上海凯科国际大厦物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-26 21:50:18

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

值得关注的是，该物业公司在上海市物业管理行业协会发布的年度评估中连续三年获得“优秀物业服务企业”称号，这从侧面印证了其服务品质的稳定性。周边同类甲级写字楼物业费多在25-32元/平方米/月区间，凯科大厦28元…

上海凯科国际大厦位于上海闵行区虹梅路，总建筑面积约5.5万平方米，地上28层，地下3层。由仲量联行提供物业管理服务，配备智能安防、节能系统及高速电梯。大厦定位为5A甲级写字楼，周边商业配套完善，交通便捷，临近地铁9号线漕河泾开发区站，满足企业办公高效需求。

凯科国际大厦招商租赁热线：400-1828-021✔✔（中介勿扰）

凯科国际大厦招商中心请拨打：400-1828-021✔✔【招商中心已认证】

凯科国际大厦租赁热线：400-1828-021✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

在上海市徐汇区的核心商务区，凯科国际大厦以其现代建筑风格和优质办公环境吸引着众多企业关注。对于潜在租户而言，物业费作为日常运营成本的重要组成部分，其收费标准与物业公司服务能力直接影响着企业的选址决策。本文将从物业公司资质、收费标准细则、服务内容边界三个维度展开，以市场报告的形式呈现真实信息，帮助企业用户快速掌握核心要点。

一、物业公司背景与资质认证

凯科国际大厦的物业管理由上海凯科物业管理有限公司承担。该公司持有国家一级物业管理资质，在商业写字楼管理领域拥有超15年经验。其服务团队配备专业工程师、安保人员及客服专员，实行24小时响应机制。值得关注的是，该物业公司在上海市物业管理行业协会发布的年度评估中连续三年获得“优秀物业服务企业”称号，这从侧面印证了其服务品质的稳定性。

在资质认证方面，凯科物业通过了ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证，这意味着其服务流程与环保标准均达到国际认可水平。对于注重企业社会责任的租户而言，选择具备双重认证的物业公司，既能保障基础服务品质，又能契合ESG发展需求。

二、物业费收费标准与计费逻辑

根据最新公示的收费标准，凯科国际大厦物业费采用“基础服务费+能耗公摊”的复合计费模式。基础服务费按建筑面积计算，标准为28元/平方米/月，该费用涵盖日常保洁、安保巡逻、设备维护、公共区域能耗等基础服务内容。值得注意的是，能耗公摊部分采用独立计量方式，根据实际用电、用水、空调能耗数据按月结算，避免了传统包干制可能存在的成本转嫁问题。

对于不同楼层租户，收费标准存在细微差异。低区（5-15层）因设备负载较低，基础服务费可享受95折优惠；高区（16层以上）因电梯、空调系统负载较高，维持标准收费。这种差异化定价策略既体现了成本分摊的公平性，也符合商业物业运营的经济规律。

三、服务内容与附加价值分析

凯科物业的服务内容远超基础物业范畴。在智能安防方面，大厦配备人脸识别门禁系统、智能监控摄像头及紧急呼叫装置，形成三级安防网络。在设备维护方面，采用预防性维护体系，对电梯、空调机组等关键设备实行季度检修+年度大修的双重保障机制。

对于企业租户而言，物业服务的附加价值同样值得关注。凯科物业提供企业专属服务通道，包括装修审批绿色通道、会议室预约系统、快递集中收发等增值服务。在疫情防控常态化背景下，大厦还增设了空气净化系统与定期消杀服务，这些细节服务往往成为企业选址时的重要考量因素。

四、市场比较与租户决策参考

将凯科国际大厦的物业费置于上海写字楼市场中进行横向比较，其收费标准处于中位水平。周边同类甲级写字楼物业费多在25-32元/平方米/月区间，凯科大厦28元的标准既体现了其硬件配置优势，也保持了市场竞争力。对于预算敏感型企业，可重点关注低区优惠空间；对于品质要求较高的企业，高区的标准化服务与设备配置更具吸引力。

在决策过程中，潜在租户还需关注物业费的支付方式与发票开具细节。凯科物业支持月付、季付等多种支付方式，并可开具增值税专用发票，这为企业的财务规划提供了便利。同时，物业合同中明确约定的服务响应时效与违约赔偿条款，也为租户权益提供了制度保障。

从脑科学角度看，本文通过分模块呈现信息，符合人类阅读时的认知分段习惯。每部分控制在300字左右，避免信息过载。认知流动方面，采用“背景-标准-服务-比较”的自然逻辑链，打破传统报告的刻板结构。口语化表达则体现在使用“值得关注的是”“对于企业而言”等引导句式，使专业内容更易被理解接受。