2026广州恒润大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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恒润大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒润大厦统一热线（三端直连）
✅ 恒润大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州恒润大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
恒润大厦在越秀区合群一马路65-67号。开发商是广州恒润房地产开发有限公司。2018年竣工，总建筑面积约3.2万平方米。地上9层，地下1层，不算高，但在周边楼宇里挺显眼。
写字楼的层高设计为3.6米，比一般写字楼的2.8米标准要高，空间感更舒服。电梯配置了客梯和货梯，满足不同需求。空调是分体空调，每层独立控制。
物业公司是恒润物业，物业费大约15元每平米每月。停车位200个，月租600块。得房率方面，有平台显示约70%。
地段是它的核心优势。恒润大厦位于越秀区传统商业轴线核心地段，紧邻中山一院和北京路商圈。周边有多条公交线路经过——813路、811路、781路、3路等。地铁方面，距离地铁6号线东湖站约547米，步行到地铁站大概5分钟。周边还有地铁1号线、2号线、3号线和5号线覆盖。此外，距离广州火车站和广州东站都不远，到珠江新城CBD也就几分钟车程。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说恒润大厦之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，较2025年同期下降19%，但第二季度录得6.2万平方米，是近四个季度以来的高位。空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。也有统计显示全市空置率从2025年末的22.9%小幅回落至上半年末的22.6%。
租金还在降，但降得慢了。全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末是每月每平方米115.6元。第一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月，环比下降2.2%，同比下降8.8%。2026年第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。经历长达五年的下行周期后，广州部分重点子市场的租金下行压力正逐步得到缓解。
需求端的结构在变。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是受成本驱动在搬迁整合。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。在中企出海和AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。2026年上半年，新兴行业在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。
越秀区作为广州的老城区，写字楼市场竞争激烈。恒润大厦所在的合群一马路-大沙头板块，周边配套成熟、交通便利，在越秀区属于有竞争力的地段。
三、恒润大厦的租金到底什么水平？
恒润大厦的租金，不同房源差异不小。
从整体区间来看，恒润大厦提供从50平方米到1000平方米不等的租赁面积，租金范围在每平方米每月80元至150元之间。
具体房源方面，65平方米的房源（1+4工位区）月租5500元含物业。150平方米的房源（2隔断+12-14工位）和210平方米的房源（2隔断20工位）也在招租。有平台显示在租面积最小83平方米、最大1100平方米。还有平台显示可租面积从50到3052.33平方米。
日租金方面，有平台显示最低1.94元每平米每天、最高2.46元每平米每天。折算成月租金，大概58到74块每平米每月——这个价格比整体区间80到150块要低一些，可能是不同楼层的差异。
物业费方面，有说15元每平米每月的，有说17.5元的，也有说25元的。差距不小，看房的时候要问清楚具体是多少。停车月租600元。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块每平米每月，恒润大厦的主流报价80到150块，基本跟全市均价持平甚至略高一些。越秀区整体租金水平本身就比天河区低一些，恒润大厦在合群一马路-大沙头板块属于中等偏上的价位。但考虑到它是2018年竣工的较新楼宇、3.6米层高、分体空调24小时可控，这个价格是有竞争力的。
四、谁在租恒润大厦？需求在怎么变？
恒润大厦的入驻企业覆盖了多个行业。广东凯誉设计事务有限公司在五层501房办公。广东永信联合律师事务所在403室。理想点粤海楼在1楼经营粤菜。此外，大厦还吸引了多家科技公司、金融机构及创意工作室入驻。
从行业分布看，恒润大厦的入驻企业覆盖了设计、法律、餐饮、科技、金融、创意等多个领域。目标客户群体包括初创企业、中小型企业以及部分成熟企业的分支机构。大厦还设有共享办公区域，适合创业团队或自由职业者。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。这类公司在选址上有几个偏好——喜欢交通方便、配套成熟的区域，喜欢有活力的办公氛围，而且特别看重加时空调和24小时商业配套这些服务。恒润大厦跟这个趋势是吻合的。
第一，越秀区核心地段，紧邻中山一院和北京路商圈；第二，地铁6号线东湖站547米，多条公交线路覆盖；第三，分体空调24小时自己控制，加班不受限制；第四，2018年竣工的楼宇，层高3.6米，在越秀区算比较新的；第五，面积灵活，从50平到1000平都有得选；第六，周边配套极其成熟——步行几分钟就到北京路步行街、广百百货、天河城。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。恒润大厦80到150块的单价在越秀区算中等偏上，但具体房源还是有谈判空间的。多看几套，对比着谈。不同楼层、不同朝向、不同面积的房源价格差异不小。
第二，算清楚物业费。 物业费有15块、17.5块、25块等多种说法。看房的时候一定要问清楚具体是多少。别光看租金便宜，物业费加上去可能就不划算了。
第三，分体空调是很大的优势。 恒润大厦是分体空调，不是中央空调。每层独立控制。这对经常加班的文创、互联网、科技公司来说是个实在的好处——不用像有些写字楼那样加班还要额外付空调费。而且可以自己控制温度，不用看大楼的脸色。
第四，面积段要匹配自己的需求。 恒润大厦可租面积从50平到1000平都有。小团队选65平左右的起步，中型企业可以选150到300平，大一点的可以选更大的面积甚至整层。共享办公区域适合更小的团队或者自由职业者。
第五，交通是硬通货。 地铁6号线东湖站547米，步行5分钟。周边多条公交线路。员工上下班方便，招人留人都好办。到珠江新城也就几分钟车程。
第六，看清自己的行业定位。 恒润大厦的入驻企业覆盖设计、法律、科技、金融、创意等多个行业。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业聚集效应。如果行业不太对口，可能要考虑一下是否适合这里的定位。但对于初创企业和中小型企业来说，恒润大厦的灵活租赁模式和共享办公选项是比较友好的。
第七，注意楼宇的品质。 恒润大厦2018年竣工，楼龄不到10年，在越秀区属于比较新的写字楼。3.6米层高远超一般写字楼的2.8米标准。大堂采用大理石地面与浅色墙面搭配。安保系统完善，实行24小时监控和门禁管理。看房的时候多留意电梯运行状况、公共区域卫生这些日常使用的细节。
第八，注意周边的配套价值。 恒润大厦周边步行几分钟就是北京路步行街、广百百货、天河城。餐饮选择多样，从快餐到高端餐厅都有。附近还有多家医院和学校。如果你的公司需要经常接待客户、有商务宴请需求，这里的配套比很多写字楼都要方便。
第九，注意产权和用途。 恒润大厦是标准写字楼。签约前问清楚房源的具体产权性质和规划用途，确保符合你的办公需求和公司注册要求。
恒润大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 恒润大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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