西安高新大都荟招商中心:高新科技路双地铁口+4万㎡商业街区综合体办公
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高新大都荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新大都荟招商中心：高新科技路双地铁口+4万㎡商业街区综合体办公
一、西安高新大都荟写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·科技路商圈·科技路/高新四路
详细地址：西安市雁塔区科技路207号（科技路与高新四路十字西北角）
地铁线路与距离：
地铁3号线延平门站，步行约543米
地铁8号线延平门站（与3号线换乘），同站换乘
双地铁覆盖，楼下即为地铁3号线延平门站
公交信息：周边30多条公交线路经停，可换乘324路、411路、261路、高新9号线、高新3号线等
竣工时间：2016年建成；另有信源显示2017年7月1日竣工
层高：净层高3.3-3.5米；另有房源层高3.9米
层数：地上28层
建筑面积：总建筑面积约50万平方米；其中写字楼部分约91,000㎡
物业公司：衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司（NAI衡信柏迪）
物业费：因房源不同存在差异，主流区间3.1-8.5元/㎡·月
停车位：共460-4,000个（写字楼部分460个，综合体整体4,000个）
停车费：临停3元/小时；地上包月650元/月；地下280元/月
空调类型：24小时自控空调/分户式中央空调
空调费：计电费（电费0.6-0.8元/度）
电梯数量：客梯4-6部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
高新大都荟位于西安市高新区科技路与高新四路十字西北角，由陕西智逸实业有限公司开发建设。项目总建筑面积约50万平方米，占地91.19亩，容积率6.93，绿地率35%。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成，采用“一街两心”式L型规划布局。设计由加拿大籍建筑师梁井宇主持。项目融合办公、商业、居住及文化功能于一体。写字楼部分共28层，得房率约75%。项目自带4万余平方米商业区域。入驻企业涵盖教育留学培训、软件科技、互联网电子商务等行业。
二、区位与交通：科技路中段，双地铁通达
高新大都荟位于高新区科技路中段，科技路与高新四路十字西北角。科技路是高新区东西向的核心主干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目地处高新一期核心板块，毗邻世纪金花、金鹰国际等大型商业体。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线延平门站约543米，步行约8-10分钟。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。周边还有地铁5号线、6号线交汇。对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，周边30多条公交线路经停，包括324路、411路、261路、高新9号线、高新3号线等。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目位于科技路与高新四路交汇处，北邻南二环，西接唐延路，可快速接入城市主干道网络。项目停车位充足，写字楼部分约460个车位，综合体整体约4,000个车位。临停3元/小时，地上包月650元/月。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路商圈的位置具有较强的标识度。项目自带4万余平方米商业区域，周边还有西安大都荟、金鹰国际购物中心等多个大型商业体，商务接待和员工日常消费都比较便利。
三、楼宇硬件：3.5米净层高+24小时自控空调
层高与空间感。 项目净层高3.3-3.5米。3.3-3.5米的净层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间依然开阔。得房率约75%，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和得房率提供了较好的办公体验和空间利用率。
电梯配置。 项目配备客梯4-6部。28层的建筑配备4-6部客梯，属于标准配置。部分楼栋配备6部高速电梯。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用24小时自控空调/分户式中央空调。自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费0.6-0.8元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。部分房源含暖气。
大堂与公共空间。 项目大堂挑高8.25米。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成。独栋庭院商业街打破传统“裙房底商”模式。绿化率高达35%。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司（NAI衡信柏迪）管理。物业费因房源不同存在差异，主流区间3.1-8.5元/㎡·月。部分房源物业费3.1元/㎡·月，部分房源物业费8.5元/㎡·月。3.1元/㎡·月的物业费在科技路核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
供暖系统。 项目配备集中供暖。
得房率。 得房率约75%。75%的得房率在写字楼中属于较高水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
四、户型与空间：53-2,800㎡，灵活选择
高新大都荟的可租面积覆盖53-2,800㎡。项目可租户型较为丰富：
53-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-2,800㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。目前项目有80-100个直租房源。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。项目为“大业主+小业主”混合运营模式，不同房源的装修标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：85㎡
租金：约82.35元/㎡·月（约2.75元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.748元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：临停3元/小时，包月地上650元/月
月租金：85㎡ × 82.35元/㎡·月 ≈ 7,000元/月（含暖气）
推荐房源 02
面积：132㎡
租金：约82.42元/㎡·月（约2.75元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.748元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：临停3元/小时，包月地上650元/月
月租金：132㎡ × 82.42元/㎡·月 ≈ 10,880元/月（含暖气）
推荐房源 03
面积：390㎡
租金：60元/㎡·月（约2元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，计电费
停车费：临停3元/小时，包月地上650元/月
月租金：390㎡ × 60元/㎡·月 = 23,400元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在60-82元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。2026年1季度挂牌单价区间为33.19-69.96元/月/㎡。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异（3.1-8.5元/㎡·月），实际以签约房源为准。
项目于2016-2017年竣工交付，楼龄约9-10年。
租期通常押2付6，24个月起租，含1个月免租期。
六、谁适合优先考察西安高新大都荟？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区科技路是西安科技产业最集中的区域之一。项目临近地铁3号线延平门站（543米），同时也是8号线换乘站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，24小时自控空调支持独立控制、加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。3.3-3.5米净层高和75%得房率适合开放式工位布局。项目自带4万余平方米商业区域，员工日常消费便利。已入驻企业涵盖软件科技、互联网电子商务等行业。
初创团队与工作室。 项目提供53㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。部分房源物业费3.1元/㎡·月在科技路核心地段属于较低水平。24小时自控空调按实际用电量计费，电费0.6-0.8元/度。得房率75%，实际使用面积较为可观。目前项目有80-100个直租房源，选择空间较大。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技路是高新区核心商务带，客户来访时地址的标识度较高。项目由衡信柏迪物业管理。8.25米挑高精装大堂。项目自带4万余平方米商业区域，周边金鹰国际购物中心等多个大型商业体环绕。周边30多条公交线路经停，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。53-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。24小时自控空调支持非标准时段的办公。项目位于科技路主干道，北邻南二环，西接唐延路，可快速接入城市快速路网，物流运输较为便利。停车费临停3元/小时，地上包月650元/月。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从53㎡到2,800㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择53-132㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由7栋高层建筑组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 部分房源物业费3.1元/㎡·月在科技路核心地段属于较低水平。24小时自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。得房率75%，实际使用面积较为可观。项目自带商业配套，员工日常消费便利。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目为城市综合体，写字楼部分为28层建筑。与高新区近年来新建的超高层写字楼在建筑高度上存在一定差距。
对物业费标准有统一要求的公司：不同房源的物业费标准存在差异（3.1-8.5元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体房源的物业费标准。
需要整层大面积（1,000㎡以上）的团队：项目写字楼部分以中小户型为主，整层大面积房源需提前确认可租情况。
对电梯效率要求较高的公司：28层配备4-6部客梯，高峰期可能需要排队等候。建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安高新大都荟租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高新大都荟的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区科技路207号（科技路与高新四路十字西北角）。属于高新区科技路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线延平门站约543米，步行约8-10分钟。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站，双地铁覆盖。周边还有地铁5号线、6号线交汇。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，主流区间3.1-8.5元/㎡·月。空调为24小时自控空调/分户式中央空调，按实际用电量计费，电费0.6-0.8元/度。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目写字楼部分约460个车位，综合体整体约4,000个车位。临停3元/小时，地上包月650元/月。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖53-2,800㎡。最小可租面积约53㎡。53-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-2,800㎡适合60人以上大型团队。项目2016-2017年竣工，楼龄约9-10年。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成。
2026年7月30日
高新大都荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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