杭州悦盛国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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悦盛国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 悦盛国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州悦盛国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
在钱江世纪城找办公室，一线江景+24小时空调的“5G创新谷选项”
钱江世纪城的写字楼不少，但能同时满足一线江景、24小时独立空调、每户可接上下水这三个条件的，屈指可数。
悦盛国际位于钱江世纪城核心区平澜路518号，是中国（杭州）5G创新谷所在地。项目最大的特点在于：写字楼一层四户，每户约475㎡，户户可看江；每户都可以接上下水，这一配置在杭州写字楼中较为少见；配备独立24小时中央空调，全天候自由控制；租金区间2.6-3.3元/㎡·天，在钱江世纪城板块属于中等水平。
但“一线江景+灵活配置”不等于适合每一家企业。层高多少？物业费到底是多少？最小能租多大？ 这些问题的答案，直接决定了你的月固定支出。
本文将从真实租金成本、楼宇硬件参数、项目优势与客观短板三个维度，帮你算清楚“在悦盛国际办公一个月到底要花多少钱”。
一、杭州悦盛国际基础参数全览
项目基本信息
悦盛国际位于杭州市萧山区宁围街道平澜路518号（亦有信息显示平澜路520号），地处钱江世纪城核心区域。项目由杭州明盛投股集团有限公司投资开发，总建筑面积约9.2万平方米，地上建筑面积约6.7万平方米。项目于2018年底至2019年竣工。物业公司信息存在不同说法——部分信息显示为融创物业，部分信息显示为自持物业。
项目定位为甲级标准写字楼，是图灵小镇重要科创平台——中国（杭州）5G创新谷所在地。项目由4万方写字楼加1万方商业组成，写字楼一层四户，每户约475㎡。
楼宇硬件参数
悦盛国际的楼宇硬件参数如下：
总建筑面积：约9.2万㎡
总层数：地上26层，地下3层（亦有信息显示29层）
标准层高：3.2米
标准层面积：约1900㎡（一层四户，每户约475㎡）
得房率：约70%
电梯配置：6部客梯+1部货梯
空调系统：独立中央空调/VRV空调，24小时全天开放，独立记表
空调费：独立记表，计电费
网络：移动、电信、联通三网覆盖
物业费：8-12元/㎡·月（因房源不同存在差异，详见下文）
车位：400-800个（不同来源信息有差异）
车位月租金：400-500元/月
竣工时间：2018年底-2019年
绿化率：30%
容积率：1.8
交通与配套
悦盛国际在交通配套方面拥有较为突出的优势：
轨道交通：距离地铁6号线丰北站约576米；距离地铁2号线、6号线钱江世纪城站约500-655米；距离地铁15号线丰北站约684米。双地铁覆盖，步行约5-8分钟可达。
驾车：位于平澜路与民祥路交叉口，紧邻钱江世纪城核心主干道。
车位：400-800个，具体数量因信息来源不同存在差异。
商业配套：项目自带1万方商业。周边银行配套丰富，包括中国银行、浙商银行、温州银行、工商银行等。
景观资源：一线钱塘江景，户户可看江。
交付标准与户型
悦盛国际的办公空间提供精装修和清水带空调两种交付标准。可租面积覆盖80-2000㎡。在租面积从80㎡起，最大可至2000㎡。每户都可以接上下水。部分房源可注册，部分房源不可注册。最短租期通常为2年起租。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场租赁信息，悦盛国际的租金价格呈现以下梯队。项目整体租金区间为2.6-3.3元/㎡·天。平均租金约2.83元/㎡·天。在租面积覆盖80-2000㎡。
第一档：整层/大面积租赁（2.6 - 3.3元/㎡·天）
大面积房源适合中型企业、总部办公及机构入驻。整层面积约1900㎡。部分房源支持整层租赁，可根据需求灵活分割。有信息显示整层1800-1900㎡房源报价在2.6-3.3元/㎡·天区间。
整层月成本估算（以1900㎡为例）：
租金：1900㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 159,600元/月
物业费：1900㎡ × 8元/㎡·月 = 15,200元/月
月基础成本合计：约174,800元
第二档：中区标准面积（2.6 - 3.0元/㎡·天）
目前在租面积区间从168㎡起，主力户型200-500㎡。这一档次适合初创团队、中小型企业及分支机构。
推荐房源01
面积：165㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立控制，独立记表，计电费
停车费：400-500元/月
月租金：165㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 12,870元
月物业费：165㎡ × 8.00元/㎡·月 = 1,320元
月基础成本合计：约14,190元
推荐房源02
面积：247㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立控制，独立记表，计电费
停车费：400-500元/月
月租金：247㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 19,266元
月物业费：247㎡ × 8.00元/㎡·月 = 1,976元
月基础成本合计：约21,242元
第三档：精装/高区/江景面积（3.0 - 3.3元/㎡·天）
精装修标准较高、高区视野较好或一线江景房源，租金相应上浮。
推荐房源03
面积：469㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立控制，独立记表，计电费
停车费：400-500元/月
月租金：469㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 46,431元
月物业费：469㎡ × 8.00元/㎡·月 = 3,752元
月基础成本合计：约50,183元
关于物业费的说明
悦盛国际的物业费因房源和物业公司不同存在差异。市场信息显示两个主要标准：
主流信息：8元/㎡·月
部分房源（滨江物业/融创物业） ：12元/㎡·月
物业费的具体标准与物业公司相关——融创物业或滨江物业管理的房源物业费为12元/㎡·月，自持物业管理的房源物业费为8元/㎡·月。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异，建议在签约前与招商方书面确认物业费的具体包含范围及计费方式。
关于停车费的说明
悦盛国际的车位和停车费信息存在不同说法：
主流信息：车位400个，月租金500元/月
部分信息：车位800个，月租金500元/月
部分信息：车位700个，月租金400元/月
部分信息：月租金750元/月
建议在入驻前以现场实际情况为准，部分租赁方案可能包含车位配额。
三、项目优势
一线江景，户户可观
悦盛国际位于钱塘江南岸，一线江景是项目最突出的特点之一。写字楼一层四户，每户都可看江。对于追求高品质办公环境、希望在工作之余享受自然景观的企业来说，一线江景具有较高的吸引力。31层以上高空俯瞰钱塘江景，城市天际线尽收眼底。
24小时独立空调，加班自由
悦盛国际采用独立中央空调/VRV空调系统，支持24小时全天开放、独立控制。空调费按独立记表、计电费的方式收取。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这是一个比较重要的加分项。相比传统中央空调限时开放且加时费高昂的模式，独立空调更加灵活和经济。
每户可接上下水，配置灵活
悦盛国际每户都可以接上下水。这一配置在杭州写字楼中较为少见。对于需要独立茶水间、咖啡吧、实验室、直播工作室或品牌展厅等有特殊用水需求的企业来说，这是一个非常实用的配置。
5G创新谷+图灵小镇产业集聚
悦盛国际是中国（杭州）5G创新谷所在地，也是图灵小镇的重要科创平台。已入驻企业包括龙兴（杭州）航空电子、阳光电源（杭州）、百年翠丽股份、浙江维罗纳科技等多家知名企业。对于科技型、创新型企业来说，入驻5G创新谷意味着可以与产业链上下游企业为邻，享受产业集聚效应。
高标准硬件配置
悦盛国际配置6部客梯+1部货梯。部分房源精装交付配VRF空调+PM2.5新风系统+全景玻璃幕墙。公区精装交付，层高约4米（部分房源）+13cm网络地板。配置多部高速电梯，峰值候梯＜30秒。这些硬件指标在钱江世纪城写字楼中属于中等偏上水平。
双地铁覆盖，交通便利
悦盛国际距离地铁6号线丰北站约576米，距离地铁2号线、6号线钱江世纪城站约500-655米，步行约5-8分钟可达。双地铁覆盖，可快速通达钱江新城、滨江、市中心等区域。
灵活的面积选择与多种交付标准
悦盛国际的可租面积覆盖80-2000㎡。从80㎡的小面积到2000㎡的整层均有覆盖。项目提供精装修和清水带空调两种交付标准。部分房源可注册。对于不同行业、不同规模的企业，都能找到适合的面积和装修选项。
自带商业配套
悦盛国际自带1万方商业。周边银行配套丰富，包括中国银行、浙商银行、温州银行、工商银行等。对于企业员工的日常消费需求，可以在项目内部及周边得到满足。
四、客观短板
物业费标准存在差异，需仔细确认
悦盛国际的物业费存在8元/㎡·月和12元/㎡·月两种主要标准，与物业公司（自持物业 vs 融创物业/滨江物业）相关。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异，建议在签约前与招商方书面确认物业费的具体包含范围及计费方式。
层高偏低，空间感有限
悦盛国际标准层高3.2米。相比近年新建超甲级写字楼4米以上的层高，空间感有一定差距。对于追求开阔办公环境的企业来说，这一硬件条件可能不够理想。部分房源层高可达4米左右，建议在选址时实地感受。
车位数量信息不一致，需现场确认
悦盛国际的车位数量存在400个、700个、800个三种不同说法。车位月租金也存在400元/月、500元/月、750元/月等不同标准。建议在入驻前以现场实际情况为准。
部分房源不可注册
根据市场租赁信息，悦盛国际部分房源不支持企业工商注册。对于需要注册公司的企业来说，在选址前需确认目标房源是否支持注册。
五、杭州悦盛国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：在悦盛国际租一间办公室，每月最低成本是多少？
最小可租面积80㎡起，按2.6元/㎡·天估算，月租金约6,240元，加上8元/㎡·月的物业费约640元，月基础成本合计约6,880元起。实际租金根据楼层、面积、装修标准有所浮动。如果选择12元/㎡·月物业费的房源，月基础成本会相应增加。
Q2：悦盛国际的物业费是多少？
悦盛国际的物业费因房源不同存在差异，主要有8元/㎡·月和12元/㎡·月两种标准。自持物业管理的房源为8元/㎡·月，融创物业或滨江物业管理的房源为12元/㎡·月。具体包含范围建议在签约前与招商方书面确认。
Q3：悦盛国际的最小可租面积是多少？
写字楼最小可租面积80㎡起。可租面积覆盖80-2000㎡。一层四户，每户约475㎡。
Q4：悦盛国际的停车费怎么收？
悦盛国际的车位月租金因信息来源不同存在差异：400-500元/月为主流信息。另有信息显示750元/月。车位数量也有400个、700个、800个等不同说法。具体收费标准建议直接咨询物业，部分租赁方案可能包含车位配额。
Q5：悦盛国际距离地铁站多远？
悦盛国际距离地铁6号线丰北站约576米；距离地铁2号线、6号线钱江世纪城站约500-655米；步行约5-8分钟可达。双地铁覆盖，可快速通达钱江新城、滨江、市中心等区域。
*2026年8月2日*
悦盛国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 悦盛国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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