2026广州百汇广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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百汇广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百汇广场统一热线（三端直连）
✅ 百汇广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百汇广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百汇广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州百汇广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
百汇广场在越秀区中山五路193-215号，中山五路和起义路交汇的地方。开发商是新建集团，1997年5月建成投入使用。
整栋楼地上24层，-3到-4层是停车场，-2层是设备层，-1层是保安室。1到7楼是大型购物商场，7楼到23楼是写字楼，中间还有个6A层和23A层。总建筑面积36000平方米，标准层面积1600平方米。楼底高度3.2米，净高2.4米，实用率68%到70%。
电梯配了3台奥迪斯客梯、1台货梯和2台手扶电梯。停车位200到400个。物业公司是新建业物业管理有限公司，物业费22块每平米每月。写字楼可以注册公司。
这栋楼最特别的地方是地段。 百汇广场是地铁1号线和2号线公园前站的上盖物业，大厦大门左右各有一个地铁口，距离上楼电梯只有十几米。楼下就是地铁站，周边还有几十条公交线路。东边是北京路步行街和西湖路商业圈，对面是人民公园和市政府。在广州市中心，这个位置很难找到第二个。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说百汇广场之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部在金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米。空置率上半年上升了1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。
租金还在降，但降得慢了。全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末是每月每平方米115.6元。越秀区作为广州的老城区，写字楼市场呈现“核心稳定、外围承压”的分化格局。北京路商圈属于越秀区的核心商圈，甲级写字楼租金在100到130块每平米每月，乙级写字楼租金在60到80块每平米每月。
需求端的结构在变。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。这类公司在选址上有几个偏好——交通方便、配套成熟、有活力的办公氛围。
三、百汇广场的租金到底什么水平？
百汇广场的租金，2026年的数据比较丰富，不同面积和租赁方式的差异很大。
先看传统面积出租。 租金单价从50块到93块每平米每月都有。2026年3月北京路商圈写字楼一览表显示，百汇广场有50块每平米每月的房源，精装修，近地铁口。中原地产显示68块每平米每月起。写字楼平台显示租金均价70到93块每平米每月。97平米的房源87块每平米每月，月租8439块。268平米也是87块，月租23316块。456平米87块，月租39672块。631平米87块，月租54897块。
再看小面积和联合办公。 百汇广场有大量小面积单位在租。43.46平米的高层单位月租2900块。79平米的中层单位月租5500块。97.6平米的中层单位月租7300块。74平米月租5800块。还有20到50平米的小型办公室，适合1到15人团队。卡座500块起，独立房间888块起，水电物业网络全包。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块每平米每月，百汇广场的主流报价50到93块，比全市甲级均价低了20%到60%。北京路商圈甲级写字楼租金100到130块，百汇广场作为地铁上盖的写字楼，价格明显更低。对于预算有限、又想在市中心核心地段找办公空间的企业来说，性价比是非常明显的。
四、谁在租百汇广场？需求在怎么变？
百汇广场的入驻企业覆盖了多个行业。百度百科显示，入驻企业包括广州地铁总公司、人寿、太古等。广州市金辉建筑置业有限公司总部在17楼1718室。广州金悦房地产开发有限公司在2301、2302单元。广州霖科电子商务有限公司在1001房。广州仁仁玮业健康科技有限公司在1216房。创富港共享办公在7楼有共享办公空间。
从行业分布看，百汇广场的入驻企业覆盖了建筑、地产、电商、健康科技、金融保险等多个领域。1到7楼的商场部分更是聚集了大量品牌商户。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。这类公司在选址上喜欢交通方便、配套成熟的区域，喜欢有活力的办公氛围。百汇广场跟这个趋势是吻合的。第一，公园前双地铁上盖，交通极其方便；第二，价格便宜，50到93块的单价在市中心算很低的了；第三，面积灵活，从几个工位到几百平的大面积都有得选；第四，楼下就是商场和地铁商业街，吃饭、买东西、办银行业务都不用出楼；第五，1997年建成的楼宇，在越秀区属于有历史积淀的物业。
但也要看到，百汇广场是1997年竣工的楼，到2026年已经29年了。项目曾存在建筑老化、电梯等待时间长等问题。虽然地段好、价格低、配套全，但楼龄和硬件条件摆在那里。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。百汇广场的房源信息多处写着“业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈”。50到93块的单价跨度大、选择多。多看几套，对比着谈。不同楼层、不同朝向、不同面积的房源价格差异不小。
第二，先想清楚要哪种模式。 百汇广场有两种主流租赁方式——传统面积出租和小面积联合办公。如果团队在1到15人，联合办公更划算——卡座500块起，独立房间888块起，水电物业网络全包，拎包就能办公。如果团队更大、或者需要独立门面和更多自主权，选传统面积出租更合适。
第三，算清楚物业费。 物业费22块每平米每月。在越秀区算中等水平。别光看租金便宜，物业费加上去才是真实成本。50块每平米每月的房源加上22块物业费，实际成本72块。87块每平米每月的房源加上22块物业费，实际成本109块。
第四，交通是最大的优势。 地铁1号线和2号线公园前站就在楼下。大厦大门左右各有一个地铁口。周边几十条公交线路。员工上下班方便，招人留人都好办。北京路商圈是广州最繁华的商业街之一，配套成熟。
第五，面积段要匹配自己的需求。 百汇广场可租面积从几十平的小单元到七百多平的大面积都有。7到23层都是写字楼，选择面广。小团队选小面积或联合办公，中型企业可以选一两百平，大一点的可以选更大面积。
第六，看清自己的行业定位。 百汇广场的入驻企业覆盖建筑、地产、电商、科技、金融等多个行业。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业氛围。如果你的公司需要高大上的大堂和门面形象来接待客户，百汇广场1997年的楼龄可能不太适合。但如果更看重性价比和交通便利性，百汇广场的优势非常明显。
第七，注意楼龄和硬件。 百汇广场1997年竣工，到2026年已经29年了。虽然地段好、价格低、配套全，但毕竟年代久了。有资料提到项目存在建筑老化、电梯等待时间长等问题。看房的时候多留意电梯运行状况、公共区域卫生、洗手间设施这些日常使用的细节。好在1到7楼的商场部分一直在运营，公共区域的维护水平还可以。
第八，注意商场的配套价值。 百汇广场1到7楼是大型购物商场。楼下就是商场，吃饭、买东西、办银行业务都不用出楼。如果你的公司员工经常需要外出吃饭、办事，这个配套比很多纯写字楼都要方便。
百汇广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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