2026深圳福永智荟园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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福永智荟园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、福永智荟园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 福永智荟园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 福永智荟园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 福永智荟园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳福永智荟园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
项目概况
福永智荟园位于深圳市宝安区福永街道福洲大道12号。项目由深圳市润臻实业发展有限公司开发，于2020年竣工，建筑面积约51800平方米。园区共7层，每层层高3.5米。得房率约70%。
电梯配置为客梯2部、货梯2部。物业由深圳市福永智荟园物业管理有限公司负责管理，物业费为8元/平方米·月。停车位约50至100个，地上车位月租金暂时免费。空调为分体空调，24小时开放，空调费按电费计收。网络支持电信、移动接入。园区支持公司注册，可提供红本租赁凭证。
园区定位为集科研、办公、生活、休闲于一体的综合性产业园区，聚焦智能制造、电子信息等高新技术产业。已入驻企业包括赛尔瑞科技有限公司、腾讯、招联金融、中软国际等。
交通与周边配套
福永智荟园最大的交通优势在于双地铁覆盖。项目距离地铁11号线、12号线福永站约100至300米。从福永站出发，至深圳宝安国际机场约12分钟，至深圳国际会展中心约10分钟。
公交方面，周边有福永地铁站、福洲大道等多个公交站点，覆盖多条公交线路。
周边配套成熟。餐饮方面有海底捞、肯德基等。酒店方面有亚朵酒店、万怡酒店等。商业方面临近同泰时代广场、同泰时代中心综合体。金融机构包括招商银行、农村商业银行、工商银行、建设银行等。
当前租金行情
截至2026年7月，福永智荟园的办公室租金报价跨度较大。综合多个租赁平台的信息，租金主要集中在24至54元/平方米·月的区间内。
从不同面积段来看：
· 特价房源：230平方米户型报价36元/平方米·月；152平方米户型报价30元/平方米·月；238平方米户型报价38元/平方米·月；500平方米户型报价39元/平方米·月。
· 常规房源：238平方米户型报价45至54元/平方米·月；150至500平方米报价45至60元/平方米·月。
· 大面积整租：6000平方米整层或大面积房源报价24元/平方米·月。
· 日租金折算：部分精装房源按日租金报价1.17至1.5元/平方米·天，折算后约35至45元/平方米·月。
有信息显示该园区租金最低为24元/平方米·月，最高为60元/平方米·月。周边1公里范围内相似户型均价约52元/平方米·月。
需要说明的是，写字楼租赁市场的实际成交价会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积以及签约时长等因素产生浮动，以下列出的各户型价格均以市场公开报价为参考。
各户型面积与价格对比
以下为福永智荟园目前在租的部分户型面积及对应租金报价：
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金总价（元） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
57 | — | 约3,400 | 精装 | 含管理费 |
105 | — | — | — | 最小可租面积之一 |
150 | 45-60 | 6,750-9,000 | 精装 | 3+1格局 |
152 | 30 | 约4,560 | 中等装修 | 2隔间，有红本，免租期一个月 |
180 | 45-60 | 8,100-10,800 | 精装 | 可灵活组合 |
200 | 45-60 | 9,000-12,000 | 精装 | 可灵活组合 |
220 | 45-60 | 9,900-13,200 | 精装 | 可灵活组合 |
230 | 36 | 约8,280 | 中等装修 | 有红本，免租期一个月 |
230 | 50 | 约11,500 | 精装 | 带办公家私 |
235 | — | — | — | 底层 |
238 | 38-54 | 9,044-12,852 | 精装 | 3+1格局，有红本 |
240 | 45-60 | 10,800-14,400 | 精装 | 可灵活组合 |
247 | — | — | — | 建筑面积范围 |
260 | 45-60 | 11,700-15,600 | 精装 | 可灵活组合 |
280 | — | — | 精装 | 3+1格局，物业8元/㎡ |
296 | — | — | 精装 | 3+1格局，有红本 |
300 | 45-60 | 13,500-18,000 | 精装 | 可灵活组合 |
308 | 40 | 约12,320 | 精装 | 4+1格局 |
320 | 45 | 约14,400 | 精装 | 高楼层朝南 |
330 | 45-60 | 14,850-19,800 | 精装 | 可灵活组合 |
388 | 45-60 | 17,460-23,280 | 精装 | 可灵活组合 |
438 | 40 | 约17,520 | — | 6隔间1办公区 |
450 | 45-60 | 20,250-27,000 | 精装 | 可灵活组合 |
490 | 40 | 约19,600 | 精装 | 双地铁口 |
500 | 39 | 约19,500 | 精装 | 一手业主直租 |
580 | 45起 | — | 精装 | 多个户型可选 |
899 | — | — | — | 最大建筑面积 |
1000 | 24-54 | 24,000-54,000 | 精装 | 大面积可选 |
1165 | 约40 | 约46,600 | — | 11隔间1办公区 |
1589 | 约40 | 约63,560 | — | 15隔间1办公区 |
1765 | — | — | — | 最大在租面积 |
6000 | 24 | 约144,000 | 中等装修 | 整层/大面积，有红本，免租期一个月 |
从表格可以看到，福永智荟园的价格体系呈现出两个明显的特征。
特征一：同户型价格差异大，议价空间显著。 以238平方米户型为例，不同房源报价从38元到54元不等，价差达16元/平方米·月。230平方米户型同样如此，36元和50元的报价同时存在。这说明该园区的租金受楼层、装修、业主类型等因素影响较大，企业有较大的议价空间。
特征二：大面积整租单价明显更低。 1000平方米以上大面积房源单价可低至24元/平方米·月，而150至300平方米的中小面积户型单价普遍在36至60元之间。大面积整租存在明显的单价折让，价差可达20至30元/平方米·月。
在租面积覆盖57至6000平方米，另有信息显示可提供100至5000平方米等多种面积选择。部分房源有免租期一个月。付款方式一般为押二付一。园区支持公司注册，大部分房源可提供红本租赁凭证。
租赁注意事项
福永智荟园为开发商自持运营或物业直租，大部分房源免收中介费。园区为综合性产业园区，物业费8元/平方米·月，在同区域中处于中等水平。停车位目前暂时免费，对自驾通勤的员工来说是一笔不小的实惠。
项目由2020年竣工，楼龄较新。层高3.5米，得房率约70%。空调为分体空调，24小时独立控制，按电费计收。
园区租赁政策较为灵活，租期最短可至3个月，最长可达5年。对于初创团队，园区还提供“先试后租”的优惠政策——企业可先以共享工位形式入驻3个月，再根据发展情况决定是否签约独立办公室。
看房前建议确认具体房源的楼层位置、装修标准、空调计费方式以及合同条款等细节。
福永智荟园项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、福永智荟园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 福永智荟园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 福永智荟园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 福永智荟园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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