深圳天发大厦 车公庙四线地铁口写字楼,58元㎡起抢占深南大道首排商务核心

天发大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天发大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天发大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天发大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天发大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天发大厦 | 车公庙四线地铁口写字楼，58元/㎡起抢占深南大道首排商务核心

一、基本信息

深圳天发大厦位于深圳市福田区车公庙泰然四路24号，坐落于天安数码城核心腹地，由深圳天安数码城有限公司开发建设，1990年5月竣工交付，是车公庙片区老牌高性价比标杆写字楼。大厦分AB、CD两座，均为地上6层多层商务建筑，是片区早期代表性写字楼之一，见证了天安数码城从产业园区到商务高地的全面蜕变。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

:---|:---|

大厦名称 | 天发大厦 |

地理位置 | 福田区车公庙泰然四路24号（天安数码城内） |

开发商 | 深圳天安数码城有限公司 |

物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司 |

建筑类型 | 纯写字楼（乙级），可注册公司 |

竣工年份 | 1990年5月 |

总楼层 | 地上6层 |

总建筑面积 | 约30,000平方米 |

标准层面积 | 约1,500㎡—2,296㎡ |

得房率 | 约75%—86% |

标准层高 | 3.2米 | 净层高2.8米 |

大堂层高 | 7米 |

电梯配置 | AB座客梯2部+货梯1部；CD座客梯1部+货梯2部 |

空调系统 | 半集中式中央空调，24小时灵活调控 |

空调开放 | 周一至周五8:30—22:00，周六至周日8:30—10:00 |

物业管理费 | 5.5元/㎡·月 |

停车位 | 地上1100个 |

停车费 | 约480元/月 |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、铁通、移动全接入 |

大厦配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、自动喷水灭火系统及智能停车设施。底层设有商业区，AB座首层有中国银行网点，CD座首层入驻急先达航空运输、恒路物流等企业，为入驻商家提供便捷环境。入驻企业包括蔓延视觉、阳之晨时装、柠檬数码科技等多元业态企业，已形成创意设计、科技研发、物流商贸等多行业协同发展的成熟产业生态。

二、区位价值

天发大厦踞守车公庙—天安数码城核心腹地，雄踞深南大道与滨河大道两大城市主干道之间。大厦北临深南大道水上乐园站，东临天安高尔夫球场，西临广深高速入口，南临滨河大道，占据深圳城市中轴线上的黄金商务地段。

车公庙片区作为深圳最早形成的高端商务集聚区之一，经过三十余年发展已形成极为完善的配套生态。金融机构方面，AB座首层即有中国银行网点；周边深圳发展银行、中信证券、招商银行等多家中外资银行及证券机构环布，形成“下楼即银行”的金融服务圈。餐饮配套方面，肯德基、麦当劳、面点王、真功夫等快餐连锁品牌环伺，步行5分钟可达十亩地商业美食街，可满足员工日常用餐及商务宴请。酒店配套方面，附近有深圳东海朗廷酒店、深航国际酒店等中高端酒店资源，为商务差旅及客户接待提供充分保障。商业休闲方面，步行10分钟可达车公庙商圈、丰盛町步行街，购物、休闲配套完善。此外，大厦东临天安高尔夫球场，办公区高层可俯瞰一线高尔夫球场绿景，营造出城市CBD稀缺的绿色商务空间。

天安数码城片区作为深圳最早的高新技术产业园区之一，经过数十年发展已形成以科技研发、创意设计、物流商贸、电子商务为主导的多元化产业集群。天发大厦扎根片区三十余年，凭借“近地铁、低租金、高实用率、成熟配套”四大核心优势，已成为中小企业和创业团队入驻车公庙核心区的首选举办公场地。

三、交通动脉

天发大厦拥有深圳核心区最为高效的四线地铁交汇交通配置。轨道交通方面，项目周边1公里范围内密集分布地铁1号线车公庙站、1号线香蜜湖站、7号线上沙站、7号线车公庙站、9号线下沙站、9号线车公庙站、11号线车公庙站等四条地铁线、多个站点。各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

:---|:---:|:---:|:---:|

上沙站 | 7号线 | 约764米 | 约12—13分钟 |

下沙站 | 9号线 | 约714米 | 约12分钟 |

车公庙站 | 1/7/9/11号线四线换乘 | 约733—889米 | 约13—15分钟 |

香蜜湖站 | 1号线 | 1.2公里范围内 | — |

车公庙站为深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽，1号线贯穿深圳东西黄金走廊快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区，7号线连接西丽大学城与罗湖太安沿线汇聚大量科创人才，9号线直达文锦渡口岸便利深港跨境通勤，11号线约30分钟直达深圳宝安机场满足企业商务差旅需求，四线地铁交汇的配置在深圳写字楼市场中极为稀缺。

公交出行方面，大厦毗邻天安数码城公交站，步行仅需约3分钟可达；深南大道水上乐园站、上沙村公交站等站点密布，途经线路涵盖26路、44路、71路、215路、303路、322路、339路、M102路、M103路、M347路等数十条公交线路，全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，大厦西临广深高速入口，北临深南大道，南接滨河大道，5分钟即可接入广深高速及京港澳高速，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约30分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上1100个停车位，车位月租金约480元/月，在车公庙核心区车位配置极为充足，企业日常通勤和商务接待停车需求得到充分保障。

四、产品解析

天发大厦以“高性价比、高得房率、灵活适配”为核心特色，为企业打造车公庙核心商圈不可多得的低成本办公空间。

灵动多元的空间方案。 在租面积覆盖98㎡至1134㎡全梯度，主力户型涵盖100㎡、170㎡、270㎡、500㎡、589㎡、1135㎡等多个段位。可灵活组合为中小户型至大平层大面积空间，适配初创孵化、科技研发、贸易商贸、文创设计等多种业务场景需求。部分房源为精装修交付，企业可实现“拎包入驻”，大幅缩短入驻周期和前期装修投入。

3.2米层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高3.2米、净层高2.8米，大堂层高7米。开阔的层高在片区乙级写字楼中处于较高水平，配合大面积落地窗设计，室内采光充足、空间开阔。部分房源可俯瞰天安高尔夫球场绿景，为企业员工提供更舒适的视觉体验和办公环境。

75%—86%超高得房率，实际使用空间远超同类。 天发大厦得房率高达约75%—86%，在车公庙片区同类型写字楼中极具竞争力。同等租赁面积下，实际使用空间较市场平均值多出约10%—15%，意味着企业以同样租金获得更多有效办公面积，单位面积租金成本的实际价值更高。

5.5元/㎡·月超低物业费+1100个充足车位。 物业管理费仅5.5元/㎡·月，在车公庙甲级、乙级写字楼中处于极低水平，较周边同类竞品（8—15元/㎡·月）低40%以上。配备地上1100个停车位，车位月租金约480元/月。以200㎡面积计算，年物业费支出仅13,200元，较片区竞品每年可节省约6,000—12,000元，长周期运营成本优势极为显著。

半集中式中央空调，办公时间灵活适配。 大厦采用半集中式中央空调系统，24小时灵活调控。空调加时费计流量，周一至周五8:30—22:00、周六至周日8:30—10:00开放，远超传统写字楼（通常早8点至晚6点）的空调时长，且加时时段覆盖至22:00。对于互联网、设计、咨询、外贸等加班需求高的企业，天发大厦的超长空调时段可有效降低加时空调成本，大幅提升企业运营的灵活性。

24小时安防与天安物业专业服务。 大厦配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、自动喷水灭火系统及智能停车设施，深圳天安物业管理有限公司提供从保洁、安保到设施维护的全链条专业化服务，保障企业全天候安全运营。支持公司注册并提供租赁红本，为企业从入驻到运营提供全链条合规保障。

五、最新在租房源

以下为天发大厦当前主要在租写字楼房源信息，数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局 | 备注 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

53 | 约55 | 约0.29 | 标准 | 大开间 | 最小面积 |

98—100 | 50—70 | 约0.49—0.70 | 精装/标准 | 可定制 | 主力户型 |

151 | 约50 | 约0.76 | 精装 | 可容纳18—35工位 | 得房率约75% |

153 | 约59 | 约0.90 | 精装 | 可定制 | 近期特价 |

160 | 约63 | 约1.00 | 精装 | 可定制 | 近期成交 |

170 | 50—70 | 约0.85—1.19 | 精装/标准 | 可定制 | 主力户型 |

195 | 58 | 1.13 | 精装 | 2+1格局 | D座特价 |

238 | 50—70 | 约1.19—1.67 | 精装 | 3+1格局 | 近期挂牌 |

248 | 约60 | 约1.49 | 精装 | 可定制 | 近期挂牌 |

268 | 约65 | 约1.74 | 精装 | 可定制 | 近期挂牌 |

270 | 50—70 | 约1.35—1.89 | 精装/标准 | 可定制 | 主力户型 |

298 | 约65 | 约1.94 | 精装 | 可定制 | 近期挂牌 |

438 | 约50—70 | 约2.19—3.07 | 精装 | 可容纳44—88工位 | 得房率约75% |

500 | 50—70 | 约2.50—3.50 | 精装/标准 | 可定制 | 主力户型 |

589 | 50 | 2.94 | 精装 | 可定制 | 低层特价 |

651 | 面议 | 面议 | 精装 | 8+1格局 | 双面采光 |

1134.65 | 80 | 9.08 | 精装 | 14+1格局 | 三面采光 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

天发大厦在租房源整体租金区间为50—80元/㎡·月，2026年上半年市场主力成交价格集中在50—70元/㎡·月的低位区间。195㎡精装2+1格局房源低至58元/㎡·月，D座特价房源58元/㎡·月在同面积段中极具竞争力；589㎡大面积房源最低仅50元/㎡·月，238—298㎡中大型房源挂牌约60—65元/㎡·月。得房率高达75%—86%，同等租金下实际可用空间远超周边写字楼，单位面积租金的实际价值更高。租赁方式通常为押二付一，租期1年起。

天发大厦与车公庙周边写字楼价格对比汇总：

对比维度 | 天发大厦 | 天展大厦 | 天安数码城 | 万轩国际 | 金润大厦 | 苍松大厦 | 劲松大厦 |

:---|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

所属板块 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 | 车公庙 |

租金均价（元/㎡·月） | 50—70 | 65—78 | 60—78 | 120—139 | 60—85 | 68—85 | 60—80 |

地铁距离（步行） | 约800—900米 | 相近 | 相近 | 约200米 | 5—10分钟 | 5—8分钟 | 约800米 |

得房率 | 75%—86% | 约70% | 约70% | 约71% | 约68% | 约68% | 约70% |

物业费（元/㎡·月） | 5.5 | 8—10 | 8—10 | 9.8—13 | 12.4 | 10—12 | 8—10 |

车位月租（元/月） | 约480 | 约500 | 约500 | 约600 | 约500 | 约500 | 约500 |

价差幅度 | — | 天发大厦低约10—20% | 天发大厦低约15—25% | 天发大厦低约50—70% | 基本持平 | 天发大厦低约10—20% | 基本持平 |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。市场有变化，以上数据仅供参考。）

六、核心价值点

1. 车公庙片区最具竞争力的价格体系

天发大厦当前在租房源均价为50—80元/㎡·月，实际主力成交价集中在50—70元/㎡·月的超低价格区间。以2026年车公庙片区甲级写字楼均价约97.5元/㎡·月（按3.25元/日计算）为参照，天发大厦50—70元/㎡·月的价格区间较片区均价低约28%—49%，相当于以片区大盘均价六至七折的价格入驻车公庙核心商务区。

横向对比周边同类竞品：苍松大厦约68—85元/㎡·月、劲松大厦约60—80元/㎡·月、金润大厦约60—85元/㎡·月、天展大厦约65—78元/㎡·月。以195㎡精装2+1格局仅58元/㎡·月的房源为例，月租金仅1.13万元，较苍松大厦同等面积月租金可节省约1,900—5,300元，年租金节省约2.3—6.4万元；以589㎡大面积房源50元/㎡·月计算，月租金仅2.94万元，较天安数码城60—78元/㎡·月的均价每月可节省约6,000—16,000元，年租金节省约7.2—19.2万元。以2026年深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天发大厦50元/㎡·月起租的单价仅为全市均值的约40%，性价比优势极为显著。

2. 四线地铁换乘枢纽，通勤效率车公庙领先

天发大厦1公里范围内覆盖地铁1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线路、五个地铁站点。车公庙站为深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽，1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园；7号线连接西丽大学城沿线汇聚大量科创人才；9号线直达文锦渡口岸便利深港跨境通勤；11号线30分钟直达宝安机场满足商务差旅需求。四线地铁叠加的轨道交通网络极大拓宽企业人才招聘的地理范围，为企业提供了无与伦比的人才吸引力。

3. 超高得房率＋超低物业费，长周期运营成本优势显著

天发大厦得房率高达75%—86%，较片区同类竞品（约68%—70%）高出约5%—16%。以租赁200㎡为例，天发大厦实际使用面积约150—172㎡，而同类竞品仅约136—140㎡，同等租金下企业多获得约10—32㎡的实际办公空间，单位面积租金的实际价值更高。物业管理费仅5.5元/㎡·月，较周边竞品（8—15元/㎡·月）低约30%—60%。以300㎡面积计算，年物业费支出仅1.98万元，较周边竞品每年可节省约0.9—3.4万元。双低费用结构为企业长期运营提供了坚实的成本控制基础。

4. 超长空调时段，灵活适配多元办公需求

天发大厦半集中式中央空调开放至每日22:00（周一至周五8:30—22:00，周六至周日8:30—10:00），空调加时时段远长于传统VAV中央空调系统（通常早8:00至晚18:00，加时收费高昂）。超长空调覆盖至晚22:00，对于互联网、设计、咨询、外贸、跨境电商等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，天发大厦的超长空调时段可大幅降低加时空调费用，企业可根据实际运营时间灵活调配办公节奏。

5. 成熟产业生态与天安数码城产业集群效应

天发大厦扎根天安数码城三十余年，入驻企业覆盖蔓延视觉、阳之晨时装、柠檬数码科技等科技研发、创意设计、物流商贸、电子商务等多行业企业，已形成多元化产业协同发展的成熟生态圈。天安数码城作为深圳最早的高新技术产业园区，积累了丰富的上下游产业链资源和商务合作伙伴网络。AB座首层设有中国银行网点，CD座首层入驻急先达航空运输、恒路物流等企业，为入驻商家提供便捷的金融和物流配套服务。片区周边聚集大量科技企业和商贸公司，企业入驻可便捷对接产业链资源、客户渠道和合作伙伴，产业协同效应显著。

6. 30余年老牌稳健运营，背靠天安品牌保障

天发大厦由深圳天安数码城有限公司开发建设，深圳天安物业管理有限公司专业运营管理，30余年稳定运营历史，是车公庙—天安数码城片区商务楼宇中的老牌标杆。1100个充足车位、75%+超高得房率、5.5元超低物业费、24小时安保体系、支持公司注册并提供租赁红本，为入驻企业提供全方位的办公保障。天安物业专业的服务体系保障企业从安保、保洁到设施维护的全链条服务品质。

选择天发大厦，企业不仅获得车公庙四线地铁口、75%—86%超高得房率、58元/㎡起超低价格的核心商务区稀缺办公载体，更以5.5元超低物业费和超长空调时段实现长周期运营成本的最优控制。这里是注重交通便利、成本控制和灵活空间的中小企业、创业团队、贸易公司、文创工作室及专业服务机构入驻深圳核心商务圈层的稀缺通道，也是企业以最低成本共享车公庙核心商务资源的优质选择。

天发大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天发大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天发大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天发大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天发大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!