深圳旺棠大厦招商中心:西丽大学城+双地铁口与高性价比空中花园办公空间

旺棠大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、旺棠大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 旺棠大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 旺棠大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 旺棠大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳旺棠大厦招商中心：西丽大学城+双地铁口与高性价比空中花园办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、新高路

详细地址：广东省深圳市南山区新高路113号（新高路与同沙路交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁5号线、7号线西丽站：约673米，步行约8分钟

· 地铁5号线留仙洞站：步行可达

· 双地铁交汇，可快速通达南山科技园、深圳北站及全市各区

公交信息：

· 旺棠公寓公交站：约196米，途经B604路、B855路、M182路、M459路等

· 留仙居公交站：约338米

· 九祥岭①公交站：约535米，途经66路、101路、104路、226路、316路、M197路、M203路、M459路、M492路等

· 九祥岭②公交站：约545米

· 周边公交站点密集，公交网络覆盖全面

竣工时间：2001年6月

层高：标准层高3.2米

层数：地上8层

建筑面积：约20,000平方米

物业公司：深圳市二十一物业管理有限公司

物业费：6元/㎡·月

停车位：100个

停车费：临时停车首小时10元，之后2元/小时

空调类型：分体空调，24小时独立控制，计电费

空调费：计电费

电梯数量：客梯2部，货梯1部

网络支持：电信、联通、铁通、移动、有线通等全部运营商

楼宇介绍：

旺棠大厦位于深圳市南山区西丽新高路与同沙路交汇处，是西丽片区集商务办公与多元商业于一体的综合性项目。项目总建筑面积约20,000平方米，地上8层，于2001年6月竣工。大厦为标准写字楼，标准层高3.2米，每层设有空中花园，为办公环境增添自然与惬意。项目整层面积为2,618.98平方米，可整租亦可分租，提供灵活的户型切割方案。

大厦由深圳市二十一物业管理有限公司提供专业管理服务。项目地理位置优越，全智能化配置，专业的物业管理服务团队提供高品质的商务办公场所。大厦周边设施配置齐全，商圈成熟，高档餐饮、休闲娱乐、银行等应有尽有。项目邻近深圳市著名的四大步行街之一的366步行街，满足企业客户接待、商务采购等需求。中国唯一经国家教育部批准的占地面积10平方公里的深圳大学城近在咫尺。已入驻企业包括嘉德永丰开发科技股份有限公司、艾尔伦艺术吧、深圳市聚科睿网络科技有限公司、蔚迪科技有限公司、深圳市秋田科技有限公司、墨一科技有限公司、云境科技(深圳)有限公司、深圳六一创新科技有限公司等。

二、区位价值分析

西丽核心区位，大学城人文氛围

旺棠大厦位于南山西丽核心地带，地处新高路与同沙路交汇处。项目紧邻国家级深圳大学城，汇聚清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学等知名高校研究院，坐享顶级学术资源与高素质人才储备。西丽片区是南山区北部重要的生产生活服务中心，也是连接留仙洞总部基地和南山科技园的重要节点。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的高校人才资源、更便捷的产学研合作机会和更充分的人才供给。

交通便利性——双地铁交汇

旺棠大厦的交通条件是其较为突出的优势。项目距离地铁5号线和7号线的换乘站——西丽站仅约673米，步行约8分钟可达。双地铁交汇有效满足不同方向的通勤需求，可快速通达南山科技园、深圳北站及全市各区。公交方面，旺棠公寓公交站距项目仅196米。周边公交站点密集，如西丽天虹、九祥岭等。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

旺棠大厦周边商业资源较为完善：

餐饮配套方面，周边汇聚了车记碳烤肥牛、麦当劳等知名餐饮品牌。西丽366步行街近在咫尺，可满足日常用餐和商务宴请需求。

酒店配套方面，周边有汉庭酒店、丽枫酒店等商务酒店。如家酒店西丽地铁站店距项目约0.2公里，7天连锁酒店深圳西丽地铁站店约0.51公里。

商业购物方面，临近366步行街，满足企业客户接待、商务采购等需求。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

低密度高性价比办公环境与空中花园特色

旺棠大厦为地上8层的低密度办公楼，相较于科技园片区的超高层甲级写字楼，提供了更具性价比的办公空间选择。大厦每层都设有空中花园，为办公环境增添自然与惬意，让工作与休闲完美结合。大厦按甲级写字楼装修标准装修，配有舒适的空中花园，景色宜人，营造出轻松惬意的氛围，无论是公事洽谈，或是社交讨论都很适宜。项目提供从几十平方米到整层2,600平方米的灵活空间组合，满足不同规模企业的需求。

三、在租房源与成本测算

旺棠大厦目前在租面积选择较为丰富。可租面积涵盖约50㎡至2,600㎡的多种户型。在租房源共6套。整层面积2,618.98㎡。租金均价约60-78元/㎡·月。物业费6元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：93.8㎡

· 租金：65元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：7元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：月卡200元

· 月租金：93.8㎡ × 65元/㎡·月 = 6,097元/月（约0.61万元/月）

· 月物业费：93.8㎡ × 7元/㎡·月 = 657元/月

推荐房源 02

· 面积：123㎡

· 租金：约65元/㎡·月（参考价）

· 装修：精装修

· 物业费：6元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：月卡200元

· 月租金：123㎡ × 65元/㎡·月 = 7,995元/月（约0.80万元/月）

· 月物业费：123㎡ × 6元/㎡·月 = 738元/月

推荐房源 03

· 面积：222㎡

· 租金：约72-75元/㎡·月

· 装修：简装

· 物业费：6元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：月卡200元

· 月租金（按72元/㎡·月估算）：222㎡ × 72元/㎡·月 = 15,984元/月（约1.60万元/月）

· 月物业费：222㎡ × 6元/㎡·月 = 1,332元/月

其他在租房源参考：

旺棠大厦另有50㎡、72㎡、86㎡（65元/㎡·月，2+1玻璃隔间）、120㎡（65元/㎡·月，3+1户型，月租金6,500元）、350㎡、570㎡、800㎡、1300㎡（2.33元/㎡·天，约9.21万元/月，大开间，朝南）等多种户型在租。在租面积50-2,600㎡不等。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费为6元/㎡·月。空调为分体空调，24小时独立控制，按电费计量。停车位共100个。停车费临时停车首小时10元，之后2元/小时。部分房源支持工商注册。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期与成长型团队

旺棠大厦的租金在西丽片区具有较强的价格竞争力。整体租金区间约在60-78元/㎡·月。同片区甲级写字楼租金约110-130元/㎡·月，旺棠仅需38-52元/㎡·月（部分特价），100㎡一年立省7-9万。物业费仅6元/㎡·月，在西丽片区处于极低水平。以93.8㎡房源为例，65元/㎡·月的月租金约0.61万元。120㎡房源月租金约6,500元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得重点关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从50㎡到2,600㎡的跨度，在租房源6套。整层面积2,618.98㎡，可整租亦可分租。提供222.5㎡的户型切割方案。户型方正，通风采光好。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：临近366步行街，满足企业客户接待、商务采购等需求；车记碳烤肥牛、麦当劳等知名餐饮品牌环绕；汉庭酒店、丽枫酒店等商务酒店满足差旅需求。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁5号线/7号线西丽站约673米、步行约8分钟。旺棠公寓公交站距项目仅196米。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合需要24小时独立空调的团队

大厦采用分体空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计量。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

适合追求低密度空中花园办公环境的团队

旺棠大厦为地上8层的低密度办公楼，每层设有空中花园。相较于科技园片区的超高层甲级写字楼，这种低密度、带空中花园的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具灵活性和舒适度的工作氛围。大厦按甲级写字楼装修标准装修。

2026年7月23日

旺棠大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、旺棠大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 旺棠大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 旺棠大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 旺棠大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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