上海现代广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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上海现代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：虹桥古北商圈的甲级写字楼，1.5元到4.5元的租金跨度到底差在哪里？
在虹桥古北商圈看办公室的企业，尤其是对国际商务形象有要求、团队规模在10—50人之间的外资代表处、贸易公司、专业服务机构和科技初创企业，往往会面临一个核心困惑：同样是虹桥古北商圈的甲级写字楼、同样是27层地标建筑、同样是十多家领事馆环绕的涉外CBD核心，为什么有的房源报价1.5元，有的却要4.5元？是楼宇本身有问题，还是其中另有门道？
上海现代广场，位于长宁区仙霞路369号，地处虹桥古北商圈核心地段。由上海扬子江建设（集团）有限公司投资开发，加拿大JLA建筑规划事务所和同济大学建筑设计院共同设计。项目于2001年竣工，总建筑面积约54,100平方米，由一幢27层甲级写字楼、一幢25层高端公寓酒店和一幢3层多功能配套楼组成。写字楼采用大堂挑空设计，气派不凡。
这栋楼最大的标签是“涉外CBD核心+甲级写字楼+高性价比租金”——距离地铁2号线和15号线娄山关路站约850米，步行10分钟可达；周边十多家领事馆、近千家涉外机构集聚。日租金1.5—4.5元/㎡·天，物业费20元/㎡·月，停车费800元/月。
这些数字放在一起，对于追求国际商务形象和成本控制的企业来说，确实有吸引力。但2001年竣工的楼龄，意味着硬件条件和全新甲级写字楼存在一定差距。而这也恰恰解释了为什么它的租金跨度从1.5元到4.5元不等——不同楼层、不同朝向、不同装修标准、不同面积段，价格差异背后是真实的条件差异。
它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海现代广场（Hyundai Plaza）
地址：上海市长宁区仙霞路369号（仙霞路近古北路）
区域商圈：长宁区虹桥开发区/古北商圈核心地段
开发商：现代房地产发展（上海）公司 / 上海扬子江建设（集团）有限公司
物业公司：圣维仕物业管理有限公司（部分信息源显示为上海海螺宾馆有限公司或展信物业管理（上海）有限公司）
竣工时间：2001年（部分信息源显示为2006年12月）
总建筑面积：约54,100平方米
建筑楼栋：3幢建筑（第1幢27层办公楼、第2幢25层商务酒店、第3幢3层多功能配套楼）
建筑楼层：地上27层
标准层高：3.6米
净高：3.2米
大堂层高：5米
得房率：约68%—72%
物业费：20元/㎡·月（部分信息源显示为23元/㎡·月或27元/㎡·月）
写字楼等级：甲级写字楼
物业性质：涉外
楼宇结构
现代广场由三幢建筑组成：第1幢27层为甲级写字楼，第2幢25层为高端公寓酒店，第3幢为3层多功能配套楼（含机电和康乐用房），另有部分商业用房和康乐用房分布于两幢高层建筑的裙房，地下两层为车库和设备用房。写字楼采用大堂挑空设计，气派不凡。项目在整体规划设计上引进国外先进理念，打造集高档公寓酒店与甲级写字楼于一体的精品楼盘。
电梯配置
大厦配备客梯3部、货梯1部，电梯品牌为日立（HITACHI）。
空调系统
采用集中式中央空调（部分信息源显示为VRV分体式空调）。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00（部分信息源显示为8:30—18:30），周六9:00—12:00。空调按流量计费。部分房源配置独立空调，可24小时独立控制。
网络覆盖
电信、联通、移动、有线通等多家运营商网络全覆盖。
停车配置
项目共有322个停车位，其中地上22个、地下300个。车位月租金为800元。临停收费标准为10元/小时。
安防系统
由圣维仕物业管理有限公司提供全维度安防与24小时运营服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海现代广场的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 1.50—4.50元/㎡·天 区间。部分平台显示租金范围为2.20—4.50元/㎡·天，也有平台显示为2.30—3.35元/㎡·天，另有平台显示为3.20—4.90元/㎡·天。租金差异主要受楼层（低区、中区、高区）、朝向、面积、装修标准（精装、简装、标准交付）以及是否配备独立空调等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：66—200㎡ 中小户型（简装/精装修）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—30人规模的初创团队、外资代表处或小型分支机构。日租金单价约1.50—3.20元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：94㎡
租金：1.92元/㎡·天
装修：简装
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：800元/月
月成本参考：94㎡ × 1.92元/㎡·天 × 30天 = 5,414元（租金）+ 1,880元（物业费）= 7,294元/月
第二档：150—350㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合20—60人规模的成长型公司、国际贸易企业或专业服务机构。日租金单价约2.00—4.00元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：简装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：200㎡ × 2.00元/㎡·天 × 30天 = 12,000元（租金）+ 4,000元（物业费）= 16,000元/月
第三档：350㎡以上 大面积（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业总部或区域中心。部分为整层或大面积户型。日租金单价约2.50—4.50元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：800㎡
租金：3.50—4.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，按流量计费
停车费：800元/月
月成本参考：800㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 84,000元（租金）+ 16,000元（物业费）= 100,000元/月
三、项目优势
虹桥涉外CBD核心，十多家领事馆环绕
现代广场地处虹桥古北商圈核心地段。虹桥作为上海涉外CBD地区，周边有十多家领事馆、近千家涉外机构集聚。已入驻企业包括上海滋明动漫教育中心、长煜（上海）美发美容用品贸易有限公司、上海现代广场有限公司、Sally Fashion Workshop等。这种“涉外CBD+领事馆环绕”的区位配置，对于有国际业务往来、涉外交流需求的企业来说，是一个重要的加分项。
甲级写字楼品质
现代广场为甲级写字楼。3.6米标准层高、3.2米净高、5米挑高大堂，空间开阔舒适。3部日立品牌客梯、1部货梯。写字楼采用大堂挑空设计，气派不凡。项目建筑设计由加拿大JLA建筑规划事务所和同济大学建筑设计院共同完成，将西方先进设计理念与东方人文特色巧妙融合。对于注重办公形象和硬件品质的企业来说，这是一个重要的考量因素。
双轨交汇，交通便利
现代广场距离地铁2号线和15号线娄山关路站约828—850米，步行约10分钟可达。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；地铁15号线为南北向骨干线路。周边还有88路、127路、519路、737路、836路、855路、700路、69路、158路、71路、757路、827路、856路等十几条公交线路。自驾方面，紧邻延安高架和内环高架，约10分钟可达虹桥机场、约30分钟可达浦东机场。
极具竞争力的租金水平
现代广场2026年的日租金单价为1.50—4.50元/㎡·天。在虹桥古北商圈的甲级写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。同区域的甲级写字楼租金普遍在4—6元/㎡·天。现代广场1.5—4.5元的报价区间，在同等区位条件下算是比较实惠的。对于预算有限但需要甲级写字楼形象和涉外商务氛围的企业来说，这是一个值得重点考虑的选项。
灵活的租赁面积选择
在租面积从66㎡到800㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。94㎡、95㎡、155㎡、176㎡、200㎡等多种面积段可供选择。各单元间可打通、自由分割，满足不同客户的需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。
24小时独立空调选项，加班无忧
部分房源配置独立空调，可24小时独立控制。对于经常需要加班或周末办公的团队来说，这是一个明显的便利。需要注意的是，大厦标准配置为集中式中央空调，开放时间为工作日8:00—18:00、周六9:00—12:00。选择房源时建议确认空调类型。
复合型商务综合体配套
现代广场是一个复合型商务综合体，27层甲级写字楼加上25层高端公寓酒店，还有一栋3层的多功能配套楼。项目自带多功能商务中心、咖啡厅、餐厅等全系配套。周边高档办公楼、五星级酒店、大型购物中心林立，商业氛围醇熟。员工中午吃饭、商务接待、差旅住宿等日常需求在步行范围内即可解决。
周边配套成熟
银行方面，周边有多家金融机构分布。酒店方面，周边有众多星级及商务酒店可供选择。餐饮方面，楼下咖啡店、快餐店扎堆，见客户、买咖啡5分钟搞定，团队加班订餐也方便。医疗、教育等配套设施齐全。
四、客观短板
竣工时间存在多种说法，楼龄偏长
现代广场的竣工时间在不同渠道中存在差异——2001年、2006年12月均有出现。即便以较晚的2006年计算，截至2026年也已运营超过20年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与全新甲级写字楼存在一定差距。
距地铁站有一定步行距离
虽然周边有地铁2号线和15号线双轨交汇，但距离娄山关路站仍需步行约10分钟（约850米）。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
空调灵活性因房源而异
大厦标准配置为集中式中央空调，开放时间有限（工作日8:00—18:00，周六9:00—12:00）。虽然部分房源配备独立空调，但并非所有户型都有此配置。选择房源时需仔细确认空调类型。
物业费存在不同标准
不同来源显示的物业费标准存在差异——有20元/㎡·月的，有23元/㎡·月的，有27元/㎡·月的。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能有所不同。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
五、上海现代广场租赁的5个常见问题
Q1：上海现代广场的具体地址在哪里？
上海市长宁区仙霞路369号（仙霞路近古北路）。地处虹桥古北商圈核心地段，周边十多家领事馆环绕。
Q2：2026年现代广场的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在1.50—4.50元/㎡·天区间。66—200㎡中小户型约1.50—3.20元/㎡·天；150—350㎡中等面积约2.00—4.00元/㎡·天；350㎡以上大面积约2.50—4.50元/㎡·天。部分平台显示租金范围为2.20—4.50元/㎡·天，也有平台显示为2.30—3.35元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中存在差异，主流信息显示为20元/㎡·月（部分信息源显示23元/㎡·月或27元/㎡·月）。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00—18:00（部分信息源显示8:30—18:30），周六9:00—12:00。空调按流量计费。部分房源配置独立空调，可24小时独立控制。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
项目共有322个停车位，其中地上22个、地下300个。车位月租金为800元。临停收费标准为10元/小时。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约66㎡，最大可至800㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。
2026年8月1日
现代广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 现代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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