上海光启园:漕河泾开发区的LEED金级认证高科技园区
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光启园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光启园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 光启园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 光启园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 光启园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海光启园：漕河泾开发区的LEED金级认证高科技园区
一、项目概况：漕河泾开发区的核心高科技园区
上海光启园位于上海市徐汇区虹漕路456号及钦州北路1001号，坐落于国家级开发区上海漕河泾新兴技术开发区。园区由上海光启企业发展有限公司开发建设，物业服务由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。
光启园占地面积81亩（约5.4万平方米），规划建设12万平方米的工业标准厂房和商务综合楼。园区重点发展微电子信息、光机电一体化、现代生物医药等高新技术产业。
在建筑品质方面，光启园的四期项目——1号楼和2号楼经过四年精心打造，于2020年10月荣获LEED v4 C&S金级认证。1号楼建筑面积19,295平方米，2号楼建筑面积12,690平方米。这一认证不仅是对建筑质量的认可，更是对环保、节能和可持续性工作的肯定。
二、区位交通：临近中环，距9号线桂林路站约936米
光启园位于宜山路附近，四至范围为东临苍梧路、西临虹漕路、南临钦江路、北临钦州北路。园区地处漕河泾新兴技术开发区的核心地块，北临钦州北路，西临虹漕路。
轨道交通方面，园区距离地铁9号线桂林路站约936米，步行约15分钟可达。距离地铁12号线桂林公园站约1,543米，距离地铁3号线宜山路站约1,907米。周边还有多条公交线路途经，包括120路、205路、804路、927路、252路、257路、931路、113路等。
自驾方面，园区距中环高架虹许路吴中路上匝道车行约5分钟。距上海南站车行约5公里，距虹桥国际机场约12公里，距虹桥火车站约14公里，距浦东国际机场约51公里。
三、建筑空间与硬件配置
光启园的建筑设计由德国GMP建筑事务所与上海联创设计集团股份有限公司共同完成，施工由上海建工七建集团有限公司负责。GMP的设计方案于2014年获得设计竞赛一等奖。
园区建筑群错落有致，由5至8层不等的建筑体量组成。在平面布局上，一个单独的正方形体量与一个两两结合的正方形体量，沿着宽敞的绿地和下沉庭院有机分布。每个建筑体量中，正方形核心筒由四个用作办公空间的体块从不同方向围合，模拟了“风车”的基本形态。下沉庭院设有食堂及服务功能。
建筑外立面为结构清晰的全玻璃幕墙，采用点状固定且通风性能良好的双层幕墙设计。三角形的白色铝合金板框住整片玻璃幕墙，每个垂直翅片都由LED灯进行照明。顶部设有绿色屋顶平台，园区绿地率达30%。
办公空间方面，标准层高3至4米，净高3至3.5米。得房率约70%。标准层面积在61至3,342平方米之间，可灵活分割。大楼总楼层为21层。
电梯方面，配备客梯4部。空调为分体空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至12:00。网络方面支持电信、联通、铁通、移动四家运营商接入。
停车方面，园区设有地上100个、地下100个停车位。物业费为7.5至8元/平方米/月。停车费为500元/月。
在绿色建筑方面，光启园四期采用了多项环保措施：所有机动车位均设于地下以减少热岛效应，超过10%的车位配备充电桩；新风机组采用热回收型，空调系统使用环保制冷剂；公共区域采用高光效灯具和感应器；通过楼宇自控系统监控冷热源和通风系统。
四、产业生态与入驻企业
光启园的产业定位与漕河泾开发区整体战略高度一致，重点发展微电子信息、光机电一体化、现代生物医药等高新技术产业。园区作为徐汇区依托漕河泾开发区区位优势打造的高科技园区，在漕河泾开发区的高新技术产业生态中占据重要位置。
据公开资料显示，已入驻的企业包括：
· 天合亚太有限公司
· 上海华东电脑股份有限公司
· 上海市电力公司电力经济技术研究院
· 美国凌骥电子（上海）有限公司
· 上海裕隆医学检验所有限公司
· 延峰伟世通投资有限公司
· 堪泰电子科技（上海）有限公司
· 上海天屹信息科技有限公司
从入驻企业的类型来看，涵盖新能源、电子信息、电力能源、医学检验、汽车零部件、电子科技等多个高新技术领域，与园区重点发展的产业方向高度吻合。
五、周边配套
光启园周边的配套比较成熟。交通方面，周边地铁站和公交站众多。餐饮方面，附近有多家餐饮店。银行方面，周边有银行及ATM机。酒店方面，周边有酒店及宾馆。
六、租赁市场概况
从租赁市场来看，光启园的可租面积选择较为灵活，从124平方米到3,342平方米不等。具体可租面积包括124平方米、226平方米、287平方米、368平方米、473平方米、559平方米、663平方米、772平方米、893平方米、1,094平方米等多种选择。项目支持工商注册。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.0至4.0元/平方米/天。具体来看：
· 有资料显示租金在3.0至3.2元/平方米/天
· 有1000平方米房源报价4.0元/平方米/天
· 270平方米房源报价3.8元/平方米/天
· 有资料显示租金在3.0至4.0元/平方米/天
物业费为7.5至8元/平方米/月。停车费为500元/月。租赁期限方面，最短租期12个月起。付款方式通常为押二付二。交付标准涵盖标准交付、遗留装修、精装全配等多种选择。
光启园作为漕河泾开发区核心位置的高科技园区，凭借其国家级开发区的区位优势、LEED金级认证的建筑品质、灵活的面积选择和较为实惠的租金水平，在徐汇漕河泾板块的产业园区市场中具有一定的竞争力。园区主要面向微电子信息、光机电一体化、现代生物医药等领域的高新技术企业，是漕河泾板块兼具产业生态与性价比的办公选择之一。
光启园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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