深圳南油第四工业区共享办公和其他联合办公相比,哪个更值得租?
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南油第四工业区共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南油第四工业区共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 南油第四工业区共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
写在前面：这篇文章能帮你解决什么问题
如果你是一个2—6人的初创团队，正在深圳南油片区找办公室，大概率会在南油第四工业区和周边其他联合办公之间纠结。
南油第四工业区是旧厂房改造的园区，最大的特点是物业费极低（3.8元/㎡/月）+地铁口零距离（50米）+24小时独立空调。但南油片区还有大量联合办公空间，价格从几百到几千不等。到底选哪个？这篇文章不替你做决定，但给你一套可执行的比较方法。
文章会回答几个具体问题：4个人在南油第四工业区租共享办公室，一个月真实成本是多少？有没有适合2—6人的独立办公室？晚上加班有空调吗？能不能注册公司？然后给你一个判断框架，帮你对号入座。
一、南油第四工业区到底在哪儿，有什么特别
南油第四工业区位于深圳市南山区南山大道1124号，地处南山大道与海德二道交汇处。项目由南油集团开发，总楼层8层，建筑面积约3000㎡，2000年竣工。
交通是这栋楼最大的卖点。 距离地铁11号线和12号线南山站D出口仅50米，步行1分钟可达。距离地铁9号线南山书城站约400—601米，距离地铁1号线桃园站约1147米。三线地铁覆盖，在深圳能做到“地铁口50米”的写字楼并不多。周边还有204、113、328、M105等20多条公交线路。员工通勤和客户来访都极其方便——下雨天不用打伞，夏天不用暴晒。
这栋楼最特别的地方在于它的“旧改”属性。 园区前身是南油第四工业区，目前已有3栋改造升级为高端纯写字楼，整体定位集办公、会议、展示于一体。园区由多栋建筑组成，环境整洁、绿化充足、采光通风俱佳。
园区目前入驻了包括欧派在内的多家企业。周边配套齐全，花园城休闲购物中心、沃尔玛、海雅百货、南山书城、海岸城等都在附近。
一句话总结：位置在南油核心区，地铁11/12号线南山站D出口50米，三线地铁覆盖，最大的特色是超低物业费（3.8元/㎡/月）+24小时独立空调+地铁零距离。
二、2—6人团队在南油第四工业区能找到什么样的办公室
南油第四工业区内的共享办公空间主要由云享空间和众维商务中心两个品牌运营。
云享空间
云享空间是南油第四工业区主要的联合办公品牌之一，总面积约1651㎡，内设独立办公室20间，公共区域办公工位32个。可租工位43个，在租户型4套。
具体到2—6人团队能用的户型：
· 4人独立办公室：有在租
· 5人独立办公室：有在租
· 6人独立办公室：有在租
· 7人独立办公室：有在租
· 此外还有9人、15人、16人、25人等多种户型
工位价格方面，714元/工位/月起。云享空间的租金包含物管费、网络费等行政支出，以及户外休闲区、洽谈室、咖啡吧等功能区的使用。每个房间采用独立控制的空调系统。最短租期3个月。
众维商务中心
众维商务中心位于南油第四工业区1栋3楼，可租工位数6—40个。提供豪华精装修，包网络，有空调，私人卡位，私人柜，共享会议室，共享洽谈室，共享打印机，共享冰箱、微波炉、咖啡机。
具体到2—6人团队能用的户型：
· 6人独立办公室：35㎡
· 8人独立办公室：50㎡
· 从个人工位到团队办公室均有覆盖
众维商务中心租金约633元/人月起。押付方式押2付1。
所以答案是：南油第四工业区确实有适合2—6人团队的独立办公室，云享空间提供4人间、5人间、6人间，众维商务中心提供6人间等多种户型。
三、真实成本怎么算——别被“工位报价”骗了
很多初创团队看办公室只看“工位多少钱”，这是最大的坑。
真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费
下面用南油第四工业区的实际数据帮你拆解。
南油第四工业区各项费用
物业费：3.8元/㎡/月。部分信息显示物业费6元/平，但基础物业费为3.8元。这个价格在南山属于地板价，对比科技园15—35元/㎡·月的管理费，只有它们的几分之一到十分之一。
空调：分体空调，24小时全天候开放，星期一至星期日0:00到24:00，计电费。这是一个巨大的优势——加班完全不用担心没空调，想开就开，想关就关。
停车费：地上200个车位，地下200个车位，共400个。月卡350元/月。临时停车按标准计费。
注册地址：南油第四工业区支持公司注册，可提供红本租赁凭证。符合条件的入驻企业可申请创业补贴。
会议室：云享空间和众维商务中心均配有共享会议室。具体收费因方案而异。
费用全包模式：云享空间的租金包含物管费、网络费等行政支出。众维商务中心也提供包网络等一站式服务。
算一笔账：4人团队在南油第四工业区的真实月成本
假设租一间4人独立办公室（云享空间或众维商务中心户型）：
· 租金（全包） ：按714元/工位/月计算，4人约2856元/月（云享空间）。众维商务中心约633元/人月起，4人约2532元/月
· 物业费：已含在全包价中（如单独计算：约20㎡×3.8元=76元/月）
· 水电费：已含在全包价中
· 网络费：已含在全包价中
· 空调费：已含在全包价中（24小时独立空调，计电费但费用已包含）
· 会议室：部分方案含免费额度，超时按实际计费
· 打印费：按实际使用
· 注册地址费：因方案而异，有的已含，有的需额外付费
· 停车费：如有1辆车办月卡，350元/月
· 税费：部分方案含税
4人团队在南油第四工业区的真实月成本在2500—3500元之间（全包模式，不含停车费）。
这个价格在南油、南山中心区属于非常有竞争力的水平。 对比一下：南油片区4—6人独立办公室行情在4000—8000元/月。南油第四工业区的价格处于低位。
重点提醒
南油第四工业区的共享办公采用费用全包模式，但看房时一定要问清楚：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？是否包含物业、水电、网络、空调全部？
2. 分体空调24小时开放，电费怎么算？是包含在全包价里还是单独计费？大概一个月多少钱？
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送几个小时？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？云享空间显示3个月起
7. 押金多少？支付方式是押几付几？众维商务中心显示押2付1
8. 停车月卡350元/月，有没有固定车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在园区内扩容？
四、南油第四工业区最大的优势——地铁零距离+24小时空调+超低物业费
先说交通——地铁零距离是最大的加分项。
从地铁11号线和12号线南山站D出口出来，步行仅需50米。在深圳能做到“地铁口50米”的写字楼屈指可数。三线地铁覆盖（11号线、12号线、9号线），员工通勤和客户来访都极其方便——雨天不用打伞，夏天不用暴晒。
再说空调——24小时全天候开放。
南油第四工业区采用分体空调，24小时全天候开放，星期一至星期日0:00到24:00。你不需要担心“工作日18:00就关空调”、“周六日不开”、“加班要申请加时空调”这些问题。
对比一下：华润置地大厦加班空调300元/小时起步，创维大厦空调工作日18:00就关了。南油第四工业区的24小时独立空调让你完全不用为加班额外操心——想开就开，想关就关，夏天赶项目到深夜也能舒舒服服。
还有超低物业费——3.8元/㎡/月。
这个价格在南山属于地板价。对比一下：科技园大部分写字楼物业费在15—35元/㎡/月，南油第四工业区的物业费只有它们的几分之一。虽然共享办公的租金是“全包价”、物业费不单独收取，但全包价的基础成本更低，最终的租金也更实惠。
还有费用全包模式。
云享空间的租金包含物管费、网络费等行政支出，以及户外休闲区、洽谈室、咖啡吧等功能区的使用。签约即可拎包入驻，带上电脑就能直接办公。对于预算紧张的初创团队来说，这种模式省心很多。
还有政策红利。
南油第四工业区支持公司注册，可提供红本租赁凭证。符合条件的入驻企业可以申请创业补贴500—1560元/月。南油永新汇等孵化基地的办公室每月租金可申请1200—1560元的补贴。
五、南油第四工业区的短板：哪些团队不适合
1. 需要甲级写字楼商务形象的团队
南油第四工业区是2000年竣工的旧厂房改造园区，不是玻璃幕墙的甲级写字楼。虽然已有3栋改造升级为高端纯写字楼，但和新建的超甲级写字楼（如华润置地大厦、卓越前海壹号）在硬件配置上仍有差距。对于咨询、金融、律所等需要高端客户接待形象的团队来说，这里可能不够“商务”。
2. 需要大面积或高端配置的团队
南油第四工业区总建筑面积仅3000㎡，地上8层，以小型办公室为主。如果需要100㎡以上的大面积，选择有限。
3. 对楼宇品质要求极高的团队
园区2000年竣工，虽然改造过，但和2018年后竣工的新建甲级写字楼相比，电梯配置（日立客梯1部）、大堂档次等方面有明显差距。
4. 只需要基础工位的团队
南油片区有共享办公卡位500—800元/月。如果只需要一个最基础的工位，南油第四工业区的独立办公室全包价可能不是最便宜的选项。
5. 不需要地铁零距离便利的团队
南油第四工业区的地段溢价，是为需要通勤便利、客户来访方便的团队准备的。如果团队全部远程办公为主、不需要经常见客户，这个便利性溢价对你来说价值有限。
六、什么时候应该选其他联合办公
南油片区的其他联合办公选择不少，包括创富港·永新汇大厦、创富港·汉京国际、创富港·阳光科创中心、携富空间（向南海德大厦） 等。
以下情况，建议优先考察其他联合办公：
情况一：需要甲级写字楼的商务形象
创富港·汉京国际位于南油登良路23号，距离地铁9号线南油229米，是甲级写字楼。如果团队需要接待大客户、做融资路演，甲级写字楼的形象更有说服力——当然价格也更高。
情况二：需要更新、更现代化的楼宇
创富港·永新汇大厦、汉京国际等是更新、更现代化的写字楼。如果团队对楼宇品质有更高要求，这些选择更合适。
情况三：需要更大的办公面积
南油第四工业区以小型办公室为主。创富港·阳光科创中心可租工位数1—211个，提供更多大面积选择。
情况四：预算极低、只需要基础工位
南油永新汇创富港共享办公室低至880元/间/月起。南油片区开放工位600—1200元/人/月。如果只需要一个最基础的工位，这些选项可能更便宜。
七、决策框架：一张表帮你做判断
你的情况 | 建议 |
---|---|
需要地铁零距离的极致交通便利 | 优先南油第四工业区（南山站D出口50米，三线地铁） |
2—6人团队，需要独立办公室 | 南油第四工业区有云享空间4—6人间、众维商务中心6人间，可考察 |
经常加班到深夜、需要24小时空调 | 南油第四工业区分体空调24小时开放，重点考虑 |
预算非常有限（4人团队月预算2500—3500元） | 南油第四工业区2500—3500元全包，重点考虑 |
需要注册公司、办红本、申请创业补贴 | 南油第四工业区支持红本+可申请补贴 |
希望费用全包、没有隐藏费用 | 南油第四工业区全包模式，省心 |
需要甲级写字楼的商务形象、接待大客户 | 建议看汉京国际、永新汇等甲级写字楼 |
需要大面积（100㎡以上） | 南油第四工业区以小型办公室为主，建议看其他 |
对楼宇品质要求极高 | 南油第四工业区2000年竣工，建议看更新楼宇 |
只需要基础工位、不需要独立办公室 | 找更便宜的卡位（南油600—1200元/月） |
八、看房时必须问的10个问题
无论看南油第四工业区还是其他联合办公，以下10个问题必须问：
1. “费用全包”具体包含哪些项目？是否包含物业、水电、网络、空调全部？
2. 分体空调24小时开放，电费怎么算？是包含在全包价里还是单独计费？大概一个月多少钱？
3. 网络带宽多少？是共享还是独享？
4. 会议室怎么收费？每月赠送几个小时？超时怎么算？
5. 注册地址是免费提供还是要额外付费？红本什么时候能给？
6. 最短租期多久？云享空间显示3个月起
7. 押金多少？支付方式是押几付几？众维商务中心显示押2付1
8. 停车月卡350元/月，有没有固定车位？
9. 合同里还有没有其他隐性费用？
10. 团队扩张到6人以上，能不能在园区内扩容？
写在最后
回到标题的问题：南油第四工业区共享办公和其他联合办公相比，哪个更值得租？
答案是：看你的团队类型、预算和对办公环境的要求。
如果你是预算有限的科技、互联网、电商、设计类初创团队，需要地铁零距离的通勤便利、经常加班需要24小时空调、希望费用全包没有隐藏收费、不需要甲级写字楼的商务形象，南油第四工业区值得优先考察——3.8元/㎡超低物业费+24小时独立空调+地铁口50米+2500—3500元全包+可申请创业补贴，在南油片区属于性价比极高的选择。
但如果你的团队需要甲级写字楼的商务形象、需要接待大客户、对楼宇品质有较高要求，其他联合办公可能更合适——汉京国际、永新汇等甲级写字楼在形象和硬件上有明显优势，当然价格也更高。
最终决定前，建议做三件事：
1. 用上面的真实成本公式，把南油第四工业区和2—3个备选空间的月成本算清楚；
2. 亲自去看房，重点感受一下旧厂房改造园区的环境是否适合你的团队——3栋已改造为高端写字楼，但整体风格和甲级写字楼还是有区别的；
3. 想清楚团队的真实需求：你真的需要地铁零距离和24小时空调，还是愿意多花点钱换甲级写字楼的形象和更新的楼宇？
办公室是工具，不是目的。选最适合团队当前阶段的，而不是看起来“最便宜”或“最有排面”的。南油第四工业区用超低物业费、24小时空调和地铁零距离，为预算敏感、需要便利通勤的初创团队提供了一个务实的选择。
南油第四工业区共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南油第四工业区共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）
✅ 南油第四工业区共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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