深圳荣丰中心写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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荣丰中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣丰中心统一热线（三端直连）
✅ 荣丰中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣丰中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣丰中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳荣丰中心：双地铁上盖生态科创地标，75元/㎡·起入驻坂雪岗千亿产业核
深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道与中浩一路交汇处，荣丰中心由荣德昌包装制品（深圳）有限公司开发建设，总建筑面积约14万平方米，是集“专精特新”研发创新中心、头部企业总部基地、国际乐享社区及乐活街区于一体的现代科创综合体。项目由三栋建筑构成——A栋头部企业基地（23层/99米）、B栋研发创新中心（21层/90米）、C栋国际乐居社区（21层/80米），三足鼎立的景观格局独具辨识度，多个魔方盒子堆砌而成的花园阳台在形象和实用性上均具极强的稀缺性，是坂雪岗科技城核心区极具性价比的地铁上盖甲级商务地标。
一、基本信息：甲级品质现楼，高性价比配置
荣丰中心为甲级标准写字楼，2021至2023年间分阶段竣工交付。项目总建筑面积约14万平方米，涵盖办公约6万平方米、商业约2万平方米、菁英公寓约2万平方米。其中：
· A栋（头部企业基地）：共23层/99米，标准层面积约1800-2300㎡，标准层高4.2米，配备9部三菱电梯（8客1消）
· B栋（研发创新中心）：共21层/90米，标准层面积约1100-1500㎡，配备6部日立高速电梯（5客1消）
· C栋（国际乐居社区）：共21层/80米，共326套精装公寓，户型面积约30-75㎡
得房率分户约66%，整层使用率可达72%以上，企业实际使用面积领先片区同类产品。大堂挑高10.5米，全石材精装搭配雅致服务台与公共休息区，商务接待形象高端。
物业管理费为13元/平方米·月，由深圳市荣丰物业管理有限公司统一运营管理，费用已含空调维护。车位共计约500-2000个（不同渠道数据有差异，以现场公示为准），车位月租金300-500元/月。项目采用大金VRV中央空调系统，24小时全天候独立控制，空调费按电费计量（1.2元/度），企业可按实际使用需求自主控制能耗，无加班额外费用，灵活节能。电梯配置为15部日立高速电梯（速度达2.5m/s，含客梯及货梯），人货分流保障垂直通勤效率，高峰期候梯时间有效缩短。网络覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商，保障高效办公通信。
项目外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，楼顶全光伏覆盖，从光伏新能源应用、节能材料、能耗智能管控以及生态监测等方面着手落实“碳中和”示范性目标，是集品质商务、绿色生态、智慧办公于一体的高品质商务大厦。
二、区位价值：坂雪岗科技城C位，华为总部为邻共享千亿产业集群红利
荣丰中心坐落于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道与中浩一路交汇处，地处坂雪岗科技城核心板块。坂雪岗科技城是深圳12个重点发展区域之一、“广深科技创新走廊”核心创新平台，片区现有规模以上企业164家，华为、神舟、康冠等国家高新技术企业达423家，在智能终端、通信设备、云计算等领域优势凸显，片区电子信息产业约占全球市场规模的3.2%。坂田街道拥有规模以上企业超1400家、国家高新技术企业670家，形成万亿级世界级电子信息产业集群承载区。
项目与华为总部为邻，共享423家高新企业产业集群红利，入驻企业可直享千亿级产业生态圈的协同效应和产业链资源。项目规划以新一代信息技术、数字经济为基础，导入5G应用、工业互联网、人工智能、物联网及科技创意等产业，预计引入300家企业，企业总产值规模约120亿，最终打造成深港科技创新的城市节点。
项目周边商业配套成熟：项目自带2万㎡「元·PLAZA」主题街区，涵盖星巴克、金逸影城、科技艺术体验空间等多元业态，还设有1400㎡无柱宴会空间，满足企业商务宴请及年会活动需求。周边15分钟步行圈内享天虹广场（建面约15万㎡）、佳华领汇广场等繁华商圈，医院、酒店、餐饮配套齐全。生态配套方面，项目衔接一山一水两公园（岗头山，托坑水库，岗头山公园，雪竹径公园），雪竹径公园仅300米即达，绿意环绕，是区域内稀缺的生态科创办公载体。
三、交通动脉：地铁10号线雪象站零距离接驳，20分钟直达福田CBD
荣丰中心坐拥坂田区域极致的交通配置：
双地铁口零距离接驳：项目与地铁10号线雪象站C、F双出口实现零距离接驳，步行即达地铁站。根据写字楼行业网站信息，项目距10号线雪象站仅约206米，10号线纵贯坂田南北，约20分钟直达福田CBD，约40分钟可达宝安国际机场。项目距地铁5号线坂田站约800米、10号线岗头站约1.2公里，双线多站覆盖形成高效轨道交通网络。
快速路网通达全城：项目地处坂澜大道与中浩一路交汇处，紧邻坂银通道、南坪快速、清平高速、梅观高速等城市快速路网，约15分钟可达福田核心区，约30分钟可达南山科技园。
公交矩阵密集覆盖：周边坂田雪象村总站公交站仅约122米、雪象新村东公交站约297米、坂田中浩园东苑总站公交站约337米，M221路、M267路、M383路、M491路等多条公交线路汇聚，员工通勤极为便利。
四、产品解析：退台式空中花园+大金VRV空调+15部日立电梯，产研办公全能适配
荣丰中心以“生态办公革命”为核心设计理念，打造超甲级商务空间：
空间品质——21个退台式空中花园错落分布于B栋研发创新中心各层，搭配绿植、户外桌椅，打造企业私享自然空间，可作为客户来访、商务洽谈、头脑风暴之用，别于混凝土森林在花园中邂逅灵感。项目遵循自然通风职住空间设计，办公采光通透，结构规划上打造天然空调系统，绿化与办公空间的无缝渗透，移步换景的高级商务办公体验。A栋10.5米挑高星级大堂，方寸之间尽显恢弘气场；B栋层高4.2米，标准层面积约1100-1500㎡；C栋户型面积约30-75㎡，满足从初创团队到企业总部的全周期需求。
产业赋能体系——“WIN+”产业赋能体系构建科创孵化平台（创业导师+风险投资+技术认证）、产业加速平台（专精特新企业融资/品牌/上市全周期护航）、资源共享平台（联动华为等龙头资源，构建产业协同生态圈）三大战略平台，涵盖创业孵化、科研应用、政务外包、零碳智慧、产业投资、人文生活六大企业服务引擎。园区配套有创新创客空间、产品展厅、宴会厅等，为企业提供更多商务空间。
硬件配置——15部日立高速电梯（速度2.5m/s），客货分流保障垂直通勤效率。大金VRV中央空调系统，分户控制、分户计量，灵活调节温度，减少能源消耗，节约企业成本；24小时独立控制且按电费计量，无加班额外费用。楼宇能耗智慧化管理系统实现空调、照明等设施的集中智能管控。车位充裕，停车费300-500元/月，停车成本远低于星河WORLD等高端产业园区600元/月的水平。
五、最新在租房源：98-2300平方米全场景覆盖，75元/㎡·月起
荣丰中心当前在租总面积可观，在租房源约60套，覆盖98平方米至2300平方米的全场景办公需求。租金区间约75至110元/平方米·月，本楼盘主力平均租金约80-100元/平方米·月，毛坯房源80元/㎡起，精装房源90元/㎡起，特价单位低至75元/㎡·月起。在租户型毛坯/精装/定制装修交付，红本齐全支持工商注册备案。核心在租房源如下：
面积 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 格局/容纳工位 | 亮点 |
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98-150㎡起 | 毛坯/精装 | 80-95元/㎡·月 | 约0.78-1.43万元 | 标准办公格局 | 中小型团队高效入驻，方正通透 |
196-246㎡ | 精装 | 80-100元/㎡·月 | 约1.57-2.46万元 | 3+1格局 | 精装交付，使用率约66% |
264-285㎡ | 精装 | 80-100元/㎡·月 | 约2.11-2.85万元 | 4+1格局 | 精装南向/西南向，采光通透 |
348-400㎡ | 毛坯/精装 | 80-95元/㎡·月 | 约2.78-3.80万元 | 4+1/5+1格局 | 大面积空间，视野开阔 |
451-481㎡ | 精装 | 80-100元/㎡·月 | 约3.61-4.81万元 | 5+1/6+1格局 | 中大型企业总部优选 |
500-672㎡ | 精装 | 80-86元/㎡·月 | 约4.00-5.78万元 | 6+1/7+1格局 | 大面积整层/半层空间 |
743-800㎡ | 精装 | 80-86元/㎡·月 | 约5.94-6.88万元 | 8+1格局 | 大面积整层空间 |
1100-1700㎡ | 精装/定制 | 80-86元/㎡·月 | 约8.80-14.62万元 | 150-250人工位 | 中高楼层，使用率高达75% |
1800-2300㎡ | 精装/毛坯 | 80-100元/㎡·月 | 约14.40-23.00万元 | 整层 | 标准层最大面积，旗舰级企业总部 |
此外，在租户型还涵盖103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格，整层使用率高达72%以上，大面积户型可实现灵活分割与自由调整，覆盖不同阶段企业的多元化办公需求。
六、核心价值点：五大优势构筑坂田商务新高地
荣丰中心凭借双地铁口零距离枢纽区位、坂雪岗科技城千亿级产业生态、21个退台式空中花园生态办公场景、大金VRV空调与15部日立高速电梯的超甲级品质，以及极具吸引力的运营成本优势，形成五大核心价值支撑：
1. 显著的价差与运营成本优势
当前荣丰中心写字楼租金区间约75至110元/㎡·月，主力均价约80-100元/㎡·月，毛坯80元/㎡起，精装90元/㎡起，特价单位低至75元/㎡·月起。
① 坂田区域整体对比：2026年坂田写字楼日租金均价约1.9元/㎡/日（约57.7元/㎡/月），坂田国际中心277平单元租金约40元/㎡·月，儒骏城立方大厦155平单元租金约75元/㎡·月，坂田集团商务中心写字楼租金约50-70元/㎡·月。相较于上述坂田区域同类甲级写字楼，荣丰中心在提供地铁上盖顶级区位的同等配置下保持极具竞争力的租金定位。
② 高端产业园区对比：天安云谷产业园一期租金均价约78-130元/㎡·月，星河WORLD写字楼单元租金约88-130元/㎡·月，星河双子塔租金约105-160元/㎡·月。相较于天安云谷和星河WORLD，荣丰中心可为企业节省约20%至40%的租赁成本。
③ 福田CBD商圈对比：福田CBD商圈甲级写字楼租金水平约140-188元/㎡·月，荣丰中心仅需不到一半的租金成本便可获取地铁上盖超甲级空间及全套生态配套。
更值得关注的是，物业管理费13元/㎡·月（含空调维护），得房率高达72%以上（整层），大金VRV空调24小时按电费计量（1.2元/度），无加班费用，企业能耗成本自主可控，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。
2. 地铁10号线雪象站零距离通勤枢纽
项目与地铁10号线雪象站C、F双出口实现零距离接驳，距雪象站仅约206米，步行约2分钟即可进站。10号线纵贯坂田南北，约20分钟直达福田CBD，约40分钟可达宝安国际机场。快速接入坂澜大道、中浩一路等主干道及坂银通道、南坪快速等城市快速路网，约15分钟可达福田核心区，约30分钟可达南山科技园，实现企业与员工通勤、商务出行、差旅接待的高效联动。
3. 坂雪岗千亿产业高地，与华为为邻共享产业集群红利
项目地处坂雪岗科技城核心板块，与华为总部为邻，片区423家国家高新企业环伺，形成万亿级世界级电子信息产业集群。项目规划以新一代信息技术、数字经济为基础，导入5G应用、工业互联网、人工智能、物联网及科技创意等产业，预计引入300家企业，企业总产值规模约120亿。园区“WIN+”产业赋能体系提供科创孵化+产业加速+资源共享全链条服务，入驻企业即可融入华为千亿级ICT产业集群生态。
4. 21个退台式空中花园，生态办公革命
B栋研发创新中心配置21个退台式空中花园，搭配绿植、户外桌椅，打造企业私享自然空间，可作为客户来访、商务洽谈、头脑风暴之用，是坂田商务市场中极为稀缺的生态办公产品。项目遵循“碳中和”示范性目标建设，双银LOW-E玻璃幕墙、楼顶全光伏覆盖、能耗智慧化管理，结构规划上打造天然空调系统，自然通风职住空间。退台式花园组合魔方盒子般大小各异的花园阳台，不管是形象还是使用上在坂田商务市场均具有极强的稀缺性，真正实现“在花园中办公”的梦想。
5. 超甲级品质与极致灵活空间
项目为10.5米挑高星级大堂，标准层高4.2米，分户66%得房率、整层72%以上超高使用率。98平方米起租至2300平方米全场景面积覆盖，从初创小面积到整层大面积均可灵活适配。15部日立高速电梯（速度2.5m/s），客货分流保障垂直通勤效率。大金VRV中央空调24小时独立控制分户计费，净能耗自主可控。项目自带2万㎡「元·PLAZA」主题街区商业、326套精装人才公寓、1400㎡无柱宴会空间，商务接待、员工生活一步到位。荣丰中心是ICT、智能制造、5G应用、跨境电商等高新企业低成本布局深圳坂田华为科技城核心商圈的优选地标。
荣丰中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣丰中心统一热线（三端直连）
✅ 荣丰中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣丰中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣丰中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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