2026深圳天明科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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天明科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天明科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天明科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天明科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天明科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳天明科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
天明科技大厦在南山科技园北区，乌石头路8号（朗山路与乌石头路交汇处）。这个项目是深圳市天明医药科技开发有限公司开发的，2008年竣工投入使用。总建筑面积约35632平方米，占地面积6700平方米。地上16层，地下3层。
大厦是甲级写字楼，标准层高5米，净高3.5米。物业是深圳市天泓物业管理有限公司，物业费10.3元每平每月。电梯配了5部客梯和2部货梯。车位450个（地下350个，地上100个），车位租金200元每月。空调是中央空调。单层可租面积区间50至1447平方米，提供72至1800平方米的灵活办公空间，标准层得房率约70%。
交通方面，距离在建的地铁13号线高新北站约600米，距离1号线高新园站步行约20分钟。周边有清华信息港、东方信息港、紫光信息港等产业园。
回到大家最关心的问题：2026年天明科技大厦办公室租金到底什么水平？
租金概况
从2026年市场在租房源来看，天明科技大厦的租金单价跨度不小。低的每平每月44元左右，高的能到80元以上。整体上，大部分房源的报价集中在44到80元每平每月这个区间。有行业信息显示，大厦租金均价约68到220元每平每月，也有平台显示58到77元每平每月。
各户型价格对比
100平方米以下小面积户型
这个面积段比较适合初创团队或者小型办事处。有一套75平的低层房源，月租金0.58万元。100平低层简装房源，朝南，单价65元每平每月，月租金0.65万元。还有一套50平中层房源，单价77元每平每月，月租金0.58万元。
100-300平方米中小户型
这是市面上最常见的面积段。162平中层精装，单价70元每平每月，月租金约1.13万元。215平低层简装，单价51元每平每月，月租金1.1万元。268平高层，单价69元每平每月，月租金1.85万元。
300-500平方米中等户型
这个面积段适合有一定规模的企业。有一套686平的低层精装房源（复式结构，六米层高，8+1格局，可容纳60人办公），单价80元每平每月，月租金5.49万元。
800平方米以上大面积/整层
大面积房源的选择也比较丰富。1365平低层，单价44元每平每月，月租金6万元。这栋楼1365平的报价是目前市面上单价最低的。
各户型价格速览
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 |
---|---|---|---|---|
50 | 77 | 0.58 | 中层 | — |
75 | — | 0.58 | 低层 | — |
100 | 65 | 0.65 | 低层 | 简装 |
162 | 70 | 1.13 | 中层 | 精装 |
215 | 51 | 1.10 | 低层 | 简装 |
268 | 69 | 1.85 | 高层 | — |
686 | 80 | 5.49 | 低层 | 精装 |
1365 | 44 | 6.00 | 低层 | — |
*数据基于2026年市场在租房源报价，实际成交价可能因谈判、租期、免租期等因素有所浮动。*
几个值得注意的点
第一，天明科技大厦的楼龄比较老。2008年竣工，在科技园北区算老牌写字楼了。但甲级写字楼的定位和5米的层高，空间感还是不错的。
第二，价格在科技园北区属于非常有竞争力的水平。44元每平每月起的价格，在南山科技园片区很难找到第二家。对于预算有限但又想在科技园核心区域办公的企业来说，性价比确实高。
第三，物业费是10.3元每平每月。这个费用在甲级写字楼里算是比较低的。车位租金200元每月，也比周边很多写字楼便宜。
第四，交通方面目前主要靠公交和自驾。地铁13号线高新北站还在建，预计开通后交通会方便很多。
第五，大厦集研发、办公、商业配套于一体，设有咖啡厅、餐厅及空中花园。入驻企业涵盖科技研发、生物医药等领域。
天明科技大厦在南山科技园北区核心位置，周边产业园区密集。租金在南山科技园属于比较低的水平，44到80元的价格区间对于预算有限的企业来说选择面比较宽。具体选哪个户型、哪个楼层，主要还是看公司的预算和实际需求。
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