上海东方金融广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东方金融广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东方金融广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海东方金融广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海东方金融广场位于浦东新区世纪大道1168号，地处陆家嘴金融贸易区2-1-1、2地块。项目由上海东方金融广场企业发展有限公司开发建设，该公司成立于1995年，2005年底由安徽安联高速公路有限公司投资重组，属安徽交通集团成员企业。项目由中国建筑股份有限公司承建，上海现代建筑设计院等设计院设计。
大厦地处浦东中轴线，由世纪大道、崂山东路及张杨路围合而成。项目采用高低双塔楼设计，塔楼之间以玻璃顶棚作为中庭大堂。项目紧邻八佰伴商圈、九六广场等商业设施，周边环绕环球金融中心、金茂大厦等地标建筑。项目于2011年竣工、2012年正式交付使用。物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供。
楼宇基础参数
上海东方金融广场总建筑面积约115,327.82平方米。其中地上建筑面积93,583.12平方米，地下建筑面积21,744.69平方米。项目由两栋甲级办公楼（塔楼A、B）及裙楼组成。塔楼A地上18层，建筑高度84.35米；塔楼B地上23层，建筑高度104.3米。地下均为3层停车库。
标准层面积方面，A栋约1,500至1,800平方米，B栋约1,800至2,200平方米。得房率约68%至70%。标准层高4.2米，净高2.75至3.10米。大堂挑高14.2至14.5米。架空地板高度100毫米。
电梯配置方面，大厦配备三菱品牌客梯16部（A/B栋各8部）、货梯2部。空调系统为VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通双网接入。停车位约460至508个。
2026年租金行情
2026年，上海东方金融广场的租金报价区间大致在每平方米每天4.2元至7.8元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在4.2元至5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在5.5元至7元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达7元至7.8元/平方米/天。物业费为32元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源02
面积：284平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源03
面积：2,000平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200元/月
周边项目对比
竹园商贸区及陆家嘴核心区写字楼租金整体在每平方米每天6元至12元之间。与同区域的陆家嘴金控广场（约10元/平方米/天）、浦东世纪大都会（约9元/平方米/天）、中建大厦（约8.5元/平方米/天）、越秀大厦（约8元/平方米/天）等写字楼相比，东方金融广场4.2至7.8元/平方米/天的租金区间在板块内属于中等水平，对于希望入驻陆家嘴核心商务区但预算相对有限的企业具有一定吸引力。
项目紧邻地铁2、4、6、9号线世纪大道站，四条轨交在此交汇，在板块内属于交通便利性较高的写字楼之一。与同区域其他写字楼相比，东方金融广场在双塔地标建筑形态、14.5米挑高大堂、第一太平戴维斯物业管理等方面具有差异化特征。项目提供多种面积段选择，可满足不同规模企业的入驻需求。
选址考量
交通通勤。项目紧邻地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站，步行约4至5分钟可达。世纪大道站是上海重要的轨道交通枢纽之一，四条线路在此交汇，可快速通达浦东及浦西各核心区域。项目地处世纪大道、张杨路、东方路三条主干道交汇处，周边多条公交线路途经。对于金融、科技、专业服务、咨询等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，四轨交加多条主干道覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。项目由两栋甲级写字楼组成，标准层面积约1,500至2,200平方米，得房率约68%至70%。层高4.2米，净高2.75至3.10米，大堂挑高14.2至14.5米。楼层布局方正，采光条件良好。空间可灵活分割，满足不同规模企业的入驻需求。VAV中央空调系统配备智能楼宇自控，可保障办公环境的舒适度。
商务配套。项目地处陆家嘴金融贸易区核心，周边商业配套成熟。紧邻八佰伴商圈、九六广场等商业设施。裙楼部分首层设有银行及商店，二、三层为餐饮及办公区。周边环绕环球金融中心、金茂大厦等地标建筑。酒店配套包括多家星级酒店及经济型酒店。餐饮方面，周边有多家餐厅及便利店可供选择。
入驻企业。已入驻企业包括富邦华一银行有限公司、上海金谷裕丰投资有限公司、中化道达尔油品有限公司、北大方正人寿保险有限公司、国泰财产保险有限责任公司、上海国煦股权投资管理有限公司、泰康人寿保险有限责任公司上海分公司、马自达（中国）企业管理有限公司、埃仑浩宇（上海）投资咨询有限公司、上海汇荣股权投资基金管理有限公司、奥克斯商业保理（上海）有限公司等。入驻企业覆盖金融、保险、投资、贸易、汽车等多个领域。
上海东方金融广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海东方金融广场的地址在哪里？
上海市浦东新区世纪大道1168号（世纪大道、崂山东路与张杨路交汇处）。
问2：上海东方金融广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4.2元至7.8元之间，具体取决于楼层、面积和装修标准等因素。
问3：上海东方金融广场的物业费是多少？
物业费为32元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海东方金融广场附近有地铁吗？
有。紧邻地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站，步行约4至5分钟可达。
问5：上海东方金融广场有哪些商业配套？
项目裙楼首层设有银行及商店，二、三层为餐饮及办公区。紧邻八佰伴商圈、九六广场等商业设施。周边环绕环球金融中心、金茂大厦等地标建筑。
2026年8月4日
东方金融广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东方金融广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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