上海星月金融湾招商中心:北蔡新希望园区+13_16号线双轨交汇法式独栋总部办公园区
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星月金融湾项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星月金融湾写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星月金融湾管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星月金融湾租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星月金融湾招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海星月金融湾招商中心：北蔡新希望园区+13/16号线双轨交汇法式独栋总部办公园区
一、上海星月金融湾写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·北蔡镇·新希望园区
详细地址：上海市浦东新区罗山路4088弄
地铁线路与距离：
地铁13号线、16号线华夏中路站：约595-680米，步行约8-10分钟
地铁18号线莲溪路站：周边覆盖
公交信息：798路等多条公交线路途经
竣工时间：2015年（2015年4月7日）；2018年正式开园运营
层高：标准层高4.5米，净高3.9米；首层4.5米，标准层3.9米
层数：3-5层
建筑面积：总建筑面积约73,000-73,206.8平方米；总占地约4.3万平方米
物业公司：上海星跃物业管理有限公司
物业费：6元/㎡·月
停车位：480个
停车费：400元/月（部分来源显示暂不收取停车费用）
空调类型：分体空调 / VRV独立空调系统
空调费：计电费
空调开放时间：24小时独立控制
电梯数量：客梯1-2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
星月·金融湾位于上海浦东新区北蔡镇新希望园区中心，毗邻张江高科技园区，由星月集团（上海玖瑞实业有限公司）开发建设。项目总占地约4.3万平方米，总建筑面积逾7万平方米，容积率1.24，绿化率25.1%-40%。园区由27栋法式建筑围绕中心绿地广场组团分布，建面以1,500-2,200平方米为主，分独栋及双拼，每户均附带大面积私家花园。产品定位以独栋企业办公楼为主，采用古典主义风格，生态景观注重交流空间的打造。园区60%入驻企业为金融机构总部，40%为国企、央企、上市公司的华东、上海总部。已入驻中信国安、赣锋锂业、中建八局等知名企业。项目东临罗山路高架，西靠川杨河生态景观带，距中环线直线距离约800米。
二、交通与区位：北蔡新希望园区核心，双轨交汇
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
星月金融湾位于上海浦东新区北蔡镇新希望园区中心，东临罗山路高架，西靠川杨河生态景观带。从大的区位来看，项目地处张江科学城、陆家嘴金融城与前滩商务区三区交汇的中点，处于陆家嘴、前滩与张江三大核心区域的几何中心。对于需要同时辐射金融、科技、商务三个方向的团队来说，这一区位具有独特的地理优势——既能够承接张江科学城的科技创新资源与产业外溢，又紧邻陆家嘴金融贸易区的金融资源，同时享有前滩商务区的商务配套。
轨道交通方面，项目距离地铁13号线与16号线换乘站华夏中路站约595至680米，步行约8至10分钟可达。13号线是东西向骨干线路，途经南京西路、淮海中路等市中心核心商圈；16号线连接浦东滴水湖方向，在龙阳路站可换乘2号线、7号线等。此外，18号线莲溪路站也在周边覆盖。双轨交汇的轨道交通网络，加上周边18号线的覆盖，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
驾车出行方面，项目东临罗山路高架，距中环线直线距离约800米。园区周边有中环线、罗山路快速干道环绕。自驾出行较为便捷，可快速抵达外环、中环、世纪公园及陆家嘴功能区。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，中环线旁的区位意味着较高的通达效率。
与张江核心区、陆家嘴核心区相比，星月金融湾的区位特点在于：它位于三区交汇的几何中心，既拥有法式独栋花园式办公的独特形态，又具备双轨交汇的交通条件，同时租金水平与张江核心区存在明显差距。对于希望在浦东核心区域拥有总部级独栋办公空间、且对成本有较高敏感度的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：法式独栋建筑，4.5米层高，低密度花园式总部园区
星月金融湾由星月集团开发建设，2015年竣工，2018年正式开园运营。项目由27栋法式建筑围绕中心绿地广场组团分布。法式建筑风格融合廊柱、雕花与线条等元素，石材立面，外观庄重、尺度恢弘。
空间参数是星月金融湾的一个核心差异化特征。标准层高4.5米，净高3.9米；首层层高4.5米，标准层高3.9米。4.5米的层高在总部型园区中属于较高配置——绝大多数写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。净高3.9米意味着吊顶后的实际使用高度仍然十分充裕，可以满足企业展厅、产品展示、研发实验等多样化的空间需求。得房率约67%。楼层面积从104平方米到2,145平方米不等。户型极为方正，实用性好，利用率较高。
项目提供多种产品形态：
独栋及双拼：建面以1,500-2,200平方米为主，分独栋及双拼
每户均附带大面积私家花园
中心轴两栋建筑体量较大，建面约6,500平方米
低密度、高绿化、临河生态是园区的核心特征。容积率仅1.24，绿化率25.1%-40%。每栋均配私家花园及附赠空间。典型的低密度高绿化办公场地。
电梯配置方面，每栋配备客梯1至2部、货梯1部。地上3-5层的建筑配置1-2部电梯，垂直交通的等待时间通常很短。
空调系统采用分体空调或VRV独立空调系统。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的科技、金融、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。空调24小时开放，租户可自行控制。
四、商业配套与停车：480个车位，园区配套成熟
星月金融湾的一个核心特征是停车位配置和园区配套的完善程度。
停车方面，园区设有480个停车位，停车费为400元/月（部分来源显示暂不收取停车费用）。在浦东核心区域的产业园区中，480个停车位的配置属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，园区以金融科技、财富管理、创业投资等新兴金融业态为核心定位，配套高端会议中心、精品商业、人才公寓等设施。园区自带商业裙楼，涵盖银行、咖啡厅、员工餐厅等业态，步行15分钟可达长泰广场等大型商业综合体。周边配套设施完善，分布有上海市中医药大学附属曙光医院(东院)、浦东图书馆等。
园区已形成以金融科技、集成电路、信息通讯为核心的三大产业集群。60%入驻企业为金融机构总部，40%为国企、央企、上市公司的华东、上海总部。已入驻中信国安、赣锋锂业、中建八局等知名企业。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，星月金融湾的租金区间大约在1.5至4.5元/㎡·天。主流租金集中在3.0-4.0元/㎡·天。部分大面积房源可低至1.5-2.5元/㎡·天。具体租金因面积、户型（独栋/双拼）、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为6元/㎡·月。停车费为400元/月（部分来源显示暂不收取）。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：260㎡
租金：3.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：400元/月
月成本计算：
租金：260㎡ × 3.4元/㎡·天 × 30天 = 26,520元/月
物业费：260㎡ × 6元/㎡·月 = 1,560元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约28,480元
推荐房源二
面积：510㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：简装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：400元/月
月成本计算：
租金：510㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 53,550元/月
物业费：510㎡ × 6元/㎡·月 = 3,060元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约56,610元
推荐房源三
面积：2,000㎡（独栋）
租金：2.96元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：400元/月
月成本计算：
租金：2,000㎡ × 2.96元/㎡·天 × 30天 = 177,600元/月
物业费：2,000㎡ × 6元/㎡·月 = 12,000元/月
停车费：400元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约189,600元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费6元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约104平方米到6,500平方米不等。第六，付款方式通常为押二付三或押三付二。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
金融及金融服务类企业。园区定位为金融行业总部聚集区，60%入驻企业为金融机构总部。园区聚焦金融科技、财富管理、创业投资等新兴金融业态。对于金融行业、基金公司、投资机构、金融科技企业等需要与金融产业生态协同的团队来说，这个产业集聚效应是一个明确的加分项。
总部型企业及需要独立空间的团队。项目由27栋法式独栋/双拼建筑组成，建面以1,500-2,200平方米为主。每户均附带大面积私家花园。石材立面，法式风情。对于希望有独立门面和冠名权、追求私密与品质办公环境的企业来说，独栋形态提供了一个不同于标准写字楼分层租赁的差异化选项。已入驻中信国安、赣锋锂业、中建八局等知名企业。
科技与创新型企业。项目地处张江科学城、陆家嘴金融城与前滩商务区三区交汇的中点。园区已形成以金融科技、集成电路、信息通讯为核心的三大产业集群。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队来说，这个产业集聚效应和上下游协同生态是一个明确的加分项。
对成本有较高控制需求的团队。租金1.5-4.5元/㎡·天、物业费6元/㎡·月的价格组合，在浦东中环区域具有显著的价格竞争力。相较于张江核心区4-6元/㎡·天的租金水平，星月金融湾的成本优势较为明显。对于预算有限但需要在浦东核心区域拥有总部级独栋办公空间的团队来说，这是一个值得认真考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从约104平方米到6,500平方米不等。提供独栋、双拼等多种物业形态。从小型工作室到大型企业总部都有选择空间。4.5米的首层层高支持灵活的空间改造和展示需求。
需要独立控制空调成本的团队。VRV空调系统24小时独立控制、按实际用电计费。对于加班较多的科技、金融、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
驾车通勤比例较高的团队。480个停车位的配置，在浦东中环区域的写字楼项目中属于较为充裕的水平。
需要实地验证的方面：
项目2015年竣工，2018年开园运营，至今已约8-11年。在公共区域设施、建筑外立面等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
不同来源显示停车费存在差异（400元/月与暂不收取均有出现），签约前需要确认停车费的具体标准。
不同来源显示物业费基本一致（6元/㎡·月），但部分来源显示13.8元/㎡·月，签约前需要以实际合同为准。
地铁13号线、16号线华夏中路站距离约595-680米，步行约8-10分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到园区的步行路线和时间。
项目为法式独栋办公园区，与纯高层写字楼的办公环境和空间感受存在明显差异。建议选址团队实地感受园区的整体氛围和办公空间的实际情况，确认是否符合团队对办公品质的要求。
2026年7月25日
星月金融湾项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星月金融湾写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星月金融湾管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星月金融湾租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星月金融湾招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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