上海虹桥正荣中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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虹桥正荣中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥正荣中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海虹桥正荣中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海虹桥正荣中心位于虹桥商务区核心区，是区域内稀缺的纯办公定位花园式生态商务港，由正荣集团打造、知名设计机构凯达环球（Aedas）操刀设计。项目凭借约23万平方米花园式生态园区、独栋总部办公与甲级标准办公组合产品、约4.5米层高及VRV空调24小时独立控制等核心优势，适合对花园式办公环境、独立总部形象及虹桥枢纽辐射价值有综合考量的企业重点关注。
从开发商与项目背景来看，该项目由正荣御品（上海）置业发展有限公司开发，建筑设计由凯达环球（Aedas） 担纲，景观设计由艾奕康（AECOM） 负责，于2016-2017年陆续竣工交付。物业由正荣物业服务有限公司管理，物业费约13.8-16.8元/㎡·月。从区域定位来看，项目地处闵行区申虹路666弄，位于虹桥商务区核心区，距虹桥枢纽仅约1.2公里，步行可达2/10/17号线虹桥火车站。从项目定位来看，虹桥正荣中心总建筑面积约23.3万平方米，容积率1.9，由南区6座甲级办公楼+6座独栋办公楼、北区8栋建筑组成，是虹桥核心区100%纯办公定位的稀缺项目。
🚇 交通：项目位于申虹路666弄，距轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站约1.1-1.2公里（步行约15分钟），周边公交线路密集，包括虹桥商务区1路、141路、189路、闵行23路等，约3公里可达虹桥机场。
🏢 楼宇：项目由南区6座甲级办公楼+6座独栋办公楼、北区8栋建筑组成，甲级标准办公地上4-7层，标准层高4.1-4.5米，独栋层高4.5米，大堂挑高9米。
📊 基础硬件参数
以下为上海虹桥正荣中心的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约233,000平方米
* 占地面积：约74,000-85,000平方米
* 楼宇构成：南区6座甲级办公楼、6座独栋办公楼；北区8栋建筑（含正荣集团总部）
* 总层数：甲级办公楼4-7层，独栋办公楼4-5层
* 标准层面积：甲级办公楼约2,000-2,500平方米，独栋约3,000平方米/栋
* 可租面积：约135-2,500平方米，支持灵活分割组合
* 标准层高：甲级办公楼4.1米；独栋4.5米；大堂挑高9米
* 得房率：约60%-75%（不同楼栋存在差异）
* 容积率：1.9
* 绿化率：约21.9%（花园式生态园区设计）
* 电梯系统：客梯2-3部，货梯1部
* 空调系统：VRV独立空调，支持24小时独立控制，电费计费
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：约1,000个
* 停车费：月租金1,500元
* 物业公司：正荣物业服务有限公司
* 物业费：13.8-16.8元/㎡·月（不同楼栋及面积段存在差异）
* 竣工时间：2016-2017年
* 可注册公司：是
💡 2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海虹桥正荣中心租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约2.2-4.5元/㎡·天。
第一档：基础租金/大面积或特价单元
* 租金水平：约2.2-3.0元/㎡·天起
* 适用场景：中小面积特价房源，如138平方米精装单元日租金2.2元，适合对成本有一定要求的企业
第二档：市场主流租金/标准或简装交付
* 租金水平：约3.0-4.0元/㎡·天
* 适用场景：标准或精装交付房源，覆盖135-580平方米面积段，是当前市场的主力成交区间
第三档：优质单元/大面积整层或独栋
* 租金水平：约4.0-4.5元/㎡·天
* 适用场景：大面积甲级标准办公单元或独栋办公产品
核心费用提示：
* 物业费：13.8-16.8元/㎡·月（不同楼栋及面积段存在差异）
* 停车费：月租金1,500元
推荐房源示例
房源01
面积：138㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：16.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：1,500元/月
房源02
面积：228㎡
租金：市场价
装修：精装修
物业费：16.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：1,500元/月
房源03
面积：580㎡
租金：4.3元/㎡·天
装修：精装修
物业费：16.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：1,500元/月
✅ 周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥商务区核心区定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 虹桥正荣中心：📍申虹路666弄。租金2.2-4.5元/㎡·天，物业费13.8-16.8元/㎡·月。距虹桥火车站约1.2公里，2016-2017年竣工，23万方花园式生态商务港，独栋+甲级组合，VRV空调24小时独立控制，约4.1-4.5米层高。
* 虹桥天地：租金约5.0-7.5元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。枢纽零距离连接，商业配套成熟（12万㎡购物中心），综合成本较高。
* 虹桥万科中心：租金约3.5-8.5元/㎡·天，物业费30-33元/㎡·月。LEED GOLD+绿建三星双认证，万科品牌，物业费高于正荣中心。
* 虹桥新地中心：租金约4.5-7.0元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。Foster+Partners设计，LEED铂金认证，品质等级高于正荣中心。
从对比可见，虹桥正荣中心在花园式生态办公环境和物业费性价比上具备显著优势——容积率仅1.9、绿化率21.9%，打造花园式生态商务港，由凯达环球与艾奕康联手设计。物业费13.8-16.8元/㎡·月，远低于虹桥商务区核心区甲级写字楼30-33元/㎡·月的标准。VRV空调24小时独立控制，无中央空调加时费困扰，综合持有成本优势极为突出。项目100%纯办公定位，在虹桥核心区较为稀缺。
🛍️ 配套：项目定位100%纯办公产品，自带裙楼精品商业，周边虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体环绕。已入驻正荣集团总部等企业。
🌳 环境：项目由凯达环球与艾奕康联手设计，采用大量悬挑及动感形态、金属及玻璃竖向百叶构件，演绎光影律动，寓意祥云及鱼鳞等自然形态。独栋产品配备独特的屋顶花园、层层退台及下沉式庭院，建筑与中心景观浑然一体。
🎯 选址关注建议
1. 关注花园式生态办公环境：虹桥正荣中心由凯达环球（Aedas）设计，容积率1.9，打造花园式生态商务港，独栋产品配屋顶花园、层层退台、下沉式庭院，在虹桥核心区具有较高的环境辨识度。
2. 关注产品形态多样性：项目提供甲级标准办公（约2,000-2,500平方米标准层） 和独栋办公（约3,000平方米/栋） 两种产品形态，标准层高约4.1-4.5米，大堂挑高9米，可满足从成长型企业到总部型企业的多元需求。
3. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（13.8-16.8元/㎡·月） 及停车费（1,500元/月）。物业费在虹桥商务区核心区处于较低水平，项目采用VRV空调24小时独立控制，无中央空调加时费困扰。
4. 关注100%纯办公定位：项目为虹桥核心区100%纯办公定位的稀缺项目，南区6座甲级办公+6座独栋、北区8栋建筑组成，不涉及住宅混建，办公氛围纯粹。
5. 关注虹桥枢纽辐射价值：项目距虹桥火车站约1.2公里，2号线、10号线、17号线三线交汇，约3公里可达虹桥机场，商务差旅便利度较高。
上海虹桥正荣中心租赁FAQ
Q1：上海虹桥正荣中心的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区申虹路666弄，地处虹桥商务区核心区。距轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站约1.1-1.2公里（步行约15分钟），周边公交线路包括虹桥商务区1路、141路、189路、闵行23路等，约3公里可达虹桥机场。
Q2：2026年虹桥正荣中心的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积及装修情况，约在2.2元-4.5元/㎡·天之间，主力区间3.0-4.0元/㎡·天。物业费标准为13.8-16.8元/㎡·月（不同楼栋及面积段存在差异），停车费1,500元/月。
Q3：虹桥正荣中心的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，按电表计费，无中央空调的加时费困扰。
Q4：虹桥正荣中心有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目可租赁面积覆盖135-2,500平方米，最小约135平方米起。产品类型包括甲级标准办公（6座，标准层约2,000-2,500平方米）和独栋办公（6座，约3,000平方米/栋）。
Q5：虹桥正荣中心有哪些设计特色和配套？
A5：项目由凯达环球（Aedas） 设计、艾奕康（AECOM） 景观设计，容积率1.9，打造花园式生态商务港。独栋产品配屋顶花园、层层退台及下沉式庭院。项目为100%纯办公定位，含南区6座甲级办公+6座独栋，北区8栋建筑（含正荣集团总部）。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
虹桥正荣中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥正荣中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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