西安秦岭国际文化创意大厦招商中心:莲湖龙首原+地铁上盖文化创意商务地标
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秦岭国际文化创意大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 秦岭国际文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安秦岭国际文化创意大厦招商中心：莲湖龙首原+地铁上盖文化创意商务地标
一、西安秦岭国际文化创意大厦基本参数
区域、商圈、街道：莲湖区 · 龙首村商圈 · 未央路
详细地址：西安市莲湖区未央路10号（北关十字向北800米路西）
地铁线路与距离：
地铁2号线龙首原站，楼下即达，步行约1-3分钟
地铁2号线安远门站，距离约500米
公交信息：周边有30多条公交线路，包括290路、528路、288路、36路等；附近设有北稍门、市十中、龙首村等多个公交站
竣工时间：2013年
层高：标准层高未明确公布
层数：地上28层
建筑面积：约41,077平方米
物业公司：北京福环物业管理有限公司
物业费：1.20元/㎡·月
停车位：286个（配比约1:0.5）
停车费：地面300元/月，地下300元/月
空调类型：暂未查到明确数据
空调费：暂未查到明确数据
电梯数量：暂未查到明确数据
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：秦岭国际文化创意大厦（文化企业创业孵化器）位于西安市中心城区未央大道10号，由陕西广升实业发展有限公司与梨园文化产业股份有限公司联合开发。项目总建筑面积41,077平方米，地上28层。大厦1-5层设有银行、商场、餐饮、梨园餐饮式剧场、戏剧博物馆、雕塑博物馆、文化产业展示交易馆等文化商业配套；6-28层为文化基金办公室、文化创投孵化器办公室及各类文化创业企业办公区。项目定位为西安市文化企业创业投资中心。大厦楼下即为地铁二号线龙首原站，东临大明宫遗址公园。
二、区位与交通：龙首原地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
秦岭国际文化创意大厦在地铁配套上有一个非常突出的特征——地铁上盖，楼下即达。
项目楼下即为地铁2号线龙首原站。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。同时，项目距离地铁2号线安远门站约500米。
对于员工通勤来说，“楼下即地铁”意味着：
出地铁即达：冬夏两季通勤体验非常好
南北贯通：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
换乘便利：可在行政中心站换乘4号线，在北大街站换乘1号线
下楼即达的地铁口配置，在西安写字楼项目中属于稀缺资源。有房源信息描述“楼下就是地铁口”，说明地铁与大厦的接驳非常便利。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——周边有30多条公交线路。附近设有北稍门、市十中、龙首村等多个公交站，可以换乘290路、528路、288路、36路等多条公交线路。
项目位于未央大道10号（北关十字向北800米路西），未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 商务配套
秦岭国际文化创意大厦在商业配套上有几个比较突出的特征：
自带文化商业配套：大厦1-5层设有银行、商场、餐饮、梨园餐饮式剧场，将演出秦腔、西安鼓乐、舞台剧、现代歌舞等多种形式的室内演出。还有戏剧博物馆、雕塑博物馆、文化产业展示交易馆、文化精英俱乐部、文化衍生品商场、文化发展研究院、文化论坛会议室等。
龙首村商圈核心：项目地处城北龙首村商圈核心位置。周边有静安荟生活奥特莱斯、印象城、盛龙商业广场等购物中心。永辉超市距离约165米。
生态配套：项目东临“中央公园”大明宫遗址公园。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
秦岭国际文化创意大厦的标准层高未明确公布。大厦总高28层，建筑面积41,077平方米。
1-5层为商业及文化配套；6-28层为办公空间。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受室内空间高度。
3.2 得房率与户型
项目可租面积覆盖40-110㎡。主要为中小面积办公空间，适合初创团队和小微型企业。从点点租平台及其他渠道的房源信息来看，项目目前在租户型以40-110㎡为主。
另有信息显示可租面积40-110㎡在售，租价待定。项目以精装修写字间交付。
3.3 空调系统
秦岭国际文化创意大厦的空调类型和计费方式暂未查到明确数据。建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调配置和计费方式。
3.4 电梯与停车配置
项目停车位286个（配比约1:0.5）。停车费地面300元/月，地下300元/月。电梯数量暂未查到明确数据。
3.5 物业管理
物业由北京福环物业管理有限公司管理。物业费为1.20元/㎡·月。物业费在西安同类写字楼中属于较低水平。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：46.78㎡
租金：参考市场价约34.2元/㎡·月（1,600元/月 ÷ 46.78㎡）
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：300元/月/车位（如需）
月成本计算：46.78㎡ × 34.2元/㎡·月 = 1,600元（租金参考）；46.78㎡ × 1.2元/㎡·月 = 56.1元（物业费）；月租金+物业费合计约1,656.1元（参考）
备注：1室0厅1卫，东朝向，适合1-4人初创团队或工作室，位于未央路10号
房源02
面积：80㎡
租金：参考市场价约48元/㎡·月（3,840元/月 ÷ 80㎡）
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：300元/月/车位（如需）
月成本计算：80㎡ × 48元/㎡·月 = 3,840元（租金参考）；80㎡ × 1.2元/㎡·月 = 96元（物业费）；月租金+物业费合计约3,936元（参考）
备注：2室1厅1卫，精装修，适合4-8人团队
房源03
面积：100㎡
租金：参考市场价约50元/㎡·月（5,000元/月 ÷ 100㎡）
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：按实际计费方式确认
停车费：300元/月/车位（如需）
月成本计算：100㎡ × 50元/㎡·月 = 5,000元（租金参考）；100㎡ × 1.2元/㎡·月 = 120元（物业费）；月租金+物业费合计约5,120元（参考）
备注：商住两用，有地暖、空调，适合8-12人团队
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将秦岭国际文化创意大厦纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的小微团队
项目楼下即为地铁2号线龙首原站，步行仅需1-3分钟。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。下楼即达的地铁口配置，在西安写字楼中属于稀缺资源。
2. 对租金成本非常敏感的初创团队
从租金水平来看，秦岭国际文化创意大厦的租金在34-50元/㎡·月区间，物业费仅1.2元/㎡·月。40-110㎡的中小面积户型总价约1,600-5,000元/月，对于1-12人规模、对租金成本非常敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 文化创意类企业
项目定位为西安市文化企业创业投资中心。第6至28层是文化基金办公室、文化创投孵化器办公室，以及各类文化创业企业，包括动漫、工业设计、网络、音乐、文化衍生品、文化创意、咨询、交易、培训等各类文化产业创业公司。对于文化创意类企业，这一产业定位有一定的集聚效应。
4. 需要精装小面积办公空间的团队
项目以精装修写字间交付。从点点租平台数据来看，项目在租户型以40-110㎡的中小面积为主。对于不需要大面积、希望拎包入驻的初创团队，这个配置比较友好。
5. 需要一站式商业配套的团队
项目1-5层自带银行、商场、餐饮、剧场、博物馆等文化商业配套。周边有静安荟生活奥特莱斯、印象城、盛龙商业广场等购物中心。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 1-15人规模的初创团队与工作室
从46.78㎡到100㎡的面积段，覆盖了从1-2人到10人左右团队的办公需求。项目可租面积40-110㎡，对于处于初创阶段的小微团队和工作室比较友好。
六、《西安秦岭国际文化创意大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：秦岭国际文化创意大厦距离地铁站多远？
A：项目楼下即为地铁2号线龙首原站，步行仅需1-3分钟。属于地铁上盖范围，步行距离极短，通勤非常便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费为1.20元/㎡·月。由北京福环物业管理有限公司管理。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：秦岭国际文化创意大厦的空调类型和计费方式暂未查到明确数据。建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调配置和计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有286个停车位。月租费用为地面300元/月，地下300元/月。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视地铁通勤、对租金成本非常敏感、需要精装小面积办公空间、1-15人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司，以及文化创意类企业。项目地处莲湖龙首原未央路核心，楼下即为地铁2号线龙首原站，自身配套文化商业，1-5层为商业及文化配套，已形成一定的文化创意产业集聚氛围。
*2026年7月30日*
秦岭国际文化创意大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 秦岭国际文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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