杭州隆和国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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隆和国际项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 隆和国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州隆和国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在滨江找办公室，这个“一线江景+4.6元物业费”的选项值得认真了解
在滨江区看办公场地，有一个名字会反复出现在各类推荐清单里——隆和国际。滨江CBD核心地段、一线钱塘江景、2003年竣工的成熟楼宇、87㎡起租的灵活面积、2.0-2.9元/㎡·天的租金区间、4.5-4.6元/㎡·月的超低物业费、22层甲级写字楼、4部客梯+2部货梯、166个停车位……这些标签加在一起，很难不让人多看几眼。
但一个办公场所是否真的“合适”，取决于太多细节：租金到底是多少？物业费怎么收？空调能不能加班用？停车方便吗？这些看似基础的问题，往往才是决定签约与否的关键。
这篇文章不做推销，只做一件事：把杭州隆和国际的核心数据和真实情况摊开给你看。从楼宇参数到2026年租金行情，从硬件配置到客观短板，一篇讲透。
一、楼宇完整基础参数：先把“底子”摸清楚
在看任何写字楼之前，先把它的基础参数摸清楚，比看任何花哨的宣传都管用。
项目概况
项目名称：隆和国际（亦称隆和国际大厦）
项目地址：杭州市滨江区长河街道江晖路1961号（江晖路与秋水路交叉口）
所属商圈：滨江区政府板块 / 滨江CBD核心总部区块
开发商：杭州龙祥房地产有限公司
物业公司：浙江广厦物业管理有限公司杭州分公司
竣工时间：存在不同口径——2003年竣工；另有数据显示2012年建成
总建筑面积：约35,281平方米
地上建筑面积：约25,092平方米
办公面积：约21,237平方米
商业面积：约3,776平方米
楼层结构：地上22层，地下2层
标准层面积：约1,100-1,500平方米
标准层高：3.9米，净高2.7米
得房率/使用率：约70%-73%
建筑密度：25%
绿化率：35%
容积率：3.5
产权性质：标准写字楼（乙级）
硬件参数
电梯：客梯4部，货梯2部
空调系统：集中式中央空调、半集中式中央空调
空调开放时长：星期一至星期日00:00到24:00
空调费：按实际使用收取
网络：电信、联通（部分信息显示移动也可接入）
停车位：地上17个，地下149个，共计166个
停车费：400元/月
交付标准与可租面积
隆和国际提供精装修、简装、标准交付等多种交付标准。可租面积从87㎡到567㎡均可选择。项目1-3层为商业配套，4楼以上为写字楼。标准层建筑面积约1,100-1,500平方米，支持自由分割组合。全落地窗设计，部分楼层及户型坐拥360度环幕江景。部分房源支持注册公司。
二、2026年租金行情分档说明
租金是绝大多数企业选址时最关注的变量。隆和国际的租金定价在滨江写字楼市场中处于什么水平？以下是基于2026年市场信息的租金分档说明。
整体租金区间
隆和国际的整体租金报价在 1.1—2.9元/㎡·天 之间。本楼盘平均租金约 2.58元/㎡·天。最低租金1.1元/㎡·天起，最高租金2.9元/㎡·天。另有平台数据显示租金区间为2.0-2.7元/㎡·天。办办网数据显示1.10-2.50元/㎡·天。这一价格区间在滨江区政府板块属于中等偏低水平，与项目的一线江景、22层甲级写字楼品质、4.6元/㎡·月超低物业费等条件相比具有较高的性价比。
分档说明
第一档：1.1—2.0元/㎡·天
这一档主要对应特价房源或简装单元，适合对成本较为敏感的企业。办办网数据显示最低租金可至1.1元/㎡·天。部分大面积或简装房源可谈至这一区间。
第二档：2.0—2.6元/㎡·天
这一档覆盖了隆和国际的大部分在租房源。本楼盘在租面积925㎡，平均租金2.58元/㎡·天。办办网数据显示2.0-2.5元/㎡·天。135㎡标准交付房源报价2.60元/㎡·天。是目前市场供应量较为充足的价位段。
第三档：2.6—2.9元/㎡·天
这一档对应精装修、江景视野较好或楼层较高的优质房源。搜楼网数据显示最高租金2.9元/㎡·天。365淘楼网数据显示2.8-2.9元/㎡·天。567㎡东南朝向精装房源报价2.80元/㎡·天。部分一线江景房源可达这一区间。
月租金参考
87㎡月租金：87㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 5,220元/月
135㎡月租金：135㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 10,530元/月
338㎡月租金：338㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 23,322元/月
567㎡月租金：567㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 47,628元/月
三、项目优势+客观短板
项目优势
1. 一线江景，景观资源稀缺
隆和国际位于钱塘江南岸，北临钱塘江，坐拥一线江景资源。全落地窗设计实现全景采光与开阔视野，部分楼层及户型坐拥360度环幕江景。西靠杭州科技馆，东接杭州印。对于注重办公环境和企业形象的公司来说，一线江景资源是一个显著的加分项。
2. 滨江CBD核心，商务配套成熟
隆和国际地处钱江南岸滨江区CBD核心总部区块，与滨江区政府、区行政服务中心举步之遥。周边星光大道、滨江龙湖天街等成熟商业体环绕。南邻汉氏大厦、汉峰公馆。对于金融、科技、咨询、互联网、跨境电商类的公司来说，选址在这里意味着成熟的商务环境和完善的配套——周边银行、餐饮、酒店等设施齐全，无论是员工日常还是客户接待都比较方便。
3. 物业费极具竞争力
隆和国际的物业费仅4.5-4.6元/㎡·月。在滨江同区域写字楼中属于极低水平。对于预算有限的初创企业和中小团队来说，每月运营成本可大幅降低。
4. 24小时中央空调，加班无忧
隆和国际配备集中式中央空调和半集中式中央空调系统，空调开放时长为星期一至星期日00:00到24:00。空调费按实际使用收取。对于经常加班或周末办公的团队来说非常实用——全天均可使用，不受时间限制。
5. 空间灵活性高，入驻门槛低
项目提供87-567㎡的多面积段选择。87㎡小面积单元月租金约5,200元起，入驻门槛较低。使用率约70%-73%。部分房源精装带家具，可拎包入驻。部分房源支持注册公司。
6. 双地铁覆盖，交通便利
隆和国际距离地铁6号线江汉路站约700-785米，步行约10分钟；距离地铁1号线江陵路站约1,132米，步行约15分钟。双地铁覆盖（6号线和1号线）意味着员工的通勤选择更多——6号线连接之江、转塘、滨江、奥体等板块，1号线贯穿杭州主城南北。过江隧道直通江晖路。周边多条公交线路交织环绕。周边公交站点包括滨盛路星光大道口，途经115路、K195路等。
7. 配套完善，商务与生活兼顾
隆和国际1-3层为商业配套，4楼以上为写字楼。裙楼规划有精品商业配套，涵盖银行网点、员工餐厅、便利店等基础服务设施。大厦已吸引50余家优质企业入驻。百度百科信息显示，杭州西西特品牌管理有限公司、杭州优浦信息技术有限公司、浙江蓝哲医药有限公司、杭州相安文化创意有限公司等多家企业已注册于此。
8. 电梯配置充裕
隆和国际配备客梯4部、货梯2部。对于22层的写字楼而言，6部电梯的配置有效减少了高峰期等待时间。
9. 可注册公司
隆和国际支持企业注册。百度百科信息显示，杭州西西特品牌管理有限公司、杭州优浦信息技术有限公司、浙江蓝哲医药有限公司、杭州相安文化创意有限公司等多家企业已注册于此。具体注册流程和所需材料建议在签约前与招商方或物业确认。
10. 停车位充足且价格适中
隆和国际设有地上17个、地下149个停车位，共计166个。停车费400元/月。在滨江同区域属于中等水平。
客观短板
1. 竣工时间较早，楼龄偏长
隆和国际于2003年竣工（另有数据显示2012年建成）。与近年新建的甲级写字楼相比，在外立面、公共区域装修、智能化系统等方面存在一定的代际差距。不过大厦整体品质维护较好，浙江广厦物业提供了专业的管理服务。
2. 物业费存在不同口径
根据市场信息，物业费存在4.5元/㎡·月、4.6元/㎡·月、5.5元/㎡·月等多种口径。签约前需与招商方确认物业费的具体标准和包含内容，并以租赁合同约定为准。
3. 部分房源不可注册
贝壳商业地产信息显示，隆和国际部分338㎡高楼层房源标注“不可注册”。如有注册需求，在选房时需要向招商方或物业确认具体单元是否可注册。
4. 物业类型为乙级写字楼
隆和国际物业类别为标准写字楼（乙级）。与甲级写字楼相比，在公共区域品质、大堂配置等方面存在一定差距。对于注重纯粹甲级写字楼形象的企业来说，可能需要综合评估。
5. 地铁站步行距离尚可但非“上盖”
隆和国际距离地铁6号线江汉路站约700-785米，步行约10分钟；距离地铁1号线江陵路站约1,132米，步行约15分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个距离在可接受范围内但算不上“地铁上盖”。不过周边公交线路覆盖较为完善，可部分弥补地铁步行距离的问题。
6. 部分房源付款条件较严格
部分房源最短租期为36个月。相较于市场上灵活的租赁方案，签约灵活性方面需要提前规划。
7. 空调为集中式中央空调
隆和国际采用集中式中央空调和半集中式中央空调系统。虽然24小时开放、按实际使用收费是优点，但对于需要灵活控制各区域温度的企业来说，集中式中央空调的灵活性不如VRV分体空调系统。
四、推荐房源与真实月成本
以下是隆和国际部分典型房源的参考信息，供选址时对比参考：
房源 01
面积：135㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：4.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐标准
空调费：按实际使用收取
停车费：400元/月
备注：135㎡ × 2.60元/㎡·天 × 30天 = 10,530元/月
房源 02
面积：195㎡
租金：2.55元/㎡·天
装修：精装修
物业费：4.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐标准
空调费：按实际使用收取
停车费：400元/月
备注：195㎡ × 2.55元/㎡·天 × 30天 = 14,917.5元/月
房源 03
面积：567㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：精装修
物业费：4.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐标准
空调费：按实际使用收取
停车费：400元/月
备注：567㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 47,628元/月
五、杭州隆和国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：隆和国际的物业费是多少？包含哪些内容？
物业费存在4.5元/㎡·月、4.6元/㎡·月、5.5元/㎡·月等多种口径。物业公司为浙江广厦物业管理有限公司杭州分公司。费用涵盖公共区域维护、保安、消防、电梯维护等基础物业服务。签约前建议与招商方确认具体标准和包含内容，并以租赁合同约定为准。
Q2：隆和国际的空调怎么收费？加班能用吗？
项目采用集中式中央空调和半集中式中央空调系统。空调费按实际使用收取。空调开放时长为星期一至星期日00:00到24:00。24小时均可使用，加班没有额外限制。
Q3：隆和国际距离地铁站多远？
项目距离地铁6号线江汉路站约700-785米，步行约10分钟；距离地铁1号线江陵路站约1,132米，步行约15分钟。双地铁覆盖意味着员工的通勤选择更多。周边公交站点包括滨盛路星光大道口，途经115路、K195路等。过江隧道直通江晖路。
Q4：隆和国际停车方便吗？费用多少？
大厦设有地上17个、地下149个停车位，共计166个。停车费为400元/月。建议在签约前与物业确认具体车位供应情况。
Q5：隆和国际可以注册公司吗？
部分房源可以注册，但也有部分房源不可注册。百度百科信息显示，杭州西西特品牌管理有限公司、杭州优浦信息技术有限公司、浙江蓝哲医药有限公司、杭州相安文化创意有限公司等多家企业已注册于此。如有注册需求，在选房时需要向招商方或物业确认具体单元是否可注册。
以上是杭州隆和国际截至2026年的核心数据与市场信息。选址决策涉及租金预算、团队规模、通勤便利性、空调使用习惯等多重因素，建议在掌握上述基础数据后，结合实际需求进行实地考察和多项目对比。
2026年8月3日
隆和国际项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 隆和国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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