上海凯科国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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凯科国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯科国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海凯科国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
科技研发、智能制造、数字经济类企业注意了——在漕河泾国家级开发区核心地段想找一栋既能与行业巨头为邻、又能享受高效办公体验的5A甲级写字楼，选择其实并不多。漕河泾的园区物业参差不齐，核心区的甲级楼要么面积门槛过高、要么租金让人望而却步。而凯科国际大厦给出的答案是：3.2—7.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配4米稀缺层高、LEED金级认证的绿色建筑品质以及双地铁上盖的交通优势，让企业在国家级开发区核心拥有真正国际水准的办公空间。
2026年，上海凯科国际大厦写字楼租金区间为3.2—7.5元/㎡/天（约96—225元/㎡/月） ，在租面积覆盖50—2000㎡，物业费为31.59元/㎡·月。项目总建筑面积约40445㎡，由一栋地上28层（名义楼层） 的甲级写字楼组成，2009年6月竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海凯科国际大厦位于上海市徐汇区虹梅路1801号，地处国家级上海漕河泾新兴技术开发区核心。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 凯科国际大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 虹梅路1801号（虹梅路与宜山路交汇处） |
商圈 | 漕河泾开发区 |
开发商 | 凯德置地（中国） |
物业公司 | 戴德梁行（上海）物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2009年6月 |
总建筑面积 | 约40445㎡ |
建筑高度 | 总标高99米 |
总楼层 | 名义楼层28层（地上27层，地下1层） |
标准层面积 | 3楼及以上约1630—1959㎡ |
标准层高 | 4米，净高2.65—2.7米 |
大堂层高 | 8.5米 |
得房率 | 68%—72% |
物业费 | 31.59元/㎡·月 |
停车位 | 地下499个，地上124个 |
停车费 | 地面500元/月，地下600元/月 |
电梯 | 客梯11部，货梯2部（通力品牌） |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—20:00，周六9:00—13:00 |
网络 | 电信、联通、移动 |
物业类别 | 5A甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦通体玻璃幕墙装饰，线条简洁，宏伟现代，大堂双层挑高，明亮大气。项目已获LEED金级认证，定位“科技研发+智能制造+数字经济”产业高地，已吸引商汤科技、腾讯、飞利浦、蒂森克虏伯、安富利电子等知名企业入驻。
交通方面，凯科国际大厦坐拥“双地铁上盖+中环线+虹桥枢纽”的立体交通网络。轨道交通优势尤为突出：距离地铁9号线漕河泾开发区站仅约52米（步行约3分钟）；距离地铁12号线虹梅路站步行约10分钟。双轨交汇，可快速通达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。公交方面，周边1公里内覆盖131路、731路、927路、沪莘线、89路、93路、712路、909路、43路、946路等12条公交线路。自驾方面，距内环高架吴中路下匝道车行10分钟，距虹桥枢纽车行15分钟。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海凯科国际大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，大致分布在3.2—7.5元/㎡/天（约96—225元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖50—2000㎡。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：3.2—4.5元/㎡/天（约96—135元/㎡/月）——入门型
这一档位对应大厦内大面积整层或简装房源，适合对成本敏感的中型及以上企业。市场信息显示，整层1800㎡可低至3.2元/㎡/天；508㎡单元日租金3.4元/㎡/天；133㎡单元日租金3.7元/㎡/天；832㎡单元日租金3.8元/㎡/天；445㎡单元日租金4.5元/㎡/天。大面积整层因空间完整性强、总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。
第二档：4.5—6.0元/㎡/天（约135—180元/㎡/月）——中位型
这一档位是凯科国际大厦的主流租金区间，适合30—80人的中型企业。市场信息显示，139.39㎡精装单元日租金3.4元/㎡/天；90—270㎡精装单元日租金4.3元/㎡/天。日租金均价约4.5—6.0元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：6.0—7.5元/㎡/天（约180—225元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，租金范围约6.0—7.5元/㎡/天。小面积精装单元因灵活性高、可拎包入驻，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。
凯科国际大厦3.2—7.5元/㎡/天的租金区间，在漕河泾核心地段具有显著竞争力。对比漕河泾同类甲级写字楼普遍5—8元/㎡/天的租金，凯科国际大厦以“国家级开发区核心+LEED金级+4米层高”的组合，成为科技研发、智能制造、数字经济类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 漕河泾国家级开发区核心，产业生态成熟
凯科国际大厦坐落于国家级上海漕河泾新兴技术开发区内。漕河泾开发区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，聚集了腾讯、商汤科技、飞利浦等一批世界500强及行业龙头企业。园区已形成人工智能、智能制造、数字经济的完整产业链，产业生态成熟。入驻凯科国际大厦，即可与行业巨头为邻，享受国家级开发区的产业集聚红利。
2. 双地铁上盖+中环线，交通效率极致
凯科国际大厦距地铁9号线漕河泾开发区站仅52米（步行3分钟），堪称0距离地铁上盖。同时，地铁12号线虹梅路站步行10分钟可达。双轨交汇，快速通达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽。自驾方面，距内环高架吴中路下匝道车行10分钟，虹桥枢纽车行15分钟。周边12条公交线路覆盖全市主要方向。这种“地铁+高架+机场”的立体交通网络，为企业高效运转提供了坚实保障。
3. 4米层高+LEED金级认证，绿色办公标杆
凯科国际大厦标准层高达4米，净高2.65—2.7米。相比传统写字楼2.8米左右的层高，4米的层高提供了更开阔的空间感和更高的改造灵活性。大厦采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼具采光与节能效果。项目已获LEED金级认证，是漕河泾区域绿色建筑的标杆。8.5米挑高大堂，彰显企业高端商务形象。
4. 戴德梁行物业管理，国际服务标准
物业管理由戴德梁行（上海）物业管理有限公司负责。戴德梁行是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了坚实保障。
5. 灵活面积段+多元交付标准，适配不同规模企业
在租面积覆盖50—2000㎡。提供毛坯、标准交付及精装修带家具三种交付方案。单元分割灵活，得房率68%—72%。模块化办公单元通过可移动隔断实现空间重组，满足企业全生命周期发展需求。大厦同时配套员工餐厅（可容纳1000人就餐）、星巴克、便利蜂、Tims咖啡、银行网点等商业设施，一站式满足日常办公需求。
6. 成熟商务配套，生活便利性高
大厦周边10分钟步行圈内配套设施齐全。楼内配套Tims咖啡、7-11、Subway等生活配套，园区内3家食堂解决餐饮需求。周边合川大厦、科技绿洲等36个商务项目形成产业协同。银行、酒店、餐饮等一应俱全。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年凯科国际大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：139.39㎡
租金：3.4元/㎡/天
装修：精装修
物业费：31.59元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调（限工作时间）
停车费：地面500元/月，地下600元/月
月租金：139.39㎡ × 3.4元/㎡/天 × 30天 = 14,218元
月物业费：139.39㎡ × 31.59元/㎡/月 = 4,403元
月基础成本合计：约18,621元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：508㎡
租金：3.4元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：31.59元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调（限工作时间）
停车费：地面500元/月，地下600元/月
月租金：508㎡ × 3.4元/㎡/天 × 30天 = 51,816元
月物业费：508㎡ × 31.59元/㎡/月 = 16,048元
月基础成本合计：约67,864元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：832㎡
租金：3.8元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：31.59元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调（限工作时间）
停车费：地面500元/月，地下600元/月
月租金：832㎡ × 3.8元/㎡/天 × 30天 = 94,848元
月物业费：832㎡ × 31.59元/㎡/月 = 26,283元
月基础成本合计：约121,131元（不含水电、网络、空调电费）
上海凯科国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海凯科国际大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区虹梅路1801号（虹梅路与宜山路交汇处）。
Q2：2026年凯科国际大厦的租金大概是多少？
租金区间为3.2—7.5元/㎡/天，约96—225元/㎡/月。139.39㎡精装单元日租金3.4元/㎡/天；508㎡单元日租金3.4元/㎡/天；832㎡单元日租金3.8元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为31.59元/㎡·月。物业管理由戴德梁行（上海）物业管理有限公司负责。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为5A甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。大厦距离地铁9号线漕河泾开发区站仅52米（步行约3分钟）；距离地铁12号线虹梅路站步行约10分钟。周边还有12条公交线路覆盖。
2026年8月4日
凯科国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯科国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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