2026上海同达创业大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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同达创业大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海同达创业大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、同达创业大厦是一栋什么样的楼
同达创业大厦在长宁区天山路600弄1号，天山商圈的核心位置。由上海同达创业置地有限公司开发，2005年3月竣工，是一栋地上30层、地下1层的纯办公楼。总建筑面积约35246平方米，占地面积30400平方米，绿化率30%，总共可以容纳大概194户企业。
外立面用的是纯正明框玻璃幕墙，双层中空玻璃。标准层面积1194平方米，层高3.5米，净高2.5米。得房率大概68%到70%。
物业公司是上海同达创业物业管理有限公司，物业费在13到15元每平方米每月之间。停车位一共160个，地下100个、地上60个，停车费每月800元。电梯配了4部客梯和1部货梯，用的是三菱品牌。空调是分体空调，24小时独立控制，企业加班不用看物业脸色。网络覆盖电信、联通、移动、长城、卫通。
交通方面，离地铁2号线和15号线娄山关路站大约300到500米，走路几分钟就到。周边还有74路、941路、54路、71路等十多条公交线路。开车的话，内环高架和中环都在附近，到虹桥枢纽大概15分钟。
目前入驻的企业包括上海立仁国际货运、菱秀自动化科技、上海嘉宏国际货运、上海凯美化工科技、洁适比贸易等。
二、租金：价格不高，选择还挺多
同达创业大厦2026年的租金报价，不同房源差别不小。有的平台显示日租金2元起，有的显示2.5元，还有的显示2.8元。比较集中的报价区间是2.9到4.3元每平方米每天。也有平台给出的整体租金报价是3到3.2元。
具体来看几个在租房源。一套260平方米的房源，日租金2.5元，月租大约19770元。另一套268平方米的，也是2.5元，月租20379元。200平方米的房源日租金2.8元，月租17033元。还有100平方米的房源，日租金2元。整体看下来，面积越大单价越便宜，这是写字楼租赁的普遍规律。
跟周边比一下。同在天山商圈的写字楼，比如虹桥的一些项目，租金普遍在4元以上每平方米每天。同达创业大厦2到4.3元的报价区间，在同等区位条件下算是比较实惠的。有房源描述直接说这是“大楼及周边楼盘对比超便宜的一套性价比房源”。对于预算有限但又想在成熟商圈办公的企业来说，这个价格确实有吸引力。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降得更狠，降了4.6%，到158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。换算成每天的话，全市甲级写字楼平均租金大约6.42元每平方米每天。
同达创业大厦本身价格就不高，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。有房源信息显示，部分房源赠送了2个月的免租期。
三、市场需求：回暖明显，但竞争没少
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。甲级写字楼的净吸纳量更是达到了44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位，私募、量化、对冲基金的需求增长特别明显。专业服务业排第二，占比15.7%，主要是律所在搬迁和扩张。TMT行业排第三，占比14.5%，互联网、芯片、智能系统的企业在持续扩租。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
同达创业大厦所在的长宁区天山商圈，属于传统成熟核心商圈。2026年一季度长宁区有“A.F.A上海融侨中心”这样的新项目入市，增加了区域内的写字楼供给，也加剧了竞争。不过长宁区作为传统核心商圈，依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求，在这一轮市场调整中抗跌性相对好一些。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。同达创业大厦本身报价就不高，但赠送免租期的情况已经出现了。在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有进一步谈判的空间。
关于面积选择。 同达创业大厦的在租房源从100平方米到1500平方米都有覆盖。标准层约1194平方米，支持灵活分割。小面积适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率68%到70%，在同类楼宇里算是中等水平，看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。同达创业大厦的物业费大约13到15元每平方米每月。停车费每月800元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是分体式的，24小时独立控制，企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班的企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。
关于行业适配。 同达创业大厦不限行业，目前入驻的企业以货运代理、自动化科技、化工贸易为主。大厦地处天山商圈核心，周边聚集了大量IT数码、科技服务及创新型企业。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT、贸易制造这几个行业是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，同达创业大厦所在的天山商圈有一定的产业集聚基础。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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