2026广州五羊新城广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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五羊新城广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五羊新城广场统一热线（三端直连）
✅ 五羊新城广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五羊新城广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五羊新城广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州五羊新城广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
五羊新城广场在越秀区寺右新马路111-115号。这位置挺特别——紧挨着广州大道，跟珠江新城CBD就隔了一条马路。东边和南边望出去就是珠江新城，北边看杨箕新村。
大厦由广州东华实业股份有限公司开发，1996年竣工投入使用。总建筑面积约6.35万平方米，地上30层、地下3层。得房率71%，标准层面积2230平方米。电梯配了6台三菱客梯和1台货梯。物业公司是广州市新一方物业管理有限公司，物业费23.5块钱一平米每月。车位一共250个，地上55个、地下250个。
交通方面，地铁5号线五羊邨站走过去大概79米，是真正的地铁上盖。周边覆盖40多条公交线路。
目前入驻的企业有海尔集团、一汽金杯、大公报、广东省房地产协会、中铁物资等。入驻企业涵盖房地产、金融等20多个行业，客户进驻率长期保持在98%。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。
75平米的中层简单装修单位，月租4500块。折算下来60块钱一平米每月。60平米的高层单位，月租6000块。折算下来100块钱一平米每月。160平米的高层精装修单位，月租9900块。折算下来62块钱一平米每月。413.92平米的单位，租金78块钱一平米每月含税。750平米的中层单位，月租5.1万。折算下来68块钱一平米每月。
综合来看，五羊新城广场的租金在60到100块钱一平米每月这个区间。小面积的单价偏高一些，大面积单价更划算——750平米才68块钱一平米每月。物业费23.5块钱一平米每月另算。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。五羊新城广场60到100块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了13%到48%，在越秀区五羊新城商圈算是中等偏下的价位。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应约28.8万平方米，全部位于金融城。全市空置率从2025年末的22.9%降到上半年末的22.6%。不过CBRE的数据显示空置率上半年上升了1.3个百分点到22.4%——不同机构的统计口径有差异。下半年压力不小，预计还有新项目要集中入市。
五羊新城广场这边，客户进驻率长期保持在98%。在全市空置率超过22%的大环境下，这个出租率相当高。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业——金融机构、律所、零售这些——虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合，在1000平米以上的大面积成交里贡献了约三分之一的份额。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数高增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。加时空调、24小时商业配套这些，成了他们租不租的关键因素。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
五羊新城广场这边的情况呢？大厦本身的入驻企业涵盖房地产、金融等20多个行业。但也要看到，新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。五羊新城广场如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够。
四、五羊新城广场到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想挨着珠江新城的企业可以重点考虑。 五羊新城广场60到100块的月租，在五羊新城这个位置算很实惠了。比全市甲级写字楼均价低了13%到48%。物业费23.5块在同类写字楼里算正常水平。关键是一路之隔就是珠江新城——那边的写字楼动辄120到150块一平米每月。花更少的钱，享受几乎一样的区位条件，对想控制办公成本、又想靠近CBD的企业来说，性价比很高。
中小企业和初创团队的需求能匹配上。 五羊新城广场有60到75平米的小户型，也有160平米的中等户型，还有400多到750平米的大面积。每个楼层有30个小面积单位。简单装修和精装修的房源都有，可以拎包入驻。可以注册公司。对于刚起步或者规模不大的企业，不用自己折腾装修，省事。
交通便利是个实打实的优势。 地铁5号线五羊邨站走过去79米。周边40多条公交线路。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且五羊新城就在广州大道边上，开车去珠江新城、天河、越秀都方便。
看重商圈资源和商务配套的企业可以多留意。 五羊新城广场周边商业配套完善，有数家银行和饮食配套。中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行都在附近。肯德基、都城快餐、永盈茶餐厅这些也在周边。吃饭、办事都方便。
对办公环境和物业服务有要求的企业适合这里。 五羊新城广场是纯写字楼，办公氛围比较纯粹。物业由新一方物业管理有限公司负责。中央空调开放时间是周一到周五早上8点到下午6点。
但也要看到一些现实情况。五羊新城广场1996年建成的，楼龄快30年了。百度百科把它列为乙级标准写字楼。跟珠江新城那些新建的甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。楼层净高只有2.5米，比现在新建的写字楼矮不少。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。五羊新城广场如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻五羊新城广场，有几点可以参考：
价格多谈谈。 五羊新城广场的租金从60到100块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。大面积房源的议价空间通常更大——750平米才68块钱一平米每月。多对比几套，多谈谈条件。
面积选择看实际需求。 小到60平米，大到750平米都有。每个楼层有30个小面积单位。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价反而更划算。
装修状态要看清。 有的房源是简单装修直接能用，有的是精装修。简单装修的便宜但要自己搞，精装修的省事但价格可能高一点。根据自己的实际情况选。
物业费要算进总成本。 物业费23.5块钱一平米每月。100平米的办公室，光物业费一个月就2350块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
空调时间要问清楚。 中央空调工作日只供到下午6点。加班空调3000块钱一个小时。如果公司经常加班，这个成本要算进去。要么问问能不能自己装分体空调。
停车问题提前问。 大厦有250个车位。但具体怎么分配、费用多少要提前问清楚。
关注一下邻居是谁。 五羊新城广场目前入驻的有海尔集团、一汽金杯、大公报、广东省房地产协会、中铁物资这些知名企业和机构。如果公司业务跟这些企业有往来，产业氛围也是加分项。如果公司属于新兴行业，可以先打听一下楼里有没有同行业的公司在。
五羊新城广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 五羊新城广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五羊新城广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五羊新城广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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