上海东明广场:八佰伴商圈双地铁口的商办综合楼与高性价比办公空间

东明广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海东明广场：八佰伴商圈双地铁口的商办综合楼与高性价比办公空间

项目概况

上海东明广场位于浦东新区张杨路628号（张杨路628弄1-3号），地处陆家嘴金融贸易区与八佰伴商圈交汇地带。项目由上海浦东东明广场房地产开发公司开发建设，于1995年至1996年间竣工交付。

项目总建筑面积约42,000平方米，地上26层。1至3层为商铺，4至26层为办公空间。项目定位为标准写字楼（乙级），同时兼具商住功能，是小陆家嘴地区较为稀缺的商住综合楼宇之一。

区位与交通

东明广场地处浦东陆家嘴金融、贸易、商业中心点。东明广场位于浦东陆家嘴金融、贸易、商业中心点，离金茂大厦、东方明珠、滨江大道步行仅15分钟，外滩、南京路、人民广场过江即到（三站车程）。八佰伴、时代广场近在咫尺，新上海商业城隔街相邻。

轨道交通方面，项目周边地铁网络覆盖较为密集。距离地铁9号线商城路站约450至559米。距离2、4、6、9号线四线换乘枢纽世纪大道站约400米。地铁2号线、4号线、6号线、9号线环绕周边。在建中的地铁19号线潍坊路站也将在附近设站。这种多轨交汇的配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。

公交方面，约30条公交线路遍布周围。周边设有南泉北路张杨路、崂山路张杨路等多个公交站，可换乘119路、787路、792路、隧道三线等多条公交线路。整体来看，公共交通的便利性较为突出。

建筑参数与办公空间

东明广场地上共26层。标准层高2.7米，净高2.6米，大堂挑高4.2米。标准层面积约96平方米。得房率约68%。外墙采用花岗石材质，建筑结构为框架结构。

可租赁面积方面，项目提供从约15平方米到400平方米不等的灵活租赁方案。具体可租面积涵盖111平方米、145平方米、159平方米、173平方米等多种选择。办公空间可灵活分割组合，适配从初创团队到中小型企业的不同规模需求。

电梯配置方面，大厦配备客梯2部、货梯1部。空调系统为分体空调，支持24小时独立控制。这种配置对于常有加班需求的企业而言是一项实用配置。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。项目支持公司注册。

商业配套

东明广场周边商业配套较为成熟。大型商场方面，第一八佰伴商场、华润时代广场、新大陆广场与项目相邻，步行距离仅约100米。此外，正大广场、国金广场、陆家嘴中心、九六广场、世纪大都会、世纪汇等大型商业综合体均在周边辐射范围内。

生活配套方面，超市、酒店、银行、医院、旅行社、健身馆、美容院、大小餐馆等相伴左右。项目周边商业配套评分达8.8分，餐饮服务评分达8.9分。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。

车位配置

东明广场的停车位数量在不同来源中存在一定差异。部分资料显示车位约220个，也有资料显示地下120个、地上100个，或地下120个。车位月租金约为300至400元。

物业管理

物业管理由上海鸿茂物业有限公司负责。物业费标准约为2.5至3.5元/平方米/月。另有资料显示物业费为2至2.5元/平方米/月。物业团队提供日常安保、清洁、维修等基础服务。

租赁市场情况

东明广场的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在2.16元至4.11元/平方米之间。具体来看，部分房源日租金约2.15至2.8元/平方米。可租面积从约15平方米到400平方米均可选择。最短租期通常为12个月起。付款方式通常采用押一付三或押三付一。物业费标准约为2.5至3.5元/平方米/月。

目标客群适配性

东明广场的各项配置对商贸、专业服务、文化创意等类型的中小型企业具有较强的适配性。八佰伴商圈的核心区位、多轨交汇的地铁交通、灵活的面积分割方案、24小时独立控制的空调系统以及相对较低的租金水平，都是企业选址时较为看重的因素。

项目所在的八佰伴商圈是浦东重要的商业集聚区之一，周边商业配套成熟、商务氛围浓厚。作为1996年竣工的商办综合楼，东明广场在房龄方面具有一定年代感，但其核心区位优势和相对较低的租金成本，使其成为希望在陆家嘴辐射区域寻找高性价比办公空间的中小企业的选择之一。项目已吸引顺固装潢、上海中也贸易有限公司、上海心奇企业管理咨询有限公司、利森通讯信息科技有限公司等企业入驻。对于希望在八佰伴商圈寻找兼具便利交通与完善配套的办公空间的企业来说，东明广场是一个值得纳入考察范围的选择。

东明广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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