2026广州财富广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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财富广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、财富广场统一热线（三端直连）
✅ 财富广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 财富广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 财富广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州财富广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
财富广场到底是个什么样的项目
财富广场在天河区体育东路114-118号。这个项目2003年12月竣工，由广州市城市建设开发集团有限公司开发，总建筑面积约8.03万平方米。
财富广场是双塔式甲级写字楼——东塔38层，西塔28层。塔楼标准层面积约1100平方米。1到6层是商业裙楼，7层设计为多功能会议厅、平台花园、商务会所和露天酒吧。
位置是真的好
财富广场的位置属于“广州华尔街”体育东路。周边分布着国内外各大银行机构，天河城、正佳广场、太古汇三大购物中心都在500米范围内。
交通方面更不用说——地铁1号线体育中心站和3号线石牌桥站双出口，步行到体育中心站大概127米。楼下体育中心东门站有47条公交线路。
硬件配置怎么样
整栋楼配备了10台奥的斯高速电梯。实用率68%，层高4.5米、净高2.4米。管理费25元每平米每月。地下两层停车场共167个车位，月租1700元、时租10元。
大楼采用国际5A级智能化管理体系（通信、楼宇、办公、消防、安防自动化），配备约克中央空调，全楼覆盖5G网络与高速光纤。还获得了国家二星级绿色建筑认证。
先把广州写字楼市场看清楚
要说财富广场的租金和需求走势，得先看看2026年上半年广州写字楼市场整体在发生什么。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。需求侧结构性分化加深——传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动下的搬迁整合；而在中企出海和AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。
价格方面，虽然全市租金还在往下走，但跌幅在收窄。2026年第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到了1.5%和1.2%。全市甲级写字楼平均租金环比下降2.2%至每月每平方米116元。
空置率方面，全市空置率从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。存量项目去化效果比较突出——2025年第四季度到2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
需求端的变化更值得注意。在1000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一份额。而游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张型及升级型成交中的占比高达65%。
财富广场的租金到底什么水平
把财富广场放到体育东路商圈里看，它的租金定位比较清晰。
从2026年的实际挂牌数据来看，租金单价大概在每平米每月60元到150元这个区间：
· 166.7平米的简装单元，1万元每月，折合60元每平米每月
· 152平米的中层精装单元，1.95万每月，128元每平米每月
· 158平米的中层精装单元，1.56万每月
· 180平米的高层精装单元，2.66万每月
· 216平米的低层全新装修单元，3.3万每月
· 238平米的精装单元，130元每平米每月
· 252平米的中层精装单元，2.39万每月
参考价一般在120到150元每平米每月。管理费统一25元每平米每月。电费0.67元每度。
跟天河体育中心商圈其他甲级写字楼比，财富广场的价位覆盖面比较广——便宜的房源每平米60元，贵的能到150元。关键看选什么楼层、什么朝向、什么装修。 项目2003年竣工，在天河北属于楼龄偏老的甲级写字楼，但位置确实好——“广州华尔街”核心地段、双地铁出口、周边配套成熟，租金也比周边部分新楼便宜。
谁在租这里的办公室
财富广场的入驻企业质量相当高。租用率长期稳定在90%以上。
入驻企业包括国家开发银行、中国石油、三菱重工。还有雪佛龙、AEON永旺、班尼路、花旗银行、广发银行、平安银行、中远海运、国旅运通、韩华化学、瑞表集团、硕氏医疗、怡禾医疗、东莞证券等。以及深圳发展银行、美国亨氏、TUV、华南粮食交易中心、中远物流、星展银行、阿斯利康制药、尼康、广东珠钢投资管理等。物业曾获得“全国物业管理示范大厦”称号。
对于需要在市中心有个办公点、需要一个拿得出手的商务地址来提升品牌形象和招聘吸引力的企业来说，财富广场提供了甲级写字楼的硬件标准和体育东路核心的区位价值，入驻企业的层次也能说明问题。
打算入驻的话，几点建议可以参考
第一，租金可以谈，别被标价吓到。 整个广州写字楼市场还是租户占主动。业主为了锁定租约，愿意在租金和免租期上让步。财富广场60到150元的报价区间跨度大，说明价格弹性不小。看中了房子，大胆问一句“能不能便宜点”或者“免租期能不能多给一个月”，大概率有回旋余地。
第二，想清楚自己要多大面积。 财富广场从150多平到250多平都有房源可选。塔楼标准层约1100平方米，也可以分割。别为了面子租大的，也别为了省钱挤得太憋屈。算一下人均办公面积，再留出未来半年到一年的人员扩张空间，够用就行。
第三，把所有的费用算清楚。 租金之外还有物业费（25元每平每月）、停车费（月租1700元）、水电费（0.67元每度）这些。加在一起才是每月的真实成本。另外，租金是否含税、合同里有没有递增条款，签约前问清楚。
第四，通勤时间亲自走一趟。 资料上说离体育中心站127米、石牌桥站也不远。但早晚高峰的实际体验跟非高峰期差别很大。建议在你要上班的时间段亲自走一遍，看看从地铁出来到办公室到底要多久。员工通勤方不方便，直接关系到招人留人。
第五，看看自己的行业跟楼里的企业是否匹配。 财富广场目前入驻的主要是金融、能源、跨国企业、专业服务这些行业。如果你的业务需要经常跟这些类型的企业打交道，在同一栋楼里办公本身就是个便利。如果做的是完全不同的行业，可能需要想想——在体育东路租甲级写字楼，商务形象是加分项，但成本也是实打实的。
第六，接受楼龄带来的取舍。 财富广场2003年竣工，在天河北属于老一批甲级写字楼。电梯、大堂这些硬件跟周边新建的写字楼比有差距。但位置确实好——体育东路核心、“广州华尔街”、双地铁出口、周边配套成熟，租金也确实比周边新楼便宜。接受这个取舍，就知道这里适不适合自己。
第七，关注一下新兴行业的趋势。 2026年上半年，游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业正在成为广州办公租赁市场最活跃的引擎。下半年预计还有约60万平方米新项目集中入市，全市空置率将继续承压。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业将是增量需求的主要来源。如果你的企业属于这些赛道，目前的市场环境对租户比较友好，议价空间不小。
财富广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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