杭州东铁大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东铁大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东铁大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州东铁大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区望江新城、钱江新城一带寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：地段核心的写字楼租金门槛偏高，租金实惠的楼宇又可能在交通或品质上有所妥协。尤其对于有地铁通勤需求、注重商务出行效率的初创团队和中小型企业，既希望靠近地铁口降低员工通勤成本，又希望办公空间具备一定的品质感——这是许多企业在望江板块选址时的真实痛点。
东铁大厦位于上城区望江新城核心区域，地处婺江路399号，由东铁集团打造为企业总部大楼。项目地上主体采用钢结构共12层，地下为框剪结构共2层，建筑总高度49.7米，总建筑面积21214平方米。对于预算在2.8-4.0元/㎡·天区间、希望在地铁口找到甲级写字楼办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：东铁大厦
项目地址：杭州市上城区婺江路399号
所属板块：上城区望江新城 / 钱江新城辐射区
开发商：杭州东铁房地产开发有限公司
物业公司：杭州东昶物业有限公司（自持物业）
总建筑面积：21214㎡
地上建筑面积：16283㎡
地下建筑面积：4931㎡
楼宇类型：甲级写字楼
竣工时间：2016年（2015年11月封顶，2016年交付使用）
总层数：地上12层，地下2层
建筑高度：49.7米
标准层高：3.8米
净高：2.9米
得房率：约70%
可租赁面积区间：73-1500㎡
硬件配置
电梯：3-4部客梯、1部货梯
空调系统：中央空调，24小时独立控制
空调费用：独立计表/计流量
停车位：200-500个（不同来源数据存在差异）
停车费：400-800元/月（不同来源数据存在差异）
物业费：5-11元/㎡·月（不同来源数据存在差异）
网络：电信、移动、联通三网覆盖
建筑结构：钢结构
建筑方案设计：西班牙巴萨设计
交通配套
项目地处望江新城腹地，交通配套较为突出：
地铁：距地铁1号线婺江路站约50-150米
距地铁1/4号线近江站约500米
公交：婺江路银鼓路口站约87米
自驾：秋石高架、中河高架、机场快速路等核心城市路网环绕
火车城站：约3公里
萧山国际机场：约25公里
周边商业配套
项目周边银行配套包括杭州联合银行、农业银行、工商银行、建设银行、杭州银行、中国银行等。商业配套涵盖近江时代大厦、望江国际等商务项目。周边餐饮、便利店等生活配套齐全，可满足日常办公需求。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，东铁大厦的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和朝向影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.20-2.80元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。例如部分房源特价出租2.2元/㎡·天；230㎡房源月租金1.96万元，折合约2.8元/㎡·天；120-400㎡房源报价2.7元/㎡·天起。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的企业。
第二档：2.80-3.50元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。项目平均租金约3.3元/㎡·天。例如98㎡房源报价3.3元/㎡·天；302㎡房源报价约3.3元/㎡·天；181㎡房源报价3.4元/㎡·天；330㎡房源报价3.3-3.6元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：3.50-4.00元/㎡·天（高区/优质户型）
这一价位对应高区楼层、景观视野较好或精装修标准较高的房源。项目最高租金约4.0元/㎡·天。例如1500㎡大面积房源报价4.0元/㎡·天；98-254㎡精装修房源报价3元出头含税。适合对办公品质和商务形象有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位3.30元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 9,900元/月
150㎡：150㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 14,850元/月
200㎡：200㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 19,800元/月
300㎡：300㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 29,700元/月
推荐房源
房源01
面积：98㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，独立计表
停车费：400-800元/月
房源02
面积：330㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：精装修（4+1格局）
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，独立计表
停车费：400-800元/月
房源03
面积：302㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：中央空调，独立计表
停车费：400-800元/月
项目优势
轨道交通优势突出，地铁口零距离
项目距地铁1号线婺江路站仅约50-150米，步行2-3分钟可达。距地铁1/4号线近江站约500米。对于依赖地铁通勤的员工来说，这一区位条件具有较高的便利性。周边秋石高架、中河高架、机场快速路等核心城市路网环绕，自驾出行也十分便捷。
甲级写字楼标准，建筑品质较高
项目由东铁集团打造为企业总部大楼，地上主体采用钢结构共12层。建筑方案由西班牙巴萨设计，外型现代时尚。项目定位为集智能办公、高档配套和成熟物业管理为一体的高端写字楼。整体建筑品质在望江新城板块具有一定竞争力。
空调24小时独立控制，使用灵活
项目采用中央空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按独立计表或流量计费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置能够有效避免传统中央空调统一时段供冷供暖所带来的额外费用和不便。
户型选择灵活，精装交付标准明确
项目可租赁面积从73㎡到1500㎡不等，能够覆盖从初创团队到中型企业的多种需求。房源普遍为精装修交付，部分带办公家具。部分房源配备共享会议室、休息区以及就餐区。对于希望快速投入运营、减少前期装修投入的企业来说，拎包入驻的模式具有实际价值。
产业集聚效应初步显现
东铁大厦已吸引智星时代人工智能（杭州）有限公司、杭州乔瓦尼经贸有限公司等企业入驻。项目地处望江新城腹地，周边金融、科创资源云集。对于科技创新、软件和信息技术服务等行业的企业来说，产业上下游配套正在逐步完善中。
客观短板
物业费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在较大差异——有显示5元/㎡·月，有显示10.5元/㎡·月，有显示11元/㎡·月，也有显示11元/㎡/月。物业费标准因房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
停车费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的停车费数据存在差异——有显示400元/月（地下200个车位），有显示800元/月，也有显示500个车位。车位数量和收费标准因实际情况而异。建议企业在实地看房时，向招商人员确认实际可用的停车位数量、分配规则及具体收费标准。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示2.2元/㎡·天起，有显示2.7元/㎡·天起，有显示2.8-4.0元/㎡·天，也有显示3元出头含税。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约14,850元（按3.3元/㎡·天），加上物业费1,650元（150㎡×11元），月度固定支出约16,500元。
付款方式需提前确认
不同房源的付款方式存在差异，部分房源支持押二付六，部分可协商。建议在洽谈时与招商人员确认具体的付款条件及免租期政策。
杭州东铁大厦租赁的5个常见问题
Q1：东铁大厦的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区婺江路399号。地处望江新城腹地，距地铁1号线婺江路站约50-150米。
Q2：2026年东铁大厦的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.20-4.00元/㎡·天。其中2.20-2.80元/㎡·天为起步价位，2.80-3.50元/㎡·天为主流房源报价区间，3.50-4.00元/㎡·天对应高区或精装修优质房源。项目平均租金约3.3元/㎡·天。租金不含物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费因房源而异，范围约5-11元/㎡·月。物业公司为杭州东昶物业有限公司（自持物业）。具体标准建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目交通十分便利。距地铁1号线婺江路站约50-150米，步行2-3分钟可达。距地铁1/4号线近江站约500米。周边秋石高架、中河高架、机场快速路等核心城市路网环绕。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用中央空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按独立计表或流量计费。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
东铁大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东铁大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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