2026深圳嘉达研发大楼办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳嘉达研发大楼办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园北区，270平到1100平，租金到底什么水平？
聊到深圳南山科技园的写字楼，嘉达研发大楼是个挺特别的存在。这栋楼在科技园北区，松坪山路5号，隶属于深圳市嘉达高科产业发展有限公司。2005年竣工，不算新，但胜在实用。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：86到105元/平/月，价格区间不大
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场挂牌信息，嘉达研发大楼的办公室租金，起步价在86元/平/月左右，高的能到105元/平/月。整栋楼的平均租金大概是93.8元/平/月。
这个价格区间在南山科技园里头，算是中等偏实惠的。同地段同级别的写字楼，有的能租到120以上，嘉达研发大楼86到105的区间不算贵。
物业费方面，比较统一，7元/平/月。停车月卡500元，临时卡10元/小时。层高4.2米，净高4米。客梯6部、货梯2部。
接下来按户型大小，一个一个看。
小户型（270-331平）：适合中型团队、分公司
嘉达研发大楼的户型有个特点——最小面积就是270平起步。没有那种几十平的小办公室，所以更适合有一定规模的公司。
· 270平：有一套270平的房源，朝东南，简装，挂牌88元/平/月，算下来月租大概2.38万元。使用率约65%，可容纳39到27个工位。最短租期24个月，押2付1。
· 331平：有一套331平的房源，朝西南，简装，挂牌105元/平/月，月租约3.48万元。使用率约65%，可容纳48到34个工位。最短租期12个月。
小户型的逻辑很简单：单价不低，但总价门槛相对可控。270到331平这个区间，单价在88到105元/平/月。
中等户型（441-634平）：最主流的选项
400到600多平是这栋楼里供应比较集中的面积段，选择最多。这个大小适合五六十人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 441平：这个面积有好几套。一套朝西南，简装，挂牌86元/平/月，月租约3.79万元。另一套挂牌105元/平/月，月租约4.63万元。同一面积差了将近20块钱，装修、楼层和具体位置的影响很明显。
· 448平：有一套448平的房源，简装，挂牌86元/平/月，月租约3.85万元。
· 630平：有一套630平的房源，简装，挂牌86元/平/月，月租约5.42万元。
· 634平：有一套634平的房源，简装，挂牌105元/平/月，月租约6.66万元。
· 661平：有一套661平的房源，换算下来大概是96元/平/月左右。
这个面积段的单价跨度不小，86到105元/平/月都有。同一栋楼、面积差不太多，单价能差出将近20块钱，差别在于楼层、朝向和具体配置。
大户型（875-1100平）：单价也有高低两档
到了800平以上，面积大了，但单价并没有一致往下走——这栋楼里大户型既有86元的，也有105元的，分化挺明显。
· 875平：有一套875平的房源，简装，挂牌105元/平/月，月租约9.19万元。875平也是这栋楼的标准层面积。
· 880平：有一套880平的房源，简装，挂牌86元/平/月，月租约7.57万元。
· 890平：有一套890平的房源，中层，挂牌100元/平/月，月租约8.9万元。
· 970平：有一套970平的房源，格局7隔间1办公区，朝东，2026年1月挂牌，月租63050元，算下来约65元/平/月。这个价格在整栋楼里算非常低的了。
· 1000平：有一套1000平的房源，低层，精装，挂牌90元/平/月，月租约9万元。
· 1100平：有一套1100平的房源，简装，挂牌86元/平/月，月租约9.46万元。换算成按天算的话大概是3.00元/平/天。
大户型（875-1100平）的单价区间大概是65到105元/平/月。如果你需要大几百平甚至上千平的面积，单价有可能比租300平便宜，但也不一定——同样是大户型，105元和86元都能见到，得具体看房源。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
270 | 88 | 2.38 | 简装，朝东南 |
331 | 105 | 3.48 | 简装，朝西南 |
441 | 86 | 3.79 | 简装 |
441 | 105 | 4.63 | 简装 |
448 | 86 | 3.85 | 简装 |
630 | 86 | 5.42 | 简装 |
634 | 105 | 6.66 | 简装 |
661 | 约96 | 约6.35 | — |
875 | 105 | 9.19 | 简装 |
880 | 86 | 7.57 | 简装 |
890 | 100 | 8.90 | 中层 |
970 | 约65 | 6.31 | 7隔间1办公区，2026年1月 |
1000 | 90 | 9.00 | 低层，精装 |
1100 | 86 | 9.46 | 简装 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，物业费便宜。 7元/平/月的物业费，在南山科技园的写字楼里算是很低的了。有些地方的物业费能到20甚至30多，这里省下来的可是一笔实打实的运营成本。
第二，地铁正在修。 大厦离在建的地铁27号线松坪村站非常近——大约67米，离13号线高新北站大概640米。27号线和13号线都还没完全通车，等通了之后交通便利性会明显提升。
第三，关于“65元/平/月”的房源。 970平那套65元单价的房源，价格明显低于平均水平，而且是2026年1月挂牌的。这种低价房源通常有条件——可能是特殊楼层、或者业主着急出手。如果看到了，建议多问几句，确认清楚再决定。
第四，户型偏大。 这栋楼最小面积就是270平，没有几十平的小办公室。对于初创团队来说门槛偏高，但对于有一定规模、需要稳定办公空间的公司来说反而合适——不用跟别人挤一栋楼，整层或半层办公的体验会好很多。
第五，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在80到130元/平/月之间。嘉达研发大楼86到105元的区间，在科技园北区算是中等偏实惠的水平。加上7元的低物业费，综合成本确实有竞争力。对于预算有限、又想在科技园核心地段找大面积办公室的公司来说，确实是个值得看的选项。
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