2026年上海旭辉企业大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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旭辉企业大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉企业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉企业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉企业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉企业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海旭辉企业大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊旭辉企业大厦的租金，得先说一个感受——这栋楼的价格体系，在普陀区属于中高端。便宜的3块钱，贵的能到7块5，中间差了2倍多。同样一栋楼，差价这么大，到底差在哪儿？
旭辉企业大厦在哪儿？什么配置？
普陀区长寿路309号，内环以内，长寿路商圈核心腹地。由上海旭辉集团开发，2021年7月竣工交付。总建筑面积约8万平方米，其中甲级办公约3.6万平方米，商业约2万平方米。由Aedas与伍兹贝格两大国际设计团队联手打造，采用“梯田退台”建筑形态与全球首创的风动泛光幕墙系统。办公楼区域拥有约13至14米挑高大堂。标准层面积1900至2300平方米，单元分户100至500平方米灵活分割，得房率71%至78%。层高方面，净高达2.95米。电梯配置8部高速三菱客梯与1部货梯。物业由永升物业提供一级服务。物业费约34元/平方米/月（含6%增值税专用发票）。车位共386个，非固定月租1200元起。
空调采用先进VAV智能中央空调系统，含24小时冷却水循环与PM2.5高效过滤（过滤率高达90%）。值得特别说明的是——物业费已全包空调费，加班和周末办公不用额外付电费。大厦已荣获LEED金级预认证、WELL金级预认证及中国国家绿色建筑二星认证三大权威资质。目前已入驻美瞳头部品牌Moody、全球知名化肥巨头雅苒国际集团等优质企业。2025年项目整体出租率已高达85%。简单说就是——内环内、2021年新楼、双地铁上盖、三重绿色认证、物业费全包空调费，在普陀区属于标杆型甲级写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，旭辉企业大厦的租金报价大致在3.0元到7.5元/平方米/天这个范围。
不同渠道的报价差异较大。有信息显示项目报价为4.1至7.5元/平方米/天，其中精装房源普遍集中在5.5至6.5元/平方米/天。也有渠道显示租价为6.5至6.78元/平方米/天。另有市场信息显示平均租金约5.94元/平方米/天，最低4.5元，最高6.8元。多数房源的报价集中在4.0到6.5元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。旭辉企业大厦4.0到7.5元的区间——下限低于全市甲级均值，上限明显高于全市均值，在普陀区长寿路板块属于高端价位。但这栋楼是2021年新交付的，双地铁上盖、三重绿色认证、物业费全包空调费。简单说就是花中高端的价格，用内环内新地标的配置和零隐性成本的运营。
各户型价格拆解
旭辉企业大厦的可租面积从100平方米到13000平方米都有覆盖。单元分户从100平方米到500平方米灵活选择，1315平方米、1900至2300平方米等不同标准层面积可满足企业全生命周期发展需求。咱们按面积段一个一个看。
105-200平方米小户型
这是旭辉企业大厦最小的在租面积段。
105至300平方米精装现房，带全套隔断和部分家具，签约7天即可入驻。177平方米房源挂牌3.99元/平方米/天，月租金约2.15万元。按3.99元算，177平方米日租金约706元，月租金（22个工作日）约1.55万，物业费5310元（按30元算），月总成本约2.08万。有信息显示面积段从120平方米起租。
小户型的规律比较清楚——105平起步的面积门槛，在内环内甲级写字楼里属于比较友好的选择。单价在4.0元左右，总价门槛相对较低。
330-450平方米中小户型
这是旭辉企业大厦的主力面积段之一。
330平方米房源挂牌3.50元/平方米/天，月租金约3.51万元。按3.50元算，330平方米日租金1155元，月租金（22天）约2.54万，物业费9900元，月总成本约3.53万。330平方米另有房源挂牌4元/平方米/天。
450平方米高层南向精装房源挂牌3.00元/平方米/天，月租金约4.11万元。按3.00元算，450平方米日租金1350元，月租金（22天）约2.97万，物业费1.35万，月总成本约4.32万。这个3.00元的单价是旭辉企业大厦目前能看到的最低挂牌价之一。
330平3.50元、450平3.00元——面积大了120平，单价反而便宜了0.5元。说明面积增大后，单价确实有下降空间。
500-1000平方米中大户型
500平方米以上的房源在可租范围内。100至500平方米可以灵活分割。这个面积段的具体报价信息不多，但根据整体租金区间推断，应该在4.0到6.5元/平方米/天之间。大面积的优势在于空间完整，适合中型到大型团队。
1315-2300平方米整层/大面积
标准层面积1900至2300平方米。1315平方米房源在可租范围内。整层2000平方米中层东南向精装房源挂牌4.00元/平方米/天，月租金约24.33万元。按4.00元算，2000平方米日租金8000元，月租金（22天）约17.60万，物业费6万，月总成本约23.60万。
整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合企业总部。大面积通常有更大的议价空间和免租期——有信息显示长租可享7个月免租期，装修期可额外申请。
跨层定制空间（15-16楼）
15至16楼可拆卸楼板，可打造复式总部或上下连通办公区。这种跨层定制的空间在甲级写字楼里比较少见，适合有特殊空间需求的总部型企业。
影响价格的关键因素
楼层与朝向。高区南向房源和中低层房源之间，差价可能超过1元。450平高层南向3.00元是低价，而同样面积的中层可能就要4.0元以上。高区的视野和采光是实打实的溢价点。朝南的房源采光好，价格通常更高。
装修。精装带家具的房源通常比简装或标准交付贵0.5到1.5元。精装房源普遍集中在5.5至6.5元/平方米/天，而简装330平只要3.50元。精装现房拎包入驻，零装修成本零等待。
面积。面积越大，单价不一定越低。330平4.0元，450平3.0元，2000平4.0元——价格更多取决于具体房源的楼层、朝向、装修和业主心态。但整体来看，大面积房源的议价空间通常更大。
交通。7号线和13号线长寿路站，写字楼B2层与地铁站实现真正零距离连接，五个专属出入口直通地铁。2站直达静安寺、3站抵达南京西路，15分钟即可覆盖浦西市中心八大核心CBD。周边多达27条公交线路环绕。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
绿色认证。LEED金级预认证、WELL金级预认证、国家绿色二星建筑三重认证。对于外企、上市公司、有ESG合规需求的企业来说，这是个硬性加分项。
零隐性成本。物业费34元全包空调费，加班和周末办公不用额外付电费。全年省出几十万。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的优势。
商业配套。B2至3层打造约2万平方米精品潮趣商业空间“长寿·旭辉里”，上海“首店”比例高达79%。汇聚M Stand、LAVAZZA、Peet's Coffee、奥乐齐、华为体验店等80多家知名品牌。员工午餐、商务接待都能在楼下解决。
企业圈层。已入驻Moody、雅苒国际集团等知名企业。圈层资源丰富，商务合作机会多。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
105-200㎡ | 3.99-4.0 | 420-800元 | 9,240-17,600元 | 3,150-6,000元 |
330-450㎡ | 3.0-4.0 | 990-1,800元 | 21,780-39,600元 | 9,900-13,500元 |
500-1315㎡ | 4.0-6.5 | 2,000-8,548元 | 44,000-188,045元 | 15,000-39,450元 |
1900-2300㎡ | 4.0 | 7,600-9,200元 | 167,200-202,400元 | 57,000-69,000元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件——尤其是长租可享的免租期，可能远超你的预期。旭辉企业大厦从100多平的小户型到2000多平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把“物业费全包空调费”这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
旭辉企业大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉企业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉企业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉企业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉企业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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