2026深圳平安金融中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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2026深圳平安金融中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、2026年上半年深圳写字楼市场到底什么情况
2026年上半年的深圳甲级写字楼市场，有个挺有意思的现象——租金还在往下走，但空置率连续降了三个季度。
戴德梁行数据显示，2026年上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。
租金跌了，反而有人进场了。2026年上半年，深圳甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，且已连续三个季度环比回落。租金环比跌幅也已连续两个季度收窄。
从需求端来看，TMT行业依旧是第一大需求来源，占比达32.4%。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健。
说白了就是——租金便宜了，企业反而愿意动了。很多公司在趁着租金低的时候换更好的办公室，用差不多的钱搬到品质更高的地方。
二、平安金融中心在福田CBD什么位置
平安金融中心在深圳市福田区益田路5033号。就在福田CBD的正中心，福华路与益田路交汇处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对。
交通方面，地铁1号线和3号线的购物公园站就在楼下，负一楼直连地铁口。周边还有多条地铁线交汇。福田高铁站也在附近，广深港高铁直达香港西九龙。
这栋楼是中国平安保险集团的总部大楼，由中国平安人寿保险股份有限公司开发，美国KPF建筑师事务所设计。2016年4月竣工。总建筑面积45.9万平方米。地上118层、地下5层。建筑总高度599.1米——是深圳第一高楼、广东第一高楼、中国第二高楼。
项目由北塔（118层，约600米）、南塔（48层，286米）及裙楼等部分组成，总建筑面积逾60万平方米。包含甲级写字楼、PAFC MALL、深圳柏悦酒店及云际观光层。标准层面积约3500平方米，层高4.5米，净高3.2米。电梯配了48部高速电梯，双层轿厢，最快速度达6到8米每秒。物业管理由仲量联行负责。
大厦还获得了LEED金级认证及GRESB五星评级，采用冰蓄冷系统、再生能源驱动等技术，能耗较传统建筑降低46%。
三、2026年平安金融中心的租金是什么水平
从2026年上半年的挂牌数据来看，平安金融中心的租金报价大致在每平米每月280到320元之间。
具体来看，有信息显示含税租金280到320元每平米每月。2026年2月有一套229.9平米的房源挂牌，报价280元每平米每月，月租金6.44万元。2026年3月的市场数据显示，租金均价约289.55元每平米每月。还有信息显示租金295元每平米起。2026年上半年挂牌的534.7平米房源，月租金16.04万元。3600.93平米的大面积房源，月租金104.43万元。
物业管理费45元每平米每月。空调为中央空调，工作日早上8点到晚上7点。停车位约1100个，月卡1100元。
把这些数据跟深圳全市甲级写字楼平均租金144.2元每平米每月放在一起看，平安金融中心的租金比全市平均高了将近一倍。这跟大楼“深圳第一高楼”的地标地位、超甲级品质、LEED金级认证、福田CBD核心区位这些因素都有关系。
四、谁在租这栋楼——入驻企业和需求变化
平安金融中心的入驻企业阵容相当硬核。
大厦10到64层是中国平安集团自用办公楼，64到115层对外出租。中国平安人寿保险股份有限公司是最大的入驻方。
2024年第三季度，平安金融中心写字楼出租率达92.7%。入驻建信理财、申万宏源等企业，形成了金融科技生态圈。大厦还被认定为福田首座法律服务专业楼宇。
入驻企业中，金融类企业是主力，涵盖财富管理、融资服务等多个金融细分领域。平安理财有限责任公司的注册地址就在平安金融中心22层和63层。平安银行、平安担保等平安系企业也都在楼里。
五、入驻建议——什么情况下值得考虑这栋楼
结合2026年的市场情况和这栋楼的特点，有这么几个判断维度：
如果你是金融、证券或法律服务类企业——楼里已经聚集了一批行业头部公司。跟建信理财、申万宏源、平安系企业做邻居，业务交流和人才吸引都有帮助。平安金融中心本身就是福田首座法律服务专业楼宇，法律相关的配套和服务体系比较成熟。
如果你看重交通便利——地铁1号线和3号线购物公园站就在楼下，负一楼直连地铁口。员工通勤、客户来访都很方便。福田CBD核心区去哪都顺。
如果你需要大面积办公——标准层约3500平方米。从200多平到3600平都有覆盖。200到500、1200、2000、3600平方米这些面积段都有供应。对于需要大面积办公的企业来说选择面比较宽。
如果你看重地标形象和建筑品质——这栋楼是深圳第一高楼，599.1米的地标建筑，由KPF设计，LEED金级认证。在楼里办公，品牌形象和商务门面的价值不言而喻。48部高速电梯、4.5米层高、3.2米净高，硬件配置在深圳写字楼里属于顶级。
如果你需要中小面积的办公室——129平、150平、175平、229平等中小面积房源2026年上半年都有供应。不是只有大企业才能进来。
当然，有几个情况可能不太适合。平安金融中心的租金在深圳写字楼里属于天花板级别，280到320元每平米每月的价格是全市平均的两倍左右。物业费45元每平米每月，加上租金和1100元的车位月卡，每个月的固定成本需要认真算清楚。有分析指出，平安金融中心“适合预算充足、重门面、需灵活工位的金融/商务服务类企业或办事处，纯技术开发或追求极致性价比的团队慎选”。如果公司预算有限，周边一些楼龄更长的写字楼租金会便宜不少。另外空调时间工作日早8点到晚7点，如果公司经常加班到很晚，需要跟物业确认一下加班空调的安排和费用。
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