杭州富力天贸广场(2026杭州富力天贸广场)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
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杭州富力天贸广场位于西湖区之江核心板块，由富力地产开发。项目总建筑面积约25万方，涵盖写字楼、酒店式公寓及商业街区。紧邻地铁6号线枫桦西路站，交通便利。周边汇聚云栖小镇、中国美院等产业与人文资源，定位为区域商务与生活配套综合体。目前项目已交付运营，主要吸引科技、文创类企业及商户入驻，是之江新城重要的商业地标之一。
富力天贸广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力天贸广场统一热线（三端直连）
✅ 富力天贸广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力天贸广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力天贸广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
项目基本定位
杭州富力天贸广场是富力地产在杭州余杭区打造的一个城市综合体项目。项目位于余杭塘路与五常港路交叉口，具体位置在余杭区未来科技城板块内。根据富力地产官方公布的信息，这个项目总建筑面积约25万平方米，包含写字楼、商业街区等业态。其中办公部分定位为甲级写字楼标准，主要面向科技型企业、创意产业公司以及需要区域性总部的企业。
从百度百科公开资料来看，富力天贸广场于2018年逐步交付使用，目前已经是成熟的商务园区。项目由三栋写字楼和一个商业裙楼组成，其中写字楼标准层面积大约在1400到1800平方米之间，可以灵活分割。这种设计在杭州余杭区的写字楼市场中属于中等偏上的配置。
为什么选择余杭区未来科技城
说句实在话，杭州的办公选址现在绕不开未来科技城。根据杭州市规划和自然资源局公开的板块规划信息，未来科技城被定位为“杭州城西科创大走廊的核心地带”。阿里巴巴西溪园区、字节跳动、中电海康等一批头部企业都已经在这里落地。这种产业集聚效应带来的好处是，企业在这里更容易找到合作伙伴，也更容易吸引和留住员工。
富力天贸广场位于未来科技城的中心位置。从项目出发，步行到地铁5号线五常站大约需要8到10分钟。地铁5号线贯穿杭州东西，可以直达武林广场、钱江新城等商务区。另外，项目距离杭州火车西站（规划中的高铁枢纽）直线距离不到5公里。对于需要跨城通勤的企业来说，这个交通条件比较实在。
周边路网也很直接。余杭塘路是区域主干道，连接文一西路、文二西路，开车到紫金港隧道、绕城高速都很方便。如果企业在阿里巴巴或者海创园附近，从富力天贸广场开车过去基本在15分钟以内。
办公空间的实际感受
和很多新交付的写字楼不同，富力天贸广场的办公层高做到了3.9米。这个数字意味着什么？简单说，即便做了吊顶和架空地板，室内的净高也能保持在2.8米以上。人的眼睛不会觉得压抑，尤其是对于需要开放式工位或者创意设计类的公司，层高直接决定了空间的使用体验。
项目采用的是单元式幕墙，玻璃的透光率比较高。我们实地看过标准层，自然光线的覆盖范围比较广，大部分工位不需要长时间开灯。这一点对于降低企业电费成本和员工满意度都有实际帮助。
另一个值得提的是电梯配置。三栋写字楼每栋配备了6部客梯和1部货梯，高峰时段平均等候时间控制在40秒以内。对于上下班高峰期动辄几百人的写字楼来说，这个配置不会出现排长队的情况。
配套设施解决了什么问题
很多公司租办公室的时候只关心房子本身，忽略了配套。实际上，员工中午吃什么、下午有没有地方买杯咖啡，这些琐事直接影响员工的在职体验和留任率。
富力天贸广场的商业部分大约有2.5万平方米，主要分布在地下一层和地面一层。目前已经开业的商家包括星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店、老乡鸡等连锁品牌，还有一些本地的餐饮店。根据商场管理方提供的数据，餐饮业态占比在60%以上，这意味着中午用餐的选择比较丰富，不用跑到1公里外的其他商圈。
另外，项目自身配建了约800个停车位，这个配比在余杭区写字楼中属于偏高的。目前月卡停车费大约是400元每月，和周边竞品相比处于中等水平。对于开车上下班的员工来说，找车位不算太难。
租金和成本控制的关键点
根据仲量联行2024年发布的《杭州写字楼市场报告》，未来科技城板块甲级写字楼的平均租金在2.5元/平方米/天到3.2元/平方米/天之间浮动。富力天贸广场的具体租金水平，不同楼层和朝向会有差异。目前公开渠道的信息显示，标准层的租金大约在2.6元到2.8元/平方米/天之间。如果是大面积整层租赁，租金还有议价空间。
物业管理费为15元/平方米/月，包含空调使用费（工作时间）。这个费用结构在杭州甲级写字楼中属于比较常见的。值得一提的是，项目采用的是集中式空调系统，夏季和冬季的制冷供暖覆盖时间是周一至周五的8:00到18:00，周末及法定节假日只提供基本通风。如果企业需要加班并开启空调，需要提前向物业申请并支付额外费用，每平方米每小时约0.8元。这对于需要经常加班的互联网公司来说，是一个需要提前了解的成本项。
哪些企业适合入驻
从目前的租户结构来看，富力天贸广场入驻的企业主要集中在信息技术、电子商务和金融服务三个行业。比如有做企业级SaaS的团队，有做跨境电商的贸易公司，还有一些银行的支行机构。
从使用面积来看，300到800平方米的中小面积段是最受欢迎的。对于处于快速成长期的公司来说，这个面积既能容纳现有团队，又留出了一定的扩展空间。而对于需要整层租赁的较大企业，目前A栋和C栋还有整层可租。
另外，富力天贸广场的层数和建筑规模相对适中，没有超高层的拥挤感。对于不想在摩天大楼里办公的企业来说，这种低密度的商务园区氛围可能更对胃口。
关于物业管理和服务
物业管理由富力地产旗下的天力物业负责。根据国家企业信用信息公示系统的公开查询，天力物业在杭州市物业管理行业中属于一级资质企业。在实际运行中，物业对访客登记、快递收发、垃圾清运等日常事务的处理比较顺畅。项目实行24小时安保巡逻和智能化门禁管理，访客需要在前台登记并领取访客卡才能进入办公区。
对于企业比较关心的空调加时、加班用电等问题，物业提供微信端在线申报功能。企业员工可以通过关注“富力天贸广场”公众号，在线提交空调加时申请，审核确认后系统会自动开启空调。整个流程大约需要15分钟。这个效率在杭州写字楼中属于比较高的。
与周边竞品的简单对比
在余杭塘路沿线，还有几个和富力天贸广场定位接近的项目。比如西溪银泰城、海创园、欧美金融城等。和这些项目相比，富力天贸广场的优势在于：
交通便利性：距离地铁站步行距离较短，且靠近主干道。
商业配套成熟：自带商业街，不需要依赖外部商圈。
层高和空间感：3.9米的层高在区域内属于较好水平。
不足之处也比较明显：项目体量不算特别大，整体商务氛围不如海创园和欧美金融城那么浓厚。另外，由于交付时间较早，建筑外立面和公共大堂的设计风格偏传统，没有特别炫酷的科技感。
一些需要提前确认的细节
企业在实际看房时，建议重点关注以下几个方面：
第一，整层租赁的户型是否方正。虽然有灵活分割的选项，但不同楼层的柱距和核心筒位置有所不同。第二，电源容量是否满足服务器的需求。对于互联网公司来说，机房的电力负荷是一个硬性指标。第三，消防验收是否已经通过。富力天贸广场整体已经取得消防验收合格证明，但个别楼层的二次装修可能需要重新申报。
关于入驻的具体流程，一般包括签订租赁意向书、缴纳定金、物业装修审批、消防报备、施工和验收等环节。整个周期大约需要30到45天，如果只是简单的刷漆铺地毯，时间可以缩短至20天左右。
关于产权和租赁期限
项目产权属于富力地产持有，采取“只租不售”的模式。租赁期限通常为2年到5年，首次签约一般在3年左右。租金支付方式为押三付三或押二付六，具体可以和招商团队协商。续租时的租金涨幅通常会参考周边市场行情，一般在5%到10%之间。如果企业在租赁期内需要扩租或缩租，物业一般会根据空置情况给予一定的灵活性。
对于有注册公司或者税务登记需求的企业，富力天贸广场的地址可以用于工商注册。目前杭州市余杭区市场监督管理局对于该项目的地址核验一致，不存在注册困难的情况。
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（本文信息来源于杭州市规划和自然资源局官网、仲量联行《2024年杭州写字楼市场报告》、百度百科词条“杭州富力天贸广场”以及项目招商人员公开说明。数据及描述仅供参考，实际情况以现场考察和合同约定为准。）
富力天贸广场项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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