广州大马站商业中心在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

大马站商业中心项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、大马站商业中心统一热线（三端直连）

✅ 大马站商业中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 大马站商业中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 大马站商业中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州大马站商业中心在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：大马站商业中心到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、大马站商业中心在哪里？这个位置有什么特点

大马站商业中心位于广州市越秀区中山五路33号。它地处大马站路与中山五路交汇处，属于北京路商圈的核心地带。

项目由广州捷利房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。总建筑面积约20000平方米，写字楼共20层，地上20层、地下3层。物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司。

2017年，香港基汇资本收购了该项目。2019年，全球共享办公巨头WeWork入驻，租赁面积超过9000平方米，这是WeWork进入广州的首个项目。目前大马站商业中心收录的企业共计114家。

这个位置最大的特点是什么？

北京路商圈核心，日均35万人流。 大马站商业中心以北京路为枢纽，环绕中山四路、中山五路、大马站路、起义路至大新路一带构成消费商圈。北京路步行街的每日客流量约35万人次。周边1公里范围内汇聚12处商业设施。下班后步行就能到北京路步行街吃饭、购物、看电影。

双地铁上盖，交通极其便利。 大马站商业中心距离地铁1号线和2号线交汇的公园前站仅377米。公园前站E出口步行约5分钟可达。这种“双地铁上盖”的交通配置在广州市中心属于很高的水平。

但也要注意：大马站商业中心的写字楼等级在不同来源有差异——百度百科标注为甲级写字楼，但房天下等平台标注为乙级。这可能意味着不同楼层的配置和标准有差异，建议在看房时亲自感受实际品质。另外，北京路商圈是广州最繁华的商业区之一，早晚高峰和节假日的交通拥堵、人流量大是客观存在的。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是大马站商业中心最突出的优势之一。

地铁——双线交汇，步行5分钟

大马站商业中心距离地铁1号线和2号线交汇的公园前站约377米，步行约5分钟。公园前站是广州地铁的核心换乘枢纽之一——1号线贯穿东西（直达体育西、天河商圈），2号线贯穿南北（直达广州南站、嘉禾望岗）。

此外，地铁6号线北京路站距离约770米。也就是说，大马站商业中心周边1公里范围内覆盖3条地铁线、4个地铁站（公园前、北京路、农讲所、纪念堂）。

公交——数十条线路覆盖

大马站商业中心周边的公交网络极其密集。途经线路包括7路、夜12路、27路、42路、夜78路、102路、191路、215路、233路、243路、264路、夜21路等数十条线路。50米内就有多条公交直达线。

停车——车位紧张，成本不低

大马站商业中心设有地下停车场，不同来源的车位数量有差异——100个。也有来源显示42个或48个。

停车费标准方面：

· 临停：5-7元/半小时，封顶80-112元/天

· 月保：1000元/月（24小时） ，600元/月（日保）

· 也有来源显示月保1800元/月

100个车位对于一栋20层的写字楼来说明显偏少。如果你公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，停车问题需要重点确认——建议在看房时直接向物业问清楚可用的车位数量和月保费用。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

大马站商业中心共20层（地上20层，地下3层）。标准层面积约710平方米。

电梯配置方面，不同来源的数据有差异：

· 百度百科/点点租：4部日立客梯、1部货梯、2台自动扶梯

· 中原地产：2部客梯、1部货梯，另有商场2台电梯和写字楼扶手电梯2台

2-4部客梯对于一栋20层的写字楼来说属于基本够用但不算充裕的水平，早晚高峰的候梯时间需要留意。写字楼24小时开放。

层高与得房率

关于层高，不同来源有差异：

· 百度百科/多数来源：标准层高3.3米

· 中原地产：标准层高3.2米，净高2.4米，大堂层高4米

得房率约70%。假设你租100㎡的建筑面积，实际可用面积约70㎡。

空调——分体空调，自主控制

大马站商业中心采用分体空调（自控式），可24小时独立控制。中央空调系统按流量计费。

这意味着什么？

和大多数写字楼采用的中央空调不同，分体空调意味着：

· 24小时可自主控制——加班到多晚都可以开空调，不受中央空调开放时间的限制

· 按流量/电费计费——用多少付多少

· 不需要额外支付加班空调费——很多中央空调写字楼加班空调费高达几百元甚至上千元/小时

对于经常加班的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个非常友好的配置。空调开放时长为早八晚七。

物业费

物业费在不同来源有较大差异：

· 22元/㎡/月（多数来源）

· 25元/㎡/月

· 28元/㎡/月

· 34元/㎡/月

综合来看，物业费大约在22-28元/㎡/月之间，在越秀区属于中等水平。具体取决于楼层和租赁条件。建议在看房时向物业确认准确的物业费标准。

网络

支持中国电信、中国移动、中国联通三大运营商接入。

四、配套：楼内和周边有什么？

大马站商业中心是集零售商场、餐饮食肆、办公大楼及停车场于一体的综合性商业中心。

楼内配套

· 餐饮：4楼设有君宴酒家（粤菜餐馆，可容纳450位顾客，设有独立包厢）

· 教育：广州新航道学校总部位于此

· 零售：奈雪的茶等品牌已入驻

· 联合办公：WeWork占据3-6层（低区）和13-18层（高区），共计1390个工位

周边配套——北京路商圈的“满级”配套

大马站商业中心地处北京路商圈核心，周边配套在广州市中心属于“满级”水平：

商场（步行可达）：

· 广百百货（紧邻）、五月花广场、光明广场、新大新公司

· 周边3公里范围内共有195个购物中心

银行（步行可达）：

· 建设银行、招商银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、光大银行等

酒店（步行可达）：

· 周边多家商务酒店

餐饮（步行可达）：

· 北京路商圈餐饮选择极其丰富

“下楼就是北京路商圈、出门就是地铁站” ——这是大马站商业中心和很多写字楼相比的明显优势。中午吃饭、商务宴请、客户接待，都在步行范围内。

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

大马站商业中心收录企业共计114家。

知名入驻企业/机构包括：

· WeWork：全球共享办公巨头，广州首店，1390个工位

· 华尔街英语：语言培训品牌

· 小米：科技品牌

· 广东省非物质文化遗产项目天程铜艺

· 高威电信：总部位于香港的独立数码科技解决方案及管理服务供应商

· 广州新航道学校：新航道国际教育集团旗下语言培训机构

入驻企业涵盖科技、教育、文化创意、商业咨询等多个行业。

这对你意味着什么：大马站商业中心不是单一的产业垂直园区，而是一个多元化的商务综合体。WeWork的入驻带来了浓厚的联合办公和创业氛围，小米、华尔街英语等品牌的入驻也说明这里得到了大企业的认可。如果你的公司属于科技、互联网、咨询、教育、文化创意、服务贸易等行业，大马站商业中心的商务氛围是匹配的。

但如果你需要和同行“扎堆”以获取产业集聚效应（比如专门的科技园区或文创园区），这里的企业类型相对多元化，不是单一产业的垂直园区。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合大马站商业中心的具体情况逐项拆解：

1. 租金

大马站商业中心的租金因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 点点租显示均价：110元/㎡/月

· 中原地产显示：105-200元/㎡/月

· 2026年6月平均租金：105元/月/㎡

· 具体房源：819㎡整层租金8.6万/月，折合约105元/㎡/月

· 161㎡高层单位租金1.74万/月，折合约108元/㎡/月

综合来看，大马站商业中心的租金水平大约在105-140元/㎡/月之间。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比处于中等水平，在北京路商圈属于中等偏上水平。

2. 物业费

物业费22-28元/㎡/月。假设按22元/㎡/月计算，租100㎡就是2200元/月。

3. 空调费

分体空调，按流量/电费计费。

这是大马站商业中心和其他中央空调写字楼最大的区别。你不需要支付固定的空调费，也不需要为加班支付高额的加班空调费。用多少付多少。对于经常加班的团队来说，这是一个明显的成本优势。

4. 停车费

如果公司有车：月保1000元/月（24小时） 或600元/月（日保） 。如果只是偶尔有客户开车来：临停5-7元/半小时，封顶80-112元/天。

5. 水电费

按实际用量计费。

6. 网络费

根据所选运营商和带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

WeWork等联合办公空间提供会议室，非入驻企业租用需付费。具体收费标准建议在看房时向运营方确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金110元/㎡/月，物业费22元/㎡/月（分体空调）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 11,000元 |

物业费（22元/㎡） | 2,200元 |

空调电费（估算） | 300-800元 |

水电费（估算） | 200-400元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含停车、会议室、注册地址） | 约13,900-14,900元 |

每平方米的真实成本约139-149元/㎡/月，比单纯看租金110元多出了26%-35%。

对比要点：大马站商业中心的核心成本特点是分体空调+中等物业费。和很多中央空调写字楼相比，你不需要支付固定的空调费，也不需要为加班支付高额的加班空调费。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察大马站商业中心的团队：

1. 需要北京路商圈核心区位和地铁便利的团队。 双地铁上盖（公园前站步行5分钟）、北京路商圈核心——如果你需要商圈资源、频繁接待客户，或者员工通勤依赖地铁，这个位置非常加分。

2. 经常加班、需要24小时空调的团队。 分体空调是大马站商业中心的一个突出优势。不需要支付加班空调费，随时可以开空调。对于科技、互联网、跨境电商等加班频繁的团队来说，这是一个明显的成本优势。

3. 科技、互联网、咨询、教育、文化创意、服务贸易类企业。 WeWork、小米、华尔街英语等品牌的入驻说明这里的商务氛围是匹配的。入驻企业114家，行业覆盖较广。

4. 需要灵活办公空间的中小团队。 WeWork提供从1个工位到独立办公室的多种选择，传统写字楼也提供从100㎡到1582㎡的多种户型。选择面比较宽。

5. 看重品牌和形象的团队。 戴德梁行物业管理、WeWork广州首店、甲级写字楼评定——这些标签对客户接待和公司形象有加分。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 105-140元/㎡/月的租金加物业费，真实成本在140元/㎡/月以上。如果只需要几个工位，可以考虑更基础的众创空间。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 虽然WeWork提供工位出租，但价格不低（WeWork专属办公室约3400元/月）。如果只需要一张桌子，可能有更便宜的选项。

3. 对停车有刚需的团队。 车位仅100个左右，月保1000-1800元。如果公司员工开车通勤比例高，或者经常有客户开车来访，停车问题需要认真考虑。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 传统写字楼租赁一般要求12个月起。WeWork等联合办公模式更灵活，但如果只需要几周，建议提前确认最短租期。

5. 追求“纯粹、安静”办公环境的团队。 大马站商业中心是综合性商业中心——楼下是商场、有餐饮、有游客。如果你想要的是“纯粹、安静、严肃”的写字楼环境，这里的商业和旅游氛围可能不太适合。

八、结论：怎么判断大马站商业中心是否适合你？

回到开头的问题：大马站商业中心到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意大马站商业中心 “分体空调+中等物业费” 这个特点——和其他中央空调写字楼比较时，要把固定空调费和加班空调费的差异算进去。

第二，问自己三个问题：

· 你的团队需要北京路商圈的区位吗？双地铁对你来说价值多少？

· 你的团队加班频率高吗？24小时分体空调对你来说价值多少？

· 你更看重“北京路商圈+双地铁+24小时空调”还是“更低的租金和更安静的环境”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外视野、2-4部电梯在早晚高峰的实际等待时间、停车位的实际情况、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。特别建议在工作日和周末各去一次，感受一下北京路商圈的“动”与“静”——工作日的人流和周末的游客，对办公体验的影响是不一样的。

大马站商业中心的核心价值在于北京路商圈核心地段 + 双地铁上盖（公园前站步行5分钟） + 分体24小时空调 + 戴德梁行物业管理 + 105-140元/㎡/月的品质定位。如果你需要“北京路商圈、交通极方便、空调自由”的办公空间，它值得你认真考察。如果你预算有限、只需要工位、或者对停车有较高要求，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

大马站商业中心项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、大马站商业中心统一热线（三端直连）

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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