西安万科创意谷怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科创意谷项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科创意谷招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安万科创意谷怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安万科创意谷（项目推广名“曲江创意谷”）位于曲江新区雁翔路国家级文化产业聚集区核心区域，由西安万科企业有限公司与西安曲江文化产业投资（集团）有限公司联手打造的城市级文创综合体项目。项目总建筑体量约52.9万平方米，规划约22.7万平方米文创办公与总部级办公空间、约12.7万平方米文创商业空间。项目于2018年12月30日开业。
项目地处曲江QCIC（曲江文化产业聚集区）核心区域，是曲江承载西安建设国际化大都市使命、重点打造的“十大产业园区”之一。项目以“产业办公+商业消费+生活休憩”的新型城市第三空间为定位，打破传统商业盒子模式，引入首层开放式街区概念。园区中央广场打造约5000平方米展演空间，汇聚Live House、话剧演出、市场展演等艺术形式。
万科企业股份有限公司成立于1984年，2016年首次跻身《财富》“世界500强”。2018年万科将企业定位迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。曲江创意谷是西安万科向该定位转型的诚意力作。已入驻企业包括华商传媒、基准方中、亚朵酒店、星邑空间等，整体出租率能达到80%。
🚇 楼宇完整基础参数
曲江创意谷写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安万科企业有限公司、西安曲江文化产业投资（集团）有限公司
物业公司：万物梁行（万科物业旗下商企服务品牌）
总建筑面积：约52.9万平方米
文创办公面积：约22.7万平方米
文创商业面积：约12.7万平方米
占地面积：约120亩（折合约7.33万平方米）
写字楼栋数：8栋国际标准配置甲级写字楼
写字楼总建筑面积：89000平方米
单层面积：约1200至2000平方米
标准层高：4.2米
装修后净高：2.8至2.9米
电梯配置：西子奥的斯
空调系统：中央空调+新风系统，配备麦克维尔品牌新风除霾系统（除霾达95%，静电除霾）
空调开放时间：周一至周五8:30至22:00
供电系统：双回路供电
网络：三网通（各运营商均可办理）
停车位：1400+，含地下停车场2层及周边市政停车位
停车费：550元/月（全含）；临停3至4元/小时（30元封顶/天）
物业费：20.5元/平方米/月（含税，含空调、新风、公区用水、电梯费等）
电费：0.73元/度
地址：西安市雁塔区雁翔路3369号
地铁交通：距离地铁5号线黄渠头站约300米，步行约5分钟
公交线路：周边25路、48路、101路、111路等6个公交站
自驾交通：距离南三环400米、绕城高速1.2公里
💡 物业费说明：曲江创意谷写字楼物业费为20.5元/平方米/月（含税），该费用已包含空调费（限工作时间）、新风、公区用水、电梯费等。与周边多数写字楼物业费相比（旺座曲江约3.8至6元/平方米/月），创意谷的物业费较高。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，曲江创意谷写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：标准办公型（约85至95元/㎡·月）
该档位主要针对中区或简装交付的房源。创意谷整体租金区间为85至105元/平方米/月（含税）。部分房源租金约85元/平方米/月。适合预算相对有限但仍希望入驻创意谷的企业。
第二档：主力成交型（约95至105元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。252.1平方米房源租金105元/平方米/月（含税）；941.74平方米房源均价99元/平方米/月。曲江创意谷整体挂牌均价约99元/平方米/月。
第三档：高区优质型（约105元/㎡·月以上）
该档位对应高区、精装或景观较好的优质房源。部分高区精装房源租金维持在105元/平方米/月以上。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从曲江新区整体市场来看，2026年曲江新区写字楼日租金均价约2.25元/平方米/日（折合约67.5元/平方米/月）。曲江创意谷主力租金85至105元/平方米/月，高于区域平均水平。项目凭借文创产业聚集效应、万科品牌运营及完善的商业配套，在曲江新区写字楼市场中具有差异化定位。
周边项目对比
✅ 与曲江板块其他写字楼对比
曲江新区主要写字楼项目包括：
旺座曲江：紧邻曲江创意谷，租金约50至70元/平方米/月。物业费约3.8至6元/平方米/月。与创意谷共享地铁5号线黄渠头站交通便利。旺座曲江在价格上更具优势，但创意谷在商业配套、园区环境和品牌形象上更为突出。
曲江环球中心：328平方米4加1格局精装带家具，月租金约16400元。
曲江科泰大厦：361平方米精装带家具5间办公室，月租金约23900元。
莱安中心：位于曲江CBD区域，198平方米房源租金约95元/平方米/月，物业费15元/平方米/月。租金水平与创意谷较为接近。
曲江影视演艺大厦：200至500平方米，精装带家具，租金65至80元/平方米/月。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼日租金均价2.25元/平方米/日（约67.5元/平方米/月）。曲江创意谷主力租金85至105元/平方米/月，显著高于区域平均水平。项目凭借22.7万平方米文创办公规模、8栋甲级写字楼集群、万科品牌运营及12.7万平方米自持商业配套，在曲江新区写字楼市场中占据独特定位。对于注重文创产业氛围、品牌形象展示及一站式商务配套的企业，曲江创意谷是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：252.1平方米
租金：252.1㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 26,471元
装修：简装
物业费：20.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.73元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：550元/月
备注：5加1格局，近地铁5号线黄渠头站，适合15至20人团队
房源02
面积：941.74平方米
租金：941.74㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 93,232元
装修：简装
物业费：20.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.73元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：550元/月
备注：整层或半层办公，南向采光，可容纳约100人
房源03
面积：1707.69平方米
租金：1707.69㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 179,307元
装修：遗留装修
物业费：20.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.73元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：550元/月
备注：整层大面积办公，层高4.2米，南向朝向
西安万科创意谷租赁常见问题FAQ
问1：曲江创意谷写字楼的物业费是多少？
答：曲江创意谷写字楼物业费为20.5元/平方米/月（含税），该费用已包含空调费（限工作时间周一至周五8:30至22:00）、新风、公区用水、电梯费等。
问2：曲江创意谷的停车怎么收费？
答：曲江创意谷共有1400多个停车位，含地下2层停车场及周边市政停车位。月卡费用为550元/月（全含）；临时停车3至4元/小时，30元封顶/天。
问3：曲江创意谷距离地铁站多远？
答：项目距离地铁5号线黄渠头站约300米，步行约5分钟。周边还有25路、48路、101路、111路等6个公交站。自驾方面，距离南三环400米、绕城高速1.2公里。
问4：曲江创意谷写字楼适合什么类型的企业？
答：曲江创意谷定位为文创产业综合体，适合文化创意、设计传媒、科技互联网、现代服务等类型的企业。项目拥有8栋甲级写字楼，已入驻华商传媒、基准方中、亚朵酒店、星邑空间等企业。园区配套12.7万平方米文创商业、约5000平方米展演空间及亚朵S酒店，可实现办公、商业、休闲一站式融合。
问5：曲江创意谷的空调怎么收费？
答：曲江创意谷采用中央空调+新风系统，配备麦克维尔品牌新风除霾系统（除霾达95%）。空调费用已包含在20.5元/平方米/月的物业费中，开放时间为周一至周五8:30至22:00。超出时间段的空调使用需另行协商。
*2026年8月8日*
万科创意谷项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科创意谷招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
