通方面，离最近的地铁站步行3分钟。周边公交线路多，253路、133路等都经过。13号线二期、11号线也都在建设中。
大厦2008年竣工后经过全面改造升级，2021年重新亮相。目前入驻的企业以科技公司、金融咨询机构以及外贸企业为主。广州保科力医药保健品进出口有限公司、广州工业发展集团有限公司等企业都在楼里。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。
75平米的简装办公室，月租74块钱一平米每月。38平米的简装办公室，也是74块钱一平米每月。可租面积范围在200到2000平方米之间。
综合来看，国际经贸大厦的租金大概在74到120块钱一平米每月这个区间。小面积简装房源在74块钱左右，中大面积的正常价位在80到120块钱。物业费25到32块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。国际经贸大厦74到120块的月租水平，跟全市甲级写字楼均价差不多，在越秀区东风路商圈属于中等的价位。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。全市空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。下半年预计还有约60万平方米新项目集中入市。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。在1000平米以上的大面积成交里，传统行业贡献了约三分之一的份额。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数增长。另外，AI技术加持下，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业也在加速规模化发展。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。加时空调、24小时商业配套这些，成了他们租不租的关键因素。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
国际经贸大厦这边的情况呢？大厦本身定位是集高端写字楼、商业配套和优质物业服务于一体的综合性商务综合体。目前入驻的企业以科技、金融、外贸类为主。但也要看到，新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。国际经贸大厦如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和配套可能不够，还得在运营服务和产业生态上持续优化。
四、国际经贸大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
外贸、金融、科技类的企业可以重点考虑。 国际经贸大厦的名字就带“经贸”两个字，周边聚集了广州市对外贸易经济合作局等政府机构。楼里已经入驻了不少外贸企业、金融咨询机构和科技公司。如果公司属于这些行业，楼里的产业生态可能带来合作机会和资源对接。广州市商务会展促进服务中心也在楼里办公。
成本敏感又想留在市中心的企业值得一看。 国际经贸大厦74到120块的月租，在东风西路这个位置算中等水平。跟全市甲级写字楼均价差不多，但越秀区是广州的传统市中心，商务氛围成熟。物业费25到32块在同类写字楼里算正常水平。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比还行。
需要中大面积办公空间的企业可以多留意。 国际经贸大厦可租面积从200到2000平方米都有。标准层高3.2到3.6米，得房率65%到70%。如果有整层或者大面积需求，这个楼盘的供应量能满足。近400个停车位在越秀区老城区也算比较充裕的。
交通便利是个实打实的优势。 离地铁站步行3分钟。周边公交线路多。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且东风西路本身就是广州东西向的主干道，开车也好走。
对办公环境和物业服务有要求的企业适合这里。 大厦2021年重新亮相，大堂现代简约、挑高空间感强。每层楼均配备独立空调系统。物业提供24小时安保、定期清洁和快速维修响应服务。智能化管理方面有大堂智能自助服务终端、电子门禁、会议室预约系统。
但也要看到一些现实情况。国际经贸大厦2000年建成的，楼龄20多年了。虽然2021年做过改造升级，但跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。部分设施已显陈旧，需持续投入更新。另外，大厦靠近主干道，早晚高峰时有一定噪音干扰。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。国际经贸大厦如果想吸引这类高增长企业，需要在运营服务和产业生态上持续优化。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻国际经贸大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 国际经贸大厦的租金从74到120块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。多对比几套，多谈谈条件。从房源信息来看，免租期和付款方式都可以面议。
面积选择看实际需求。 小到38平米，大到2000平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价可能更划算。
装修状态要看清。 有的房源是简装直接能用，有的是毛坯要自己搞。简装的便宜但要算上翻新的时间和金钱成本，毛坯的更要自己折腾。根据自己的实际情况选。
物业费要算进总成本。 物业费25到32块钱一平米每月。100平米的办公室，光物业费一个月就2500到3200块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
停车问题提前问。 大厦有近400个车位。但具体怎么分配、费用多少要提前问清楚。
空调是优势要利用好。 国际经贸大厦每层楼都配备独立空调系统。不像有些中央空调的楼只能在规定时间用。如果公司经常加班，这点很重要——不用额外付加时空调费。
关注一下邻居是谁。 国际经贸大厦目前入驻的有科技公司、金融咨询机构、外贸企业。如果公司业务跟这些圈子相关，产业氛围也是加分项。如果公司属于新兴行业，可以先打听一下楼里有没有同类型的公司在。
国际经贸大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际经贸大厦统一热线（三端直连）
✅ 国际经贸大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际经贸大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际经贸大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
