西安旺座国际城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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旺座国际城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 旺座国际城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安旺座国际城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安旺座国际城位于高新区唐延路1号，地处科技路与唐延路交汇处东南角。项目由豪盛地产开发建设，是豪盛地产继豪盛大厦、豪盛花园、豪盛·时代华城、豪盛·旺座现代城之后的又一力作。项目于2008年建成，2009年10月至2010年6月各楼座陆续交付使用。
项目占地面积约50亩，建筑面积15万平方米，由五栋塔楼及群房组成。项目地处高新区CBD核心商务区中心，东距高新区管委会创业广场500米，西隔唐延路为枫叶新都市杰座广场，北跨科技路为新西蓝居住社区，南临易初莲花大型超市。项目定位为城市综合体，功能涵盖办公与商业，是唐延路与科技路双主干道交汇处具有代表性的甲级写字楼项目之一。历经十余年成熟运营，旺座国际城已形成以金融、科技、知识产权服务等行业为主的优质企业集群。
📍 位置：高新区唐延路1号（科技路与唐延路交汇处东南角）
🚇 交通：距地铁3号线延平门站约327—372米；地铁8号线延平门站亦可换乘；周边公交线路包括10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等；紧邻科技路与唐延路两条高新区核心级交通系统。
楼宇完整基础参数简介
旺座国际城总建筑面积15万平方米。建筑群由五栋塔楼及群房组成，地上3—30层，地下2层。标准层面积940平方米。标准层高3.2—3.6米。得房率约70%。公摊仅17%。
电梯方面，每栋楼配置客梯3部、货梯1部；另有信息显示总电梯数量为12部。空调为24小时自控空调+地暖入户。外立面采用双层玻璃幕墙设计。停车位共计875—900个。物业公司为西安怡人物业管理有限公司。物业费2.5—3.9元/㎡·月。
项目楼栋分布为：A、B、C、E座每层4户，主力户型234、237平米；D座每层6户，户型85和150平米。楼栋没有4、14、24层等带4的楼层。
2026租金行情分档说明
2026年旺座国际城写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。
2026年1季度挂牌日租金1.65元/日/㎡，单价区间41.54—61.54元/月/㎡。2026年5月挂牌日租金2.00元/日/㎡，单价区间45.00—75.00元/月/㎡。2025年全年挂牌日租金1.99元/日/㎡，单价区间43.40—81.00元/月/㎡。项目整体日租金均价65—80元/㎡·月。
小面积办公（85—200㎡）
此类房源适合2—6人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，120㎡房源月租金65元/㎡·月（月租金7,800元）；150㎡房源在租；187㎡房源月租金80元/㎡·月（月租金14,960元）。另有120㎡特价房源月租金4,800元。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻唐延路—科技路双地铁口商务核心区的门槛选项。
中等面积办公（200—600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，210㎡房源月租金70元/㎡·月（月租金14,700元）；235㎡房源月租金73元/㎡·月（月租金17,155元）；310㎡房源月租金65元/㎡·月（月租金20,150元）；384㎡房源月租金80元/㎡·月（月租金30,720元）；400㎡房源月租金73元/㎡·月（月租金29,200元）；435㎡房源月租金75元/㎡·月（月租金32,625元）；465㎡、504㎡房源在租；568㎡房源月租金73元/㎡·月（月租金41,464元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积办公（600—940㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，610㎡房源月租金80元/㎡·月（月租金48,800元）；749㎡房源月租金80元/㎡·月（月租金59,920元）；780㎡房源月租金78元/㎡·月（月租金60,840元）；810㎡房源在租；833㎡房源月租金70元/㎡·月（月租金58,310元）；876㎡房源月租金71元/㎡·月（月租金62,196元）；921㎡房源月租金72元/㎡·月（月租金66,312元）；945㎡房源月租金77元/㎡·月（月租金72,765元）；1,150㎡房源月租金75元/㎡·月（月租金86,250元）。标准层面积940平方米，大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：2.5—3.9元/㎡·月
水电费：电费约0.87元/度；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：电信、移动、联通三网通
空调费：24小时自控空调，分户计量，按电费计费
停车费：包月500—600元/月（不含管理费）；临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：120㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：24小时自控，分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：235㎡
租金：73元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：24小时自控，分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：610㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：24小时自控，分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 唐延路—科技路是高新区商务核心区域，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。旺座国际城所处的唐延路与科技路交汇处，与西安大都荟网红商业街区一路之隔，周边多个写字楼项目可供对比参考。
旺座现代城：与旺座国际城同属豪盛地产开发。2026年1季度挂牌租金约43.20元/㎡·月，单价区间37.97—50.43元/㎡·月。优势在于同品牌开发、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与部分新建项目存在差距。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年1季度挂牌日租金约1.82元/日/㎡，单价区间41.02—73.32元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费高于旺座国际城。
摩尔中心：位于沣惠南路34号。2026年日租金均价68—75元/㎡·月，物业费7.2元/㎡·月。优势在于近地铁6号线木塔寺站；租金与物业费均高于旺座国际城。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口。2026年租金约50—100元/㎡·月，物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；租金区间与旺座国际城有重叠但物业费更高。
旺座国际城：租金约41—81元/㎡·月（2026年挂牌数据），物业费2.5—3.9元/㎡·月。相较于周边项目，旺座国际城的核心差异在于——2.5—3.9元/㎡·月的物业费在唐延路—科技路板块处于极低水平，综合持有成本优势极为突出。项目提供85㎡起租的小面积办公空间，为初创团队和小微企业提供了入驻唐延路—科技路双地铁口商务核心区的低门槛机会。距地铁3号线延平门站约327米，地铁8号线亦可换乘，双地铁覆盖的交通优势在区域内具有明显优势。项目公摊仅17%，得房率在区域内处于较高水平。24小时自控空调+地暖入户支持独立控制，加班无额外费用。项目由西安怡人物业管理有限公司提供物业管理服务。但需留意的是，项目建成于2008—2010年间，楼龄相对较长，与新建甲级写字楼在硬件更新度上存在一定差距。
💡 选址建议
预算极度敏感的初创团队与小微企业（85—200㎡） ：建议优先关注旺座国际城小面积房源。41—81元/㎡·月的租金单价在唐延路—科技路板块具有竞争力。2.5—3.9元/㎡·月的物业费在区域内处于极低水平——以120㎡为例，物业费月支出仅300—468元，综合持有成本优势极为突出。85㎡起租的面积门槛为2—6人初创团队提供了入驻唐延路—科技路双地铁口商务核心区的机会。24小时自控空调支持独立控制，加班无额外费用。公摊仅17%，实际使用面积更大。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200—600㎡） ：旺座国际城中等面积房源单价约65—80元/㎡·月，在唐延路—科技路板块处于中等水平。项目距地铁3号线延平门站约327米，双地铁覆盖（3号线、8号线），周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处高新区CBD核心商务区中心，一路之隔就是大都荟网红商业街区。周边商业配套包括西安大都荟、T11 BLOCK、群贤广场、金鹰国际购物中心（高新店） 等。项目配套有商业服务空间及设施。
旺座国际城租赁5个常见问题FAQ
Q1：旺座国际城2026年的租金大概是多少？
A：2026年旺座国际城租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年1季度挂牌单价区间41.54—61.54元/㎡·月；2026年5月挂牌单价区间45.00—75.00元/㎡·月；日租金均价65—80元/㎡·月。小面积房源约65—80元/㎡·月，中等面积房源约65—80元/㎡·月，大面积房源约70—80元/㎡·月。
Q2：旺座国际城的物业费是多少？
A：物业费为2.5—3.9元/㎡·月。
Q3：旺座国际城的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位875—900个。包月500—600元/月（不含管理费）；临停3元/小时。
Q4：旺座国际城适合什么样的企业入驻？
A：旺座国际城为甲级写字楼，85—1,150㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目已入驻兴业银行西安分行、国旅西高新分社、陕西际融信息科技、西安辛巴达网络科技等多家企业。
Q5：旺座国际城的交通便利吗？
A：项目位于高新区唐延路1号（科技路与唐延路交汇处东南角）。距地铁3号线延平门站约327—372米；地铁8号线延平门站亦可换乘；周边公交线路包括10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等；紧邻科技路与唐延路两条高新区核心级交通系统。
2026年8月8日
旺座国际城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 旺座国际城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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