深圳怀德商务大厦:107国道首排空港门户甲级写字楼,5分钟直达机场的商务办公选择
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怀德商务大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、怀德商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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深圳怀德商务大厦：107国道首排空港门户甲级写字楼，5分钟直达机场的商务办公选择
在深圳宝安福永街道，广深路福永段77号的位置上，怀德商务大厦作为怀德城首发国际商务体之作，自2016年竣工以来持续运营。这个项目由深圳市怀德房地产开发有限公司开发，深圳市怀德物业管理有限公司负责物业管理。在宝安福永的写字楼租赁市场中，怀德商务大厦提供了一个空港门户区位、配套成熟的甲级办公选项。对于正在寻找宝安福永写字楼出租、107国道沿线办公室租赁、空港经济圈甲级写字楼办公空间的企业来说，怀德商务大厦是一个值得了解的选项。
区位与交通：107国道黄金走廊，5分钟直达宝安国际机场
怀德商务大厦位于深圳市宝安区福永街道怀德社区广深路福永段77号。项目矗立于107国道黄金走廊，被誉为“第二条深南大道”首排视野。从大的区位来看，项目处于宝安国际机场、国际会展中心等重大项目的辐射范围内。项目与福永汽车站、宝利来五星级酒店为邻。
交通是怀德商务大厦的一个突出优势。项目距深圳宝安国际机场仅约5分钟车程。这种临空区位对于有频繁商务出行需求、依赖航空物流的企业来说，是比较直观的便利。项目紧邻107国道、广深高速、沿江高速等重要交通干道，可快速连接深圳各主要区域及珠三角城市群。107国道作为连接深圳与广州的重要交通干道，不仅方便了人员的往来，也为货物的运输提供了极大的便利。
轨道交通方面，项目距离地铁12号线怀德站约920至961米。地铁12号线是深圳南北走向的重要线路，贯穿南山、宝安。项目距离地铁11号线桥头站也较近。周边1.2公里范围内有1个地铁站，500米范围内有14个公交站。附近设有多个公交站，包括福永汽车站、福泰福乐路口等，可以换乘B838路、M334路、M236路、M514路等多条公交线路。
如果自己开车，项目紧邻107国道、广深高速等城市快速路网。大厦车位配置方面，不同来源的数据存在差异：有信息显示约1800个（月租金250元/月）；也有信息显示约1307个；还有信息显示约500个（月卡500元/月）。这可能是由于不同统计口径或分期开发所致。建议以入驻时管理方的实际规定为准。
项目背景与规模：怀德城首发国际商务体，总建筑面积约2.57万平方米
怀德商务大厦是千万级影响力之城——怀德城的首发商务办公部分。怀德城未来规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区。怀德商务大厦作为首发项目，融汇高档写字楼、旗舰商业、星级酒店、高端山景住宅于一体，打造高规格商务配置。
从建筑指标来看，怀德商务大厦的总建筑面积约2.57万平方米。也有信息显示项目总占地约2万平方米，总建筑面积近10万平方米。这可能是由于不同统计口径——前者可能指写字楼部分的建筑面积，后者可能涵盖了商业裙楼等整体项目面积。项目由一栋高层主楼和多层裙楼组成。主楼高达百米，共28层，其中1-3层为商业裙楼。在写字楼分类中，它被评定为甲级标准写字楼。竣工时间为2016年。
标准层高为3.9米。这个层高数据在甲级写字楼中属于主流配置，空间感比较开阔。也有信息显示标准层层高约4.2米。得房率约为60%。绿化率为25%，容积率为3.00。
在空间灵活性方面，可租面积从98至2000平方米不等。可租面积段覆盖98㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格。从初创团队到需要整层办公的企业，基本都能找到匹配的面积段。项目支持公司注册。租金均价约为75至107.8元/平方米/月。
电梯与空调配置
在垂直交通方面，大厦配备4部客梯。也有信息显示配备8部高速电梯，其中6部客梯、2部货梯。4至8部电梯的配置在28层的建筑中能够满足日常办公的垂直交通需求。
空调系统采用美的VRV多联机空调。也有信息显示为中央空调系统，可根据租户需求分区域控制。空调费按实际用电量计费。这种计费方式对于加班较多的企业比较友好——用多少付多少，成本相对透明，不像固定费用那样无论用不用都要交同样的钱。空调24小时独立控制。网络方面支持电信、移动、联通、铁通等全部主要运营商。
物业管理
怀德商务大厦的物业管理由深圳市怀德物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源的数据存在差异：有信息显示为10元/平方米/月；也有信息显示为15元/平方米/月。这可能是由于不同楼栋或不同统计口径所致。建议以实际签约时的合同约定为准。
商业配套：益田假日天地入驻，5.3万平方米购物中心
怀德商务大厦的一个显著优势是其商业配套。“益田假日”商业品牌率先入驻。宝安益田假日天地位于福永汽车站南侧，毗邻107国道，是怀德公元的商业裙楼，购物中心建筑面积5.3万平方米，分地下一层、地上两层。项目背靠550万平方米的大型城市综合体——怀德社区。大厦楼下有大型购物中心（益田假日天地、方元城）、国际商务公寓、酒店综合体、银行等。对于在这里办公的企业员工来说，中午吃饭、下班后购物、商务接待都比较方便。
周边配套：餐饮、酒店、银行
一个办公项目好不好用，很大程度上取决于周边的配套是否跟得上。从公开信息来看，怀德商务大厦周边的配套设施比较完整。
酒店配套方面，周边有宝利来五星级酒店、嘉禧国际酒店（深圳国际机场怀德地铁站店）、深和时尚酒店、天合酒店、景顺国际酒店等住宿选择。对于有商务接待需求的企业来说，周边酒店选择比较充分。
银行方面，周边银行网点包括中国银行、建设银行、工商银行等。企业办理对公业务、员工处理个人金融需求都比较方便。
餐饮方面，周边餐饮选择丰富。益田假日天地内设有多种餐饮品牌。日常的工作餐、团队聚餐、商务宴请基本都能在步行范围内解决。
项目定位与适用企业
综合来看，怀德商务大厦的定位比较清晰——它是一个位于宝安福永107国道黄金走廊的空港门户甲级写字楼。3.9至4.2米的层高、98至2000平方米的灵活空间、5分钟直达宝安国际机场的临空区位、约1800个停车位的充足配置、4至8部高速电梯的垂直交通配置、美的VRV多联机空调24小时独立控制、益田假日天地5.3万平方米购物中心的商业配套、怀德城首发国际商务体的品牌背景，这些特征使其对临空经济、物流贸易、企业区域总部、营销中心、商务服务、高新技术产业、软件开发、文化艺术、互联网、金融创新等行业的企業有较强的吸引力。
对于正在寻找宝安福永写字楼出租、107国道沿线办公室租赁、空港经济圈甲级写字楼办公空间的企业来说，怀德商务大厦是一个值得实地考察的选项。约2.57至10万平方米的总建筑面积、28层的建筑体量、2016年竣工的成熟物业、107国道黄金走廊的区位优势、5分钟直达宝安国际机场的临空便利、益田假日天地5.3万平方米购物中心的商业配套，使其在宝安福永板块的写字楼市场中具有一定的辨识度。如果你在宝安福永或空港经济圈板块寻找甲级写字楼，怀德商务大厦值得列入看房清单。
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